РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать договор аренды земельного участка № от (дата), площадью ... кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – не установлена, расположенного по адресу: (адрес), заключенный между АО «Тучковское» и ФИО1, действительным.

Внести в ЕГРН сведения о дополнительных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ЗАО «Земельное общество «Тучковское» с координатами:

1.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, площадью ... кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – не установлена, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах: 

1.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

9.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В обоснование иска указывает, что (дата), истец заключила с ответчиком АО «Тучковское» договор аренды земельного участка сельхозназначения № площадью ... кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – не установлена, расположенного по адресу: (адрес), срок аренды ... лет. 

Указанный договор аренды зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес) в реестре № от (дата). Договор аренды с момента заключения до настоящего времени сторонами исполняется, права истца, как арендодателя ни ответчиком, ни иными лицами на протяжении более ... лет не оспаривались. 

Сведения о земельном участке внесены в ГКН, со статусом «ранее учтенный», кадастровый №, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ не установлены. Однако, ответчиком согласовано местоположение границ земельного участка, что подтверждается актом согласования.

Истец открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, на земельном участке имеются межевые знаки в виде металлической арматуры и ограды в виде сетки «рабица», участок используется для выращивания сельхозпродукции, фактическая площадь земельного участка ... кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера от (дата).

Кадастровым инженером определено фактическое местоположение земельного участка на местности и установлены координаты углов поворотных точек земельного участка, а именно:

1.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

ФИО1 обратилась в ООО «...» с заявлением о подготовке межевого плана на указанный земельный участок. Однако, при выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды ФИО1 с земельным участком с кадастровым номером №), принадлежащего ЗАО «Земельное общество «Тучковское», спорный земельный участок полностью вошел в границы земельного участка ЗАО «ЗО «Тучковское», данный факт подтверждается заключением кадастрового инженера от (дата).

Для разрешения спорной ситуации кадастровый инженер предлагает:

1. Внести в ЕГРН сведения о дополнительных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ЗАО «Земельное общество «Тучковское» с координатами:

1.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 на праве аренды площадью ... кв.м. в следующих координатах:

1.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Истец не имеет возможности во внесудебном порядке признать право аренды и внести в ГКН сведения об основных характеристиках (границах) арендуемого участка. 

Истец в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивает. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от (дата), площадью ... кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – не установлена, расположенного по адресу: (адрес), заключенный между АО «Тучковское» и ФИО1, действительным.

Внести в ЕГРН сведения о дополнительных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ЗАО «Земельное общество «Тучковское» с координатами:

1.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, площадью ... кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – не установлена, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах: 

1.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова