Дело № 2-353/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки «06» февраля 2019 года 

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т., 

при секретаре Малашихиной В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи, исключении записи о регистрации права из ЕГРН, прекращении право собственности, восстановлении записи о праве в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома по адресу: СК, ***л. ***, ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***; жилого дома, расположенного по адресу: СК, ***л. ***, ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***; земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., по адресу: СК, ***/ ул ***. ***, заключенного *** между ФИО1 и ФИО2;

Расторжении договора купли-продажи нежилого здания по адресу: СК, ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***; земельного участка по адресу: ***, район ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, заключенного *** между ФИО1 и ФИО2

Расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, *** пр-т, ***, заключенного *** между ФИО1 и ФИО2;

Аннулировании записи о регистрации права собственности ФИО2 в отношении следующего недвижимого имущества:

- жилого дома по адресу: СК, ***л.***, ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***;

- жилого дома, расположенного по адресу: СК, ***л.***, ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***;

- земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., по адресу: СК, ***/ул ***, ***;

- нежилого здания по адресу: СК, ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***;

- земельного участка по адресу: СК, ***, район ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***;

- квартиры, расположенной по адресу: ***, *** пр-т, ***;

Прекращении право собственность ФИО2 в отношении следующего недвижимого имущества:

- жилого дома по адресу: СК, ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***;

- жилого дома, расположенного по адресу: СК, ***л.***, ***, площадью ***1 кв.м., кадастровый ***;

- земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., по адресу: СК, ***;

- нежилого здания по адресу: СК, ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***;

- земельного участка по адресу: СК, ***, район магазина Ветеран, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***;

- квартиры, расположенной по адресу: ***, *** пр-т, ***;

Признании за истцом право собственности нас следующее недвижимое имущество:

- жилой дом по адресу: СК, ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***;

- жилой дом, расположенный по адресу: СК, ***, площадью 47,1 кв.м., кадастровый ***;

- земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., по адресу: СК, ***;

- нежилое здание по адресу: СК, ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***

- земельный участок по адресу: СК, ***, район ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***;

- квартиру, расположенную по адресу: ***, *** пр-т, ***. 

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее. 

*** между сторонами заключен договор купли-продажи, согласно условий которого он продал ФИО2 следующие объекты недвижимости:

- жилой дом по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***;

- жилой дом, расположенный по адресу: ***, площадью 47,1 кв.м., кадастровый ***;

- земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., по адресу: ***.

Согласно договора купли-продажи от *** стоимость проданных им ФИО2 объектов недвижимости составляет *** руб.

Согласно договора купли-продажи от *** расчет между сторонами произведен полностью до передачи недвижимости и подписания указанного договора.

Однако, в действительности никакие расчеты между ними не производились.

Ими была достигнута устная договоренность о предоставлении ФИО2 рассрочки по оплате приобретенного недвижимого имущества сроком на 3 года, то есть до ***.

До указанного срока расчет с ним со стороны ФИО2 произведен так и не был.

*** между ним, ФИО1, и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно условий которого он продал ФИО2 следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание по адресу: ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***;

- земельный участок по адресу: ***, район магазина Ветеран, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***

Согласно договора купли-продажи от *** стоимость проданных ФИО2 объектов недвижимости составляет 1 *** руб.

Согласно договора купли-продажи от *** расчет между сторонами произведен полностью до передачи недвижимости и подписания указанного договора.

Однако, в действительности никакие расчеты между ними не производились.

Ими была достигнута устная договоренность о предоставлении ФИО2 рассрочки по оплате приобретенного недвижимого имущества сроком на 3 года, то есть до ***.

До указанного срока расчет с ним со стороны ФИО2 произведен так и не был.

*** между ним, ФИО1, и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, *** пр-т, ***.

Согласно п.5 указанного договора купли-продажи покупатель ФИО2 купила у продавца ФИО1 указанную квартиру за *** руб., указанную сумму покупатель выплачивает продавцу после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в течение одного календарного дня.

Перехода права собственности к ФИО2 на квартиру по адресу: ***, Мичуринский пр-т, *** зарегистрирован в установленном законом порядке ***.

Таким образом, денежные средств покупатель должен был ему передать в срок до *** 7ода.

Однако, после регистрации перехода права собственности ФИО2 уплатила ему за проданную квартиру лишь ***.

По устной договоренности, достигнутой между ними, с его стороны ФИО2 была предоставлена отсрочка оплаты приобретенной квартиры сроком на 3 года, то есть до ***.

За прошедшие 3 года ФИО2 уплатила ему еще несколькими платежами сумму равную *** руб.

А всего в счет уплаты стоимости приобретенной квартиры по договору ему оплачено лишь *** руб., то есть меньше *** от цены проданной квартиры.

*** он обратился к ФИО2 с письменным требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры ввиду неисполнения покупателем обязательств по оплате приобретенного имущества.

Ответа на его требование со стороны ФИО2 не последовало.

Полагает необходимо дополнительно указать, что ранее (до заключения указанных договоров) он долгие годы знал семью Ч-вых, в том числе и ответчика ФИО2 Знал их исключительно с положительной стороны, как лиц, всегда отвечающих за свои слова и выполняющих свои обязательства.

Именно поэтому, по просьбе ФИО4 им без заключения каких-либо письменных соглашения была предоставлена ей отсрочка оплаты приобретенного у него имущества сроком на 3 года.

При этом, ответчик в устных беседах указывает, что от исполнения принятых на себя обязательств по оплате имущества не уклоняется, однако на сегодняшний день находится в трудном материальном положении и оплатить ему покупную стоимость проданного имущества в согласованные ими ранее сроки не в состоянии.

Полагает, что ответчику и так был предоставлен достаточно значительный срок для оплаты приобретенного недвижимого имущества и то, только по причине его добрых отношений с семьей ответчика.

В декабре 2017 года он обратился к ответчику с письменным досудебным требованием о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества в связи с существенным нарушением со стороны ответчика принятых на себя обязательства в части оплаты.

После этого ответчик передала ему в счет оплаты еще *** руб.

Таким образом, на сегодняшний день из цены имущества равной *** руб. ответчиком за проданное им имущество уплачено лишь *** руб., что составляет всего лишь 7 % от общей цены договоров.

И то, оплата произведена лишь по договору купли-продажи квартиры, по остальным договорам купли-продажи денежные средства в счет оплаты имущества вообще не передавались.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для той стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли- продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом, правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

При заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества ими все существенные условия договора, в том числе цена имущества.

Таким образом, из заключенных договоров у ответчика возникла обязанность уплатить ему *** руб.

При этом на сегодняшний день оплачено лишь *** руб., что составляет 7 % стоимости имущества.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает его как продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договоров купли- продажи имущества.

Согласно пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Впоследствии, истец увеличил заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил расторгнуть договор купли-продажи жилого дома по адресу: СК, ***, площадью 463,80 кв.м., кадастровый ***; жилого дома, расположенного по адресу: СК, ***л.***, ***, площадью 47,1 кв.м., кадастровый ***; земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., по адресу: СК, ***, заключенный *** между ФИО1 и ФИО2;

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого здания по адресу: СК, ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***; земельного участка по адресу: СК, ***, район магазина Ветеран, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, заключенный *** между ФИО1 и ФИО2;

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, *** пр-т, ***, заключенный *** между ФИО1 и ФИО2;

Аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО2 в отношении следующего недвижимого имущества:

- жилого дома по адресу: СК, ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***;

- жилого дома, расположенного по адресу: СК, ***, площадью 47.1 кв.м., кадастровый ***;

- земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., по адресу: СК, ***;

- нежилого здания по адресу: СК, ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***;

- земельного участка по адресу: СК, ***, район магазина Ветеран, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***;

- квартиры, расположенной по адресу: СК, ***, *** пр-т, ***.

Прекратить право собственность ФИО2 в отношении следующего недвижимого имущества:

- жилого дома по адресу: СК, ***л.***, ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***;

- жилого дома, расположенного по адресу: СК, ***л.***, ***, площадью 47.1 кв.м., кадастровый ***;

- земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., по адресу: СК, ***;

- нежилого здания по адресу: СК, ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***;

- земельного участка по адресу: ***, район ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***;

- квартиры, расположенной по адресу: ***. *** пр-т, ***.

Признать за ФИО1 право собственности на следующее недвижимое имущество:

- жилой дом по адресу: СК, ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***;

- жилой дом, расположенный по адресу: СК, ***, площадью 47,1 кв.м., кадастровый ***;

- земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., по адресу: СК, ***;

- нежилое здание по адресу: СК, ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***;

- земельный участок по адресу: СК, ***, район ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***;

- квартиру, расположенную по адресу: ***. *** пр-т, ***.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО2 в отношении следующего недвижимого имущества:

- жилого дома по адресу: СК, ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***;

- жилого дома, расположенного по адресу: СК, ***, площадью 47,1 кв.м., кадастровый ***;

- земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., по адресу: СК, ***;

- нежилого здания по адресу: СК, ***. площадью *** кв.м., с кадастровым номером 26:30:0302022:1097;

- земельного участка по адресу: СК, ***, район магазина ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером 26:30:030202:111.

- квартиры, расположенной по адресу: СК, ***, *** пр-т, ***;

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ФИО1 на следующее недвижимое имущество:

- жилого дома по адресу: СК, ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***;

- жилой дом, расположенный по адресу: СК, ***, площадью 47.1 кв.м., кадастровый ***;

- земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., по адресу: СК, ***;

- нежилое здание по адресу: СК, ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***;

- земельный участок по адресу: СК, ***, район ***, площадью 1 *** кв.м., с кадастровым номером ***

- квартиру, расположенную по адресу: ***, *** пр-т, ***.

Ответчик представила суду отзыв на иск, согласно которому с данными требованиями она не согласна, по следующим основаниям.

*** между ним и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, *** пр-т, ***. Стоимость квартиры составила *** руб. 00 коп.

*** между ней и ФИО1 заключен договор купли-продажи в отношении жилого дома по адресу: СК, ***, кадастровый ***; жилого дома по адресу: ***л.***, ***, кадастровый ***; земельного участка с кадастровым номером ***, по адресу: ***. Стоимость объектов недвижимости составила *** коп.

*** между ней и ФИО1 заключен договор купли-продажи в отношении нежилого здания по адресу: ***, с кадастровым номером ***; земельного участка по адресу: ***, район магазина Ветеран, с кадастровым номером ***. Стоимость объектов недвижимости составила *** коп.

То есть, всего она должна уплатить ФИО1 *** коп.

Она подтверждает, что между ней и ФИО1 действительно при заключении оспариваемых договоров было достигнуто устное соглашение, согласно условий которого, ФИО1 предоставил ей отсрочку оплаты стоимости приобретенного имущества сроком на 3 года, то есть до конца 2018 года.

В общей сложности за период с момента заключения договоров и до настоящего времени оплатила ФИО1 за приобретенное имущество *** коп. - при заключении договоров, *** коп. - с момента заключения договоров до сегодняшнего дня)

Она признает факт неисполнения ею достигнутых с ФИО1 устных договоренностей и невозможности оплаты в срок до конца 2018 года полной стоимости приобретенных ею объектов недвижимости. Но просит суд учесть, что это произошло не по ее вине. Она не уклоняется от исполнения своих обязательств. В настоящее время у нее возникли финансовые затруднения и она просто не имеет финансовой возможности выплатить оставшуюся суммы по договорам купли-продажи в размере *** коп. незамедлительно.

Поэтому просит суд предоставить ей отсрочку оплаты суммы по договорам купли-продажи сроком до конца 2021 года.

Истец и ответчик, а также представитель 3-го лица Управления Росреестра по СК, надлежаще уведомленные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что *** между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно условий которого ФИО1 продал ФИО2 следующие объекты недвижимости: жилой дом по адресу: СК, ***л.***, ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***; жилой дом по адресу: ***л.***, ***, площадью 47,1 кв.м., кадастровый ***; земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., по адресу: ***.

Согласно условий договора купли-продажи от *** стоимость проданных объектов недвижимости составляет *** руб.

Согласно договора купли-продажи от *** расчет между сторонами произведен полностью до передачи недвижимости и подписания указанного договора.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

*** между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно условий которого ФИО1 продал ФИО2 нежилое здание по адресу: СК, ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, и земельный участок по адресу: СК, ***, район ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***. 

Согласно условий договора купли-продажи от *** стоимость проданных объектов недвижимости составляет *** руб.

Согласно договора купли-продажи от *** расчет между сторонами произведен полностью до передачи недвижимости и подписания указанного договора.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

*** между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, *** пр-т, ***.

Согласно п.5 указанного договора купли-продажи покупатель ФИО2 купила у продавца ФИО1 указанную квартиру за *** руб., указанную сумму покупатель выплачивает продавцу после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в течение одного календарного дня.

Перехода права собственности к ФИО2 на квартиру по адресу: ***, *** пр-т, *** зарегистрирован в установленном законом порядке ***.

Таким образом, денежные средства покупатель должен был оплатить продавцу в срок до ***. Однако, доказательств оплаты квартиры материалы дела не содержат.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает, что между ним и ответчиком ФИО2 в связи с наличием добрых дружеских отношений была достигнута устная договоренность, согласно которой ФИО1 предоставил ФИО2 отсрочку по оплате стоимости квартиры по адресу: ***, *** пр-т, ***, сроком на 3 года, то есть до ***, а в отношении всего остального проданного имущества - до ***.

Факт наличия указанной устной договоренности между ФИО2 и истцом ФИО1 также подтвержден самим ответчиком в представленном отзыве на иск.

Таким образом, факт наличия между сторонами устной договоренности о предоставлении ФИО2 отсрочки по уплате цены приобретенного недвижимого имущества сроком на 3 года является установленным.

ФИО1 указывает, что ответчик ФИО2 свои обязательства в согласованные сторонами сроки не исполнила, уплатив по договору купли-продажи квартиры от *** вместо оговоренной суммы размере *** рублей лишь *** руб. (из которых *** руб. после предъявления досудебной претензии о расторжении договора), а по договорам купли-продажи от *** в отношении иного недвижимого имущества ответчик ФИО2 оплату не производила вообще.

Из отзыва ФИО2 следует, что она также признает факт неоплаты ей полной стоимости приобретенного имущества и подтверждает доводы истца, что за предоставленный ей период отсрочки оплаты стоимости имущества передала ФИО1 в счет оплаты стоимости приобретенного по договорам купли-продажи имущества лишь *** руб. 

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст.555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом, правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 указанного кодекса, не применяются.

Суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о том, что при заключении оспариваемых договоров купли-продажи недвижимого имущества от *** и от *** сторонами согласованы все существенные условия договоров купли-продажи, в том числе: цена жилого дома по адресу: СК, ***, жилого дома по адресу: СК, ***л. Куйбышева, ***, земельного участка по адресу: СК, ***, которая составила *** руб.; цена нежилого здания по адресу: СК, ***, и земельного участка по адресу: СК, ***, район магазина Ветеран, которая составила *** руб., а также цена квартиры по адресу: ***, Мичуринский пр-т, ***, которая составила *** руб.

Общая стоимость приобретенного ФИО2 имущества составила *** руб.

При этом, из доводов иска и отзыва на иск, представленного ФИО2, следует, что она произвела ФИО1 оплату стоимости квартиры в размере *** руб. по договору купли-продажи от ***, из подлежащих оплате *** руб., то есть ее задолженность за приобретенную квартиру по адресу: ***, *** пр-т, *** составляет *** руб.; по договорам купли-продажи от *** в отношении иного недвижимого имущества оплата ФИО2 не производилась вообще.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на сегодняшний день ФИО2 из согласованной сторонами цены всего имущества в размере *** руб. оплата произведена лишь в размере 1200000 руб., что составляет лишь 7,36 % от общей суммы, подлежащей оплате в пользу ФИО1 Задолженность ФИО2 перед ФИО1 по оплате стоимости приобретенного по договорам купли-продажи недвижимого имущества составляет *** руб..

Ответчик ФИО2 указанную задолженность признает, указывает на готовность ее погасить в срок до 2021 года, заявляя требования об отсрочке ее оплаты.

Между тем, из материалов дела усматривается, что в декабре 2017 года истец обратился к ответчику с письменным досудебным требованием о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества в связи с существенным нарушением ответчиком принятых на себя обязательств в части оплаты. В добровольном порядке от подписания соглашения о расторжении договоров ответчик уклонился.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Однако, из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ.

Согласно разъяснений, содержащихся в абз.4 п.65 Постановления Пленума ВС РФ, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца, с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Факт неисполнения ФИО2 условий договоров купли-продажи в части оплаты стоимости приобретенного имущества судом установлен и ответчиком ФИО2 признан. При этом, частичное внесение оплаты в сумме *** руб., со значительной просрочкой срока исполнения не является надлежащим исполнением обязательств по сделкам, поскольку доказательства невозможности передачи денежных средств в установленные в договоре сроки объективно не доказаны и не подтверждены.

Между тем, сторонами не была предусмотрена возможность оплаты за передаваемый товар через определенное время или по частям (ст. 488 ГК РФ), а обоюдно установленный сторонами срок истек. 

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем практически всей цены по договорам купли-продажи с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении оспариваемых договоров купли-продажи.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о расторжении оспариваемых договоров и возврате спорного имущества продавцу.

При этом, также следует обратить внимание, что главной особенностью расторжения спорных договоров является то, что все исполненное по договору, должно быть возвращено сторонами друг другу как собственниками. Таким образом, возврату подлежит уплаченная ФИО2 по сделкам сумма в размере *** руб. В ином случае данная сумма является неосновательным обогащением продавца по сделкам ФИО1

В данном случае, суд не выходит за рамки заявленных требований, поскольку такой возврат происходит по причине расторжения договора, что прямо предусмотрено ч.3 ст. 196 ГПК РФ.

Восстановление прав собственности ФИО1 на спорное имущество и прекращения прав ФИО2 в данном случае необходимо для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Согласно п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абз.1 п.1 ст.10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав. (злоупотребление правом) 

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с абз.5 п.65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу требований ст. 14, Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 25 декабря 2018 года) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, запись о праве собственности на спорные объекты недвижимости за ответчиком ФИО2 необходимо аннулировать, с восстановлением записи о праве собственности за истцом ФИО1 

В силу ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Истец доказал свои требования в рамках закона, они обоснованны и подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения настоящего дела бывшая супруга ФИО5, правопредшественника ФИО1 - ФИО6 заявила намерение о вступлении ее в дело в качестве третьего лица как заявляющего, так и не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. 

Данное намерение ФИО6 мотивировала тем, что она является взыскателем по отношению к ФИО3 ввиду обязательств последней на сумму неосновательного обогащения - *** руб., о чем указано в соответствующих ходатайствах.

Суд не нашел оснований для определения данного лица в качестве лица, участвующего в деле, при этом мотивы, по которым такие основания отсутствуют, приведены в определениях суда.

Между тем, суд считает необходимым еще раз обратить внимание на следующее.

Определение лиц, участвующих в деле является прерогативой исключительно истца, на что неоднократно обращал внимание Конституционный суд РФ, в т.ч. в определении от 24 октября 2013 года №1626-О, согласно которому в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право, к кому предъявлять иск и в каком объеме требовать от суда защиты.

Таким образом, истец реализовал способ защиты права в установленном законом порядке в рамках требований п.1 ст.9 ГК РФ и ч.1 ст.4, ч.1 ст.ст. 40, 43 ГПК РФ.

Относительно определения ФИО6 в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора судом указано, что обязательства материального характера, возникшие у ФИО2 перед ФИО6 на основании решений иных судов, не имеют преюдициального значения по рассматриваемому делу. Тем более, что указанные обязательства возникли на основании иска ФИО6 по оспариванию действия ФИО5 по сделке о переводе доли в уставном капитале юридического лица на ФИО7 В ином случае нарушаются права ФИО1 как добросовестного участника гражданских правоотношений, добросовестность которого, не ставится под сомнение другим участником оспариваемых сделок - ФИО7, а также судом.

Судом проверена правильность оплаты государственной пошлины истцом.

Так, им заявлены требования как имущественного характера не подлежащие оценке, так и требования подлежащие оценке при подаче иска.

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества цена иска определяется исходя из стоимости объекта. При этом, она не должна быть ниже инвентаризационной оценки объекта или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащий организации, или не ниже балансовой оценки объекта.

По исковым заявлениям имущественного характера, подлежащим оценке, размер государственной пошлины рассчитывается в процентном соотношении от цены иска. (подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ)

Таким образом, при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, связанного с последующей регистрацией этого права, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в зависимости от стоимости имущества, как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.

Общая стоимость имущества, о признании права собственности на которое заявлено в исковых требованиях ФИО1, составляет согласно договоров купли-продажи *** руб.

В соответствий с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при цене иска свыше 1 млн. руб. размер госпошлины составит *** руб. плюс 0,5% с суммы, превышающей 1 млн руб. То есть, в данном случае размер пошлины составляет (исходя из расчета по вышеуказанной формуле, закрепленной в НК РФ) *** руб.

Однако согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины не может превышать 60 000 руб., потому оплате в данном случае подлежит сумма в указанном размере, и которую истец оплатил при подаче иска в суд.

Кроме того, суд не находит оснований для предоставления отсрочки ответчику ФИО3, по следующим основаниям.

В рамках требований ст. 13 ГПК РФ, вступившее в законную силу решение суда является обязательным для всех лиц, органов, учреждений и организаций.

Согласно ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в Постановлении от 10 октября 2003 года № 5 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», основанием для предоставления отсрочки исполнения судебного решения (исполнительного документа) является наличие исключительных обстоятельств, затрудняющих его исполнение и препятствующих совершению исполнительных действий.

Таким образом, основания для отсрочки либо рассрочки исполнения решения суда должны носить исключительный характер.

Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу ст.ст. 15 (ч. 4), 17 (ч. 3), 19 (ч. 1 и 2) и ст. 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления, должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, возможная же рассрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

Согласно разъяснениям п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при рассмотрении указанных заявлений с учетом необходимости своевременного и полного исполнения решения или приговора в части имущественного взыскания суду в каждом случае следует тщательно оценивать доказательства, представленные в обоснование просьбы об отсрочке (рассрочке), и материалы исполнительного производства, если исполнительный документ был предъявлен к исполнению.

Несмотря на то, что отсрочка исполнения решения суда предполагает наступление в будущем обстоятельств, способствующих исполнению судебного решения, она отдаляет реальную защиту нарушенных прав или охраняемых законом интересов взыскателя.

Таким образом, основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий.

Основаниями, по которым ответчик просит суд отсрочку исполнения решения суда, является ее затруднительное материальное положение.

В рамках ст. 56 ГПК РФ доказательствами тяжелого материального положения будет являться справка о нахождении на учете в службе занятости населения, справка о заработной плате в случае трудоустройства. В случае получения пенсии,- справка из пенсионного органа, либо социального органа и т.д.

Только при наличии доказательств суд будет оценивать необходимость предоставления отсрочки исполнения решения суда.

Такие доказательства ответчиком не представлены, по указанной причине в удовлетворении заявления следует отказать. Тем более, что стороны неоднократно договаривались об отсрочке платежа в досудебном порядке, что утверждает истец и не оспаривает ответчик. 

Меры обеспечения принятые на основании определения суда от *** в виде наложения ареста на указанное выше имущество подлежат отмене на основании ст. 144 ГПК РФ.

В силу требований ст. 173 ГПК РФ суд принимает частичное признание иска ответчиком ФИО2 поскольку это не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и требования закона.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 56, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества, аннулировании записи о регистрации права собственности, прекращении права собственности, признании права собственности, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности, восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома по адресу: СК, ***, площадью ***.м., кадастровый ***; жилого дома, расположенного по адресу: СК, ***л.***, ***, площадью 47,1 кв.м., кадастровый ***; земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., по адресу: СК, ***, заключенный *** между ФИО1 и ФИО2.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого здания по адресу: СК, ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***; земельного участка по адресу: СК, ***, район магазина Ветеран, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, заключенный *** между ФИО1 и ФИО2.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, *** пр-т, ***, заключенный *** между ФИО1 и ФИО2.

Аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО2 в отношении следующего недвижимого имущества:

- жилого дома по адресу: СК, ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***; 

- жилого дома, расположенного по адресу: СК, ***л.***, ***, площадью 47,1 кв.м., кадастровый ***; 

- земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., по адресу: СК, ***;

- нежилого здания по адресу: СК, ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***;

- земельного участка по адресу: СК, ***, район ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***;

- квартиры, расположенной по адресу: ***, *** пр-т, ***.

Прекратить право собственность ФИО2 в отношении следующего недвижимого имущества:

- жилого дома по адресу: СК, ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***; 

- жилого дома, расположенного по адресу: СК, ***л. ***, ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***; 

- земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., по адресу: СК, ***;

- нежилого здания по адресу: СК, ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***;

- земельного участка по адресу: СК, ***, район ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***;

- квартиры, расположенной по адресу: ***, *** пр-т, ***.

Признать за ФИО1 право собственности на следующее недвижимое имущество:

- жилой дом по адресу: СК, ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***; 

- жилой дом, расположенный по адресу: СК, ***л. ***, ***, площадью 47,1 кв.м., кадастровый ***; 

- земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., по адресу: СК, ***;

- нежилое здание по адресу: СК, ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***;

- земельный участок по адресу: СК, ***, район ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***;

- квартиру, расположенную по адресу: ***, *** пр-т, ***.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО2 в отношении следующего недвижимого имущества:

- жилого дома по адресу: СК, ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***; 

- жилого дома, расположенного по адресу: СК, ***л. ***, ***, площадью 47,1 кв.м., кадастровый ***; 

- земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., по адресу: СК, ***;

- нежилого здания по адресу: СК, ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***;

- земельного участка по адресу: ***, район магазина Ветеран, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***;

- квартиры, расположенной по адресу: ***, Мичуринский пр-т, ***.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ФИО1 на следующее недвижимое имущество:

- жилого дома по адресу: СК, ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***; 

- жилой дом, расположенный по адресу: СК, ***л.***, ***, площадью 47,1 кв.м., кадастровый ***; 

- земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., по адресу: СК, ***;

- нежилое здание по адресу: СК, ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***

- земельный участок по адресу: СК, ***, район ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***;

- квартиру, расположенную по адресу: ***, Мичуринский пр-т, ***.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи от *** в сумме *** руб. и денежные средства, оплаченные в *** года в размере *** руб.

Меры обеспечения, принятые на основании определения суда от *** в виде наложения ареста на:

- квартиру, расположенную по адресу: ***, *** пр-т, ***, кадастровый ***;

- жилой дом по адресу: СК, ***л.***, ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***;

- жилой дом, расположенный по адресу: СК, ***л. ***, *** площадью *** кв.м., кадастровый ***;

- земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., по адресу: СК, ***;

- нежилое здание по адресу: СК, ***, площадью *** кв.м с кадастровым номером ***;

- земельный участок по адресу: СК, ***, район магазина ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***,

и запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве совершать любые регистрационные действия в отношении указанного имущества - отменить.

В удовлетворении ходатайства ФИО2 об отсрочке исполнения решения суда - отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ессентукский городской суд.

Судья: В.Т. Казанчев

Мотивированное решение суда изготовлено «11» февраля 2019 года.