№ 2-321/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Октябрьское 29 августа 2019 года 

Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе председательствующего судьи Тютюнника Н.Б., при секретаре Белкиной Е.В.

с участием: истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-321/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и о возложении обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета.

В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 в собственность 

<

данные изъяты> квартиру 

<

адрес>

Ответчик, несмотря на принятое на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение двух недель с момента подписания договора купли-продажи, по настоящее время сохраняет регистрацию в указанной квартире, фактическое место жительства ответчика ей не известно.

С учетом изложенных обстоятельств, ФИО1 просила суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением 

<

адрес> и возложить на ОУФМС России обязанность снять ответчика с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения. 

Определением судьи от 19 июля 2019 года в принятии искового заявления ФИО1 в части требований о возложении на миграционный орган обязанности по снятию ФИО2 с регистрационного учета отказано, в остальной части исковое заявление принято к производству суда (л.д. 4-5).

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом заблаговременно и надлежащим образом, посредством телефонограммы указал, что с исковыми требованиями согласен, в настоящее время он проживает в г. 

<

адрес>, намерен в ближайшее время сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры (л.д. 38). 

Допрошенный в судебном заседании свидетель К. суду показал, что являются сожителями с истицей, которая приобрела квартиру 

<

адрес> у ответчика. ФИО2 после продажи квартиры выехал из жилого помещения, вещей его в квартире не имеется, предположительно ФИО2 проживает в г. 

<

адрес>. В ходе неоднократных телефонных разговоров обещал истцу сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, однако своих обязательств не выполняет, что и побудило ФИО1 обратиться в суд.

Выслушав истицу, допросив по правилам ст.ст. 69, 177 ГПК РФ, свидетеля ФИО3, исследовав письменные материалы дела в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 40 и ч.1 ст. 45 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (ч.2 ст. 1 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного 

<

адрес> (л.д. 11-12).

Вышеуказанное жилое помещение приобретено истицей в собственность по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком ФИО2 (л.д. 8-9).

Согласно п. 5 договора купли-продажи, на момент его подписания в отчуждаемом недвижимом имуществе никто не зарегистрирован и не проживает.

Однако, по данным миграционного учета, а также сведениям управляющей компании ООО «

<

данные изъяты>», по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеет регистрацию ФИО2, 

<

данные изъяты> г.р., степень родства с собственником жилого помещения ФИО1 не указана (л.д. 10, 34, 35, 44, 45). 

Из актов проверки фактического проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ., а также квитанции на оплату коммунальных услуг следует, что фактически по вышеуказанному адресу ФИО2 не проживает, в ходе осмотра жилого помещения сотрудниками управляющей компании личных вещей ответчика в спорной квартире не обнаружено, начисления по оплате коммунальных услуг также производятся из расчета за 1 проживающего (л.д. 31-33, 47).

Кроме того, факт не проживания ответчика 

<

адрес> подтверждается и сведениями администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., а также справкой УУП ОМВД России по Октябрьскому району от ДД.ММ.ГГГГ., из которых следует, что по вышеуказанному адресу ответчик ФИО2 не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время фактически проживает 

<

адрес> (л.д. 40, 48).

Указанные обстоятельства подтвердил и сам ответчик посредством адресованной суду телефонограммы (л.д. 38), а также допрошенный в судебном заседании свидетель К., доказательств обратному материалы дела не содержат. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

По смыслу ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения пользуется им для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (ч.2 ст. 1 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ закреплено право собственника жилого помещения использовать принадлежащее ему жилое помещение для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также право предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

Прекращение права собственности на жилое помещение влечет за собой утрату бывшим собственником права пользования данным жилым помещением, основанное на его праве собственности, однако это не исключает возможности возникновения права пользования на ином основании.

Вместе с тем, сведений о том, что между ФИО1 и ФИО2 имеется соглашение о сохранении у ответчика права пользования спорной квартирой, суду не представлено. Истица наличие такого соглашения в судебном заседании отрицала, а ответчиком об этом не заявлено.

Согласно абз. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

При этом предполагается, что адрес регистрации гражданина должен совпадать с место его жительства (временного пребывания).

Гражданин при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке.

Таких обстоятельств в рамках рассматриваемого спора не установлено.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Установленные в судебном заседании обстоятельства приводят суд к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истице ответчик ФИО2 утратил свое право пользования в отношении спорной квартиры, основанное на праве собственности и не приобрел его на каком-либо ином основании, вне правомочий собственника, в связи с чем регистрация ответчика по адресу спорного жилого помещения не должна ограничивать права истицы как титульного владельца квартиры, при том, что по общему правилу сам факт наличия регистрации в жилом помещении как таковой не порождает для лиц никаких прав в отношении данного жилого помещения.

С учетом имеющих место фактически сложившихся между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением 

<

адрес>.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как разъяснено в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Факт нарушения прав истца ответчиком, не снявшимся с регистрационного учета в добровольном порядке, следует из разрешенного судом спора. Сохранение ответчиком регистрации в принадлежащей истице квартиры явилось основанием для обращения в суд с заявленным иском к ответчику, который имел возможность принять меры по разрешению спора в добровольном порядке, рассмотрение иска обусловлено несвоевременным снятием ответчика с регистрационного учета в отсутствие каких-либо оснований для сохранения права пользования квартирой, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы – по оплате государственной пошлины, которые ФИО1 понесла в связи с подачей иска в суд. Они составили 300 рублей (л.д. 6) и соответствуют требованиям пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ, следовательно подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 30 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 88, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд. 

Председательствующий судья Н.Б. Тютюнник

= согласовано = Судья Тютюнник Н.Б.