Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Антонова А.С.,

при секретаре Еганян В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске 09 марта 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Шадринского района о признании права собственности на земельный участок, осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Шадринского района, о признании права собственности на земельный участок, осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка.

В обосновании иска указала, что ей 25.09.2009 года заключен договор купли -продажи земельного участка №. общей площадью 602 кв.м., расположенного в СНТ Кайгородово Шадринского района Курганской области с "БЮМ". С указанного времени она владеет и пользуется указанным земельным участком. При жизни "БЮМ" они намеревались неоднократно обратиться за регистрацией перехода права собственности на земельный участок, но не успели. ... года "БЮМ" умер. Наследником после его смерти является ФИО2, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу, было заведено наследственное дело №. ФИО2 не желала вступать в наследственные права на земельный участок, так как при жизни своего супруга они совместно распорядились им и продали, то есть имущество выбыло из владения наследодателя. После смерти "БЮМ" она обратилась к кадастровому инженеру для составления схемы нахождения земельного участка, затем в Администрацию Шадринского района для утверждения данной схемы, но ей было отказано, так как она не смогла представить правоустанавливающие документы. Просит осуществить государственный кадастровый учет объекта - земельного участка №, общей площадью 602 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: Курганская область, Шадринский район, в границах бывшего СО «Кайгородово», участок № в соответствии с координатами:

X 516813.85 Y 2271433,48

X 516815.22 Y 2271445,65

X 516817.90 Y 2271463,91

X 516818.36 Y 2271464,54

X 516799.17 Y 2271466,27

X 516799.10 Y 2271465,83

X 516794.42 Y 2271436,21

X 516806.06 Y 2271433,76

X 516810.56 Y 2271433,72

10. X 516813.85 Y 2271433,48

Признать за ней право собственности на земельный участок №, общей площадью 602 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: Курганская область, Шадринский район, в границах бывшего СО «Кайгородово», участок №

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО3, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.Шадринска Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Курганской области» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Шадринского нотариального округа ФИО4. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального отдела по г.Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Руководствуясь указанными положениями закона, суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимого на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного земельного участка, определенного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом ФИО5 на момент продажи жилого дома и земельного участка должен был обладать правом на его отчуждение.

Согласно списку членов общества садоводов «Кайгородово» на перерегистрацию земельных садовых участков, являющемуся приложением к Постановлению Администрации Шадринского района «О передаче в собственность земельных участков в обществе садоводов «Кайгородово» от ....1992 года №, земельный № передан в собственность "БЮМ".

Указанный факт также подтверждается информацией, представленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом, земельными ресурсами, транспортом и муниципальными закупками Администрации Шадринского района от 02.03.2021 года №

Таким образом, судом установлено, что на момент составления расписки от 25.09.2009 года "БЮМ". являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, в границах бывшего СО «Кайгородово», участок №

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из представленной расписки от ....2009 года следует, что между собственником земельного участка "БЮМ" и ФИО1 фактически заключен договор купли-продажи земельного участка, "БЮМ" получил от ФИО1 денежные средства в сумме 15000 рублей за земельный участок, расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский район, в границах бывшего СО «Кайгородово», участок №

Расписка, представленная ФИО1, позволяет установить предмет договора и условия договора о продаже земельного участка, поскольку содержит адрес объекта недвижимости, который продается, а также цену, за, которую продается земельный участок, что по мнению суда, подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи, и что является основанием для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский район, в границах бывшего СО «Кайгородово», участок №

ФИО1 с момента приобретения и по настоящее время использует земельный участок, каких-либо претензий к ней в связи с неправомерным пользованием ею земельным участком не предъявлялось. ... года "БЮМ" умер, его наследники также претензий к ФИО1 не предъявляли.

Из наследственного дела № заведенного после смерти "БЮМ" следует, что наследником является ФИО2, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 193/772 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 386 кв.м., расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, г. Шадринск ул. ..., ..., на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок, участок находится примерно в 16 м. по направлению на восток от ориентира нежилого здания расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Курганская область, г. Шадринск, ул. ... ..., ..., на 1/2 долю в праве общей собственности на гараж, расположенный по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ..., на денежные вклады.

Недвижимое имущество - земельный участок № не входил в состав наследственного имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признает за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский район, в границах бывшего СО «Кайгородово», участок №

В то же время суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца в части осуществления государственного кадастрового учета земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В рамках ч. 3 ст. 3 указанного выше Федерального закона к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

В силу п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника недвижимого имущества.

Следовательно, истец не лишен права при наличии судебного акта о признании за ним права собственности на земельный участок, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка.

При указанных обстоятельствах, поскольку постановка на кадастровый учет объекта недвижимого имущества носит заявительный характер, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Шадринского района Курганской области, о признании права собственности на земельный участок, осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, общей площадью 602 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: Курганская область, Шадринский район, в границах бывшего СО «Кайгородово».

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - земельного участка №, общей площадью 602 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: Курганская область, Шадринский район, в границах бывшего СО «Кайгородово».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2021 года. 

Судья и А.С. Антонов