Дело № 2-427/2020

УИД 42RS0008-01-2020-000179-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово 13 апреля 2020 г.

Рудничный районный суд г.Кемерово Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Жилина С.И.

при секретаре Бормотовой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления 

<

адрес> от № КУМИ администрации 

<

адрес>, именуемым в договоре «Арендодатель», заключен с ФИО1, именуемым в договоре «Арендатор», договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Сделка совершена в простой письменной форме, договор аренды имеет силу акта приема-передачи участка (п.1.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с вышеуказанным договором КУМИ администрации 

<

адрес> предоставил ФИО1 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12 435 кв. м., для использования в целях строительства и эксплуатации производственной базы, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (пункты 1.1 и 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №).

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № после истечения его срока возобновил свое действие на неопределенный срок в силу части 2 статьи 621 ГК РФ.

ФИО1, не являющийся собственником земельного участка, осуществляет с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принадлежащие ему, как арендатору, права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом и договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1 статьи 614 ГК РФ и п. 3.4.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В результате неисполнения арендатором ФИО1 условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в части своевременности и полноты внесения арендной платы на расчетный счет арендодателя, за ним образовалась задолженность по оплате арендной платы и пени в сумме 164 884, 17 рублей за календарный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За нарушение сроков внесения арендной платы ответчик обязан уплатить КУМИ администрации Мариинского муниципального района пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки, что составляет 49 186, 03 рублей за календарный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу КУМИ администрации Мариинского муниципального района, действующего в интересах муниципального образования «Мариинский муниципальный район 

<

адрес>», по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате в размере 164 884, 17 рублей за календарный период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., пени в размере 49 186, 03 рублей за календарный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 214 070, 20 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Земельный кодекс предусматривает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

На основании статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУМИ 

<

адрес>, именуемым в договоре «Арендодатель», заключен с ФИО1, именуемым в договоре «Арендатор», договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (лд.5). 

Сделка совершена в простой письменной форме, и в силу п. 1.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды имеет силу акта приема-передачи участка.

В соответствии с вышеуказанным договором КУМИ 

<

адрес> предоставил ФИО1 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12 435 кв.м., для использования в целях строительства и эксплуатации производственной базы, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1.1 и 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №).

Договор подписан его сторонами, не оспорен и не отменен.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № после истечения его срока возобновил свое действие на неопределенный срок в силу части 2 статьи 621 ГК РФ.

На момент рассмотрения настоящего дела сведениями о расторжении договора аренды либо изменении его условий суд не располагает.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1, не являющийся собственником земельного участка, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет принадлежащие ему, как арендатору, права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом и договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ и пункту 3.4.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п.2.2 договора аренды, арендная плата составляет 777, 19 рублей в месяц. 

Пунктом 3.1 постановления Коллегии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты» предусмотрено, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей. Указанный порядок внесения арендной платы распространяется на договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и №, заключенный с ФИО1

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Принятые на себя обязательства ответчик ФИО1 надлежащим образом не исполняет, что в судебном заседании не опровергнуто. 

В результате неисполнения арендатором ФИО1 условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в части своевременности и полноты внесения арендной платы на расчетный счет арендодателя, за ним образовалась задолженность по оплате арендной платы, согласно представленному истцом расчету, в сумме 164 884, 17 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 49 186, 03 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в сумме 49 186,03 рублей (лд.8-10, 11-13).

Расчет задолженности ответчика по кредитному договору проверен судом и признан арифметически правильным, соответствующим условиям договора. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

На момент рассмотрения дела представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, данных о погашении задолженности по арендной плате не представлено. 

В соответствии с пунктом 4.12 и 4.15 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района, утвержденного постановлением администрации Мариинского муниципального района от 21.03.2011№-П, Комитет вправе представлять интересы собственника - Мариинского муниципального района - в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом, быть истцом и ответчиком во всех инстанциях судов РФ, в том числе выступать от имени и в интересах Мариинского муниципального района по вопросам управления, приватизации и иного распоряжения муниципальной собственностью, в том числе по спорам о взыскании задолженности по арендной плате (лд.7, 15-20).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение сроков внесения арендной платы, согласно пункту 3.3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного постановлением Коллегии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор ФИО1 обязан уплатить комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени составляет 49 186, 03 копейки за календарный период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Сомнений в достоверности представленного расчета у суда не имеется.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не коммерческой организации, индивидуального предпринимателя, а равно некоммерческой организации при осуществлении ею приносящей доход деятельности) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая размер неустойки за неисполнение условий договора, последствия нарушения ответчиком обязательств, отсутствие негативных последствий для истца, длительность неисполнения обязательства, соотношение суммы заявленной ко взысканию неустойки с размером основного долга, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, принцип разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить начисленную истцом неустойку, применив положения ст.333 ГК РФ, тем самым взыскивая с ответчика в пользу истца неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 000 рублей, полагая такой размер неустойки разумным.

В соответствии с ч.2 ст.88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 89 ГПК РФ и пп. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются.

С учетом изложенного, поскольку требования истца по делу удовлетворены, ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, в соответствии со ст.ст. 103 ГПК РФ, п.2 ст.333.17, 333.19, 333.20 НК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета, в соответствии со ст.61 БК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 598 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района, ИНН 

<

***>, действующего в интересах муниципального образования «Мариинский муниципальный район 

<

адрес>», задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 164 884, 17 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей, а всего 169 884, 17 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района к ФИО1 –отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 598 рублей. 

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение может быть отменено судом, принявшим заочное решение в течение 7 дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: