дело № 2-643/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Мутиева Р.И.,

при секретаре Яковлевой И.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО6, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома, расписок № и № недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО1, ФИО6, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным и применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> Причитающиеся денежные средства по договору купли-продажи истицей не получены. Полагает, что при заключении договора она была введена в заблуждение относительно действительных намерений дочери ФИО5 и зятя ФИО6. Целью последних было обналичить материнский капитал для иных целей. Просит признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применив последствия недействительности сделки. 

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО7 уточнили исковые требования, просили признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, расписки № и № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными. Применить последствия недействительности сделки и расписок, с приведением сторон в первоначальное положение. Также ФИО4 заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного ею срока для обращения с иском в суд.

В судебное заседание ФИО5 не явилась, в отзыве на исковое заявление, она не возражала в удовлетворении иска ФИО4 

В судебном заседании ответчик ФИО1 и ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, не явились, их представитель – адвокат Нургалиев Р.И. исковые требования не признал, просит отказать в удовлетворении иска. Также им заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

В судебное заседание представитель Управления Пенсионного Фонда России в Кукморском районе не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО8 пояснил, что ФИО4 по договору купли-продажи, с одной стороны, и ФИО5 с ФИО6, с другой стороны, были предоставлены все необходимые документы на регистрацию перехода права собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Жилье с земельным участком приобреталось за счёт заемных денежных средств.

Привлеченный по делу в качестве третьего лица представитель органа опеки и попечительства исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан ФИО9 просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав явившихся лиц, опросив свидетеля ФИО3, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 455 ГК РФ, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 466 ГК РФ, если продавец передал в нарушение договора купли-продажи покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно части 1 статьи 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком №. Согласно которому истица продала за 550000 рублей жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 1.5 спорного договора ФИО4 (продавец) гарантировала, что на момент подписания настоящего договора жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо обязательствами не обременен. На момент заключения договора в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО4 и ФИО5

Земельный участок, также правами других лиц не обременен, ограничений в пользовании не имеется.

Во исполнение указанного соглашения истица ФИО4 получила от ФИО6 и ФИО5 по расписке № – денежную сумму в размере 120591,50 рублей, по расписке №- 429408,50 рублей. Расписки, удостоверены подписями сторон. При этом денежную сумму в размере 120591,50 рублей ФИО6 и ФИО10 передали ФИО4 в день сделки ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся сумму в размере 429408,50 рублей покупатели передали продавцу за счёт заемных средств (по договору займа №-5149 на улучшение жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, доводы истицы и её представителя о неполучении ФИО4 денежных средств по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком №, следует признать несостоятельными.

В силу положения пункта 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из пояснения истицы следует, что она от ответчиков никаких денег не получала, сама сделка является притворной (мнимой), заключена с целью получения средств материнского капитала.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что материальное положение семьи Г-вых не позволяла приобрести жилье в 

<

адрес>. Кроме того, у семьи Г-вых осталась перед ним задолженность по приобретенной мягкой мебели.

По смыслу пункту 1 статьи 162 ГК РФ, при отсутствии соответствующих указаний в расписке (ином документе) не исключается установление характера обязательства на основе дополнительных письменных или иных доказательств, кроме свидетельских показаний.

Однако суд к показаниям свидетеля ФИО3 относится критически. 

Доводы истицы о том, что ею не получены денежные средства по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 и ФИО6, опровергаются вышеуказанными расписками, в которых стоит подпись ФИО4, с расшифровкой фамилии, имени и отчество продавца, подпись ею не оспаривается.

Каких-либо доказательств того, что в расписке истица расписалась под давлением ответчиков не представлено. 

Кроме того, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следователь пришла к выводу, что в действиях ФИО5 и ФИО6 отсутствуют состав преступления, предусмотренный частью 2 статьи 159 УК РФ. 

Допустимых доказательств, свидетельствующих о неполучении истицей сумм, указанных в оспариваемых расписках, суду не было представлено.

Согласно пункту 1 статьи 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Ответчиком ФИО6 и его представителем Нургалиевым Р.И. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

Таким образом, судом установлено, что истица узнала об оспариваемой им сделке ДД.ММ.ГГГГ. При этом срок исковой давности по заявленным требованиям истек ДД.ММ.ГГГГ. Однако с исковым заявлением о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расписок от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, истица обратилась лишь ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о пропуске истицей срока исковой давности.

Доводы ФИО4 о том, что она в силу своей неграмотности пропустила срок обращения в суд, являются необоснованными, и не могут являться уважительной причиной для восстановления пропущенного срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО6, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, расписок № и № недействительным и применении последствий недействительности сделки - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: