Дело № 2-99/2019 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

23 мая 2019 года город Нелидово

Нелидовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Корольковой Г.И.,

с участием представителя истца адвоката Спиридовича И.А.,

ответчика Лебедева А.В., его представителя Лосева А.П., 

ответчика Лебедевой О.А.,

при секретаре Гудковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Красный дом» к Лебедеву Алексею Валерьевичу, Лебедевой Ольге Анатольевне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, по встречному иску Лебедева Алексея Валерьевича к Товариществу собственников жилья «Красный дом» о признании незаконными начисления коммунальных платежей, зачете незаконно начисленных коммунальных платежей, взыскании штрафа, 

установил:

Товарищество собственников жилья «Красный дом» (далее ТСЖ «Красный дом») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого ссылается на то, что Лебедев А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....... 

Пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ, установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, также обязанность оплачивать коммунальные услуги собственником жилого помещения установлена статьей 153 ЖК РФ. 

Также обязанность оплачивать расходы за жилищно-коммунальные услуги закреплена в уставе ТСЖ «Красный дом», утвержденном 6 декабря 2010 года. 

Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется в течение отопительного сезона.

Ответчик обязан вносить квартплату ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, что предусмотрено уставом ТСЖ «Красный дом».

В нарушение статьи 156 ЖК РФ, с января 2018 года ответчик не выполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ТСЖ «Красный Дом», в результате чего задолженность за услуги отопления составила 71733 рубля 20 копеек, а именно: за январь 2018 года - 13021 рубль 88 копеек; за февраль 2018 года - 15764 рубля 35 копеек; за март 2018 года -14265 рублей 02 копейки; за апрель 2018 года - 11077 рублей 27 копеек; за май 2018 года - 3473 рубля 27 копеек; за июнь 2018 года - 3508 рублей 66 копеек; за июль 2018 года - 3585 рублей 15 копеек; за август 2018 года - 3655 рублей 51 копейку; за сентябрь 2018 года - 3382 рублей 09 копеек.

В многоквартирном доме установлен обще домовой прибор учета тепловой энергии, поэтому расчет производился с учетом его показаний и с особенностями установленными пунктом 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2019 г. № 354.

ТСЖ «Красный дом» 18.07.2018 года направило Лебедеву А.В. уведомление о необходимости погашении задолженности по оплате за услуги отопления, согласно которому в течение 5 дней со дня получения уведомления необходимо погасить образовавшуюся задолженность за услуги отопления. Однако до настоящего времени обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги Лебедевым А.В. не выполнена.

31.08.2018 года ТСЖ «Красный дом» обратилось к Мировому судье судебного участка Нелидовского района с заявлением о выдаче судебного приказа для взыскания задолженности, однако, ответчик заявил возражения и судебный приказ был отменен.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику были начислены пени в размере 14320 рублей 02 копейки. Итого, задолженность составляет 86053 рубля 22 копейки, в том числе, задолженность в размере 71733 рубля 20 копеек и пени в размере 14320 рублей 02 копейки.

Учитывая указанные обстоятельства, просили суд взыскать с Лебедева А.В. в пользу ТСЖ «Красный Дом» 86053 рубля 22 копейки, в том числе задолженность по оплате услуг по отоплению в размере 71733 рубля 20 копеек, пени в размере 14320 рублей 02 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 1285 рублей 23 копейки.

21.02.2019 г. ответчик Лебедев А.В. обратился со встречным иском к ТСЖ «Красный дом», в обоснование которого ссылается на то, что в предоставленных ему для оплаты квитанциях требование действующего законодательства о расчете оплаты на отопление квартиры и мест общего пользования, исходя из доли занимаемых им квадратных метров по отношению к общей площади дома, не выполнено до настоящего времени. Его письменные требования о предоставлении расчета и перерасчете незаконного начисления проигнорированы.

В период с января по сентябрь 2018года, по мнению ТСЖ «Красный дом», общая сумма платежей коммунальный услуг составила 71733,20 рубля, с учетом того факта, что расчет до настоящего момента ведется не из фактически занимаемых собственниками площадей. Не учтены все площади помещений мансардного этажа 501.1 кв.м., площадь подвального помещения – гаража - 501.1 кв.м., лестничных площадок и маршей, тамбуров 61.4 кв.м., к которым так же подведено центральное отопление и поддерживается необходимый температурный режим. Всего 1910,2 кв.м. Мансардные помещения фактически являются дополнительными жилыми помещениями собственников, проживающих в квартирах ...... (58,3 кв.м.), ...... (165 кв.м.), ...... (141 кв.м.), ...... (141,3 кв.м.), которые не являются местами общего пользования, так как обслуживают только указанные квартиры и имеют самостоятельные индивидуальные выходы в них из квартир соответственно ....... Собственник ...... Макаренков А.А. имеет индивидуальный вход в помещение мансардного этажа с общего лестничного марша, которым он индивидуально пользуется на протяжении многих лет. Данные площади, кроме собственника Ф.В.К. (......), умышленно не регистрируются в учреждении Госреестра для снижения налогооблагаемой базы и уменьшения затрат по эксплуатации данных площадей индивидуальными собственниками. Помещение подвального (цокольного этажа) гаража (501.1 кв.м.) является местом общего пользования, но в расчетах по теплоснабжению умышленно вообще не учитывается. Это тоже приводит к незаконному распределению затрат по теплоснабжению среди собственников и неправомерному образованию у него искусственной «задолженности» по ее оплате. Согласно технического паспорта на ...... общая площадь отапливаемых помещений многоквартирного жилого дома составляет 1910,2 кв.м., а не 876 кв.м., которые берет при расчетах ТСЖ «Красный дом» в расчете за отопление, из них мест общего пользования должно быть 1063,6 кв.м.

При расчете платы за отопление в многоквартирном доме необходимо использовать формулу, указанную в пп. 3 Приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, где отдельно указываются при расчете площадь конкретного жилого помещения (в данном споре его ......) и площадь всего ...... - для исчисления затрат на отопление мест общего пользования. Из предоставленных документов следует, что данная схема расчетов при начислении затрат по отоплению в ТСЖ «Красный Дом» вообще не используется, что нарушает права потребителей данной услуги по оплате коммунальных услуг пропорционально занимаемой площади, что является нарушением п.п. 4 п. 3.5 раздела 3 Устава ТСЖ «Красный дом», где указана обязанность обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в МКД обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Проведя расчеты оплаты за коммунальные платежи и отопление своей ......, за период с января по сентябрь 2018 г. неправомерно произведены следующие начисления оплаты в ТСЖ «Красный дом». Всего за данный период дому выставлено за отопление 239224,08 руб. Вместо того, чтобы данную сумму помесячно делить на всю фактически отапливаемую площадь 1910,2 кв.м., из которой 1347,7 кв.м.- квартиры и 562,5 кв.м. места общего пользования - подвал - гараж и лестничные марши, ТСЖ «Красный дом» делит эту сумму только на 876 кв.м., то есть площади 6 квартир), полностью исключая отапливаемый мансардный этаж - 501.1 кв.м., распределенный под жилье между собственниками ....... Поэтому, вместо того, чтобы начислить ему непосредственно за его квартиру 17044,49 руб., ему начисляют - 39870,68 руб., что на 22 826,19 руб. превышает правомерное начисление.

Кроме этого, за период с января по сентябрь 2018 года неправомерно начислено за отопление мест общего пользования. Так, в структуру платы за содержание и ремонт помещения ТСЖ «Красный дом» на 2017-2018 г.г. внесен пп. 1.1 услуга по обеспечению отопления мест общего пользования в размере 1.45 руб. за кв.м., что в пересчете на площадь его квартиры (136,1 кв.м.) составляет 197.34 руб. в месяц. С января по сентябрь 2018 г. (9 месяцев) предъявлено в составе платы за содержание 1776,10 рублей. Причем, начисление произведено и с мая по сентябрь 2018 г., когда места общего пользования не отапливались, как и дом в целом. В квитанциях, в строках за отопление по квартире за эти месяцы отсутствует начисление. 

ТСЖ «Красный дом» не выполняет п.п. 1 п. 3.5 Устава - обязательство по обеспечению выполнения требований Жилищного кодекса, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества, где предусмотрено проведение осмотров общего имущества. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений). Только при наличии указаний в Акте осмотре выводов о полном соответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства возникает право на выставление счетов на оплату оказанных услуг (работ). Отсутствие названных Актов лишает права ТСЖ «Красный дом» на выставление каких-либо претензий относительно содержания общего имущества вообще. 

ТСЖ «Красный дом» не проводит осмотры общего имущества дома. Акты осмотра не составляются. Кроме этого, в нарушение ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, ТСЖ «Красный дом», допустило реконструкцию чердачного помещения дома под жилье без согласия всех собственников данного дома, лишив часть собственников мест общего пользования. Проектная и техническая документация, разрешение отдела архитектуры администрации Нелидовского района (в настоящее время Нелидовского городского округа) отсутствуют. Подвергаются опасности жизнь и здоровье проживающих в доме граждан. Исходя из данных нарушений, начисление средств в структуре платы за содержание и ремонт жилого помещения ТСЖ «Красный дом» на 2017-2018 гг. по пп. 1.3 - 10 руб. за кв.м. за услуги по управлению, является неправомерным. За период с января по сентябрь 2018 года начислено: 10 руб. х 136.1 кв.м. квартиры 1361 руб. в месяц. За 9 месяцев незаконное начисление составило: 1361 х 9 =12249 рублей.

Всего неправомерно начислено 36 851 рубль 29 копеек.

Им неоднократно, в устной форме и письменно 03 ноября 2017 года предлагалось председателю ТСЖ «Красный дом» Макаренкову А.А. произвести расчет стоимости тепловой энергии в соответствии с действующим законодательством, чего сделано не было до настоящего времени.

Всего неправомерное начисление составило 36851,29 руб., размер штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет 50 % - 18425 руб. 64 коп.

На основании изложенного, просит признать незаконным начисление ТСЖ «Красный дом» коммунальных платежей и отопления с января по сентябрь 2018 года по ......, расположенной в ......, в сумме 36 851 рубль 29 копеек; засчитать в счет оплаты коммунальных платежей незаконно начисленные ТСЖ «Красный дом» начисления за коммунальные платежи и за отопление, с января по сентябрь 2018 в сумме 36 851 рубль 29 копеек; взыскать с ТСЖ «Красный дом» в счет оплаты коммунальных платежей по ......, штраф в размере 18 425 рублей 64 копейки; взыскать с ТСЖ «Красный дом» в его пользу судебные расходы в виде затрат на оплату услуг представителя по данному гражданскому делу в размере 20 000 рублей по договору от 05 февраля 2019 года.

На основании ст. 47 ГПК РФ к участию в деле привлечено Главное управление «Государственная жилищная инспекция Тверской области», кроме того, в качестве соответчика по иску ТСЖ «Красный дом» привлечена Лебедева О.А.

В судебном заседании представитель истца Макаренков А.А. требования ТСЖ «Красный дом» поддержал, возражал против удовлетворения встречных исковых требований, суду пояснил, что когда он в 2017 году стал председателем ТСЖ «Красный дом», то обнаружил, что один собственник квартиры не платит вообще ни за что. Начал разбираться, ответчик Лебедев А.В. за два года до его прихода в ТСЖ «Красный дом» не оплачивал за жилищно-коммунальные услуги, ему даже не выставляли квитанции на оплату. На собрании ответчику предложили начать платить, он отказался, сослался на то, что не проживает в квартире и платить не будет. О мансардном этаже, о не согласии с площадью при начислении коммунальных платежей, речи при разговоре не шло, Лебедев А.В. просто отказался платить. Чердачное помещение построено по нормам, стены противопожарные, разбит на определенные помещения, отопление в чердачном помещении не предусмотрено, это у него так, что у других, сказать не может. Все собственники жилых помещений оплачивают жилищно-коммунальные услуги, исходя из юридических документов, и платежи рассчитываются согласно этих документов. Если кто-то считает, что его право нарушено, то надо оформить и заставить оформить других. Ответчику надо платить хоть за что-то. При нем никто из собственников жилого дома никакие помещения в собственность не оформлял. Осмотр помещений в доме к неуплате за жилищно-коммунальные услуги отношения не имеет. Плата за услугу по обеспечению отопления мест общего пользования взимается ежемесячно за обслуживание прибора учета по отоплению. Услуга по управлению включает в себя заработную плату бухгалтеру. Такая структура платы была принята до того, как он стал председателем ТСЖ «Красный дом». Отопления в чердачном помещении отсутствует.

Представитель ТСЖ «Красный дом», адвокат Спиридович И.А. требования ТСЖ «Красный дом» поддержал, возражал против удовлетворения встречных исковых требований, суду пояснил, что оснований для освобождения от оплаты предоставляемых услуг у ответчика не имеется. Требование стороны ответчика о взыскании штрафа, неприемлемо, так как ответчик вообще не оплачивал жилищно-коммунальные платежи, даже не в спорной части. Ответчик Лебедев А.В. считает, что собственники незаконно пользуются местами общего пользования, но это не является предметом спора, данные обстоятельства не проверялись, это не основание считать расчет незаконным. Встречный иск не подлежит удовлетворению. ТСЖ «Красный Дом» взыскивает задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 71733,20 рублей, это с учетом расчета не по фактическому пользованию, а указывается площадь помещений по техническому паспорту, по свидетельствам о государственной регистрации права на жилые помещения. 

Ответчик Лебедев А.В. требования ТСЖ «Красный дом» не признал, свои встречные исковые требования поддержал, также поддержал возражения на исковое заявление ТСЖ «Красный дом» согласно которым данное исковое требование не соответствует гражданскому процессуальному и материальному законодательству РФ и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям: он является собственником ......, расположенной по адресу: ......, фактически проживает со своей семьей в квартире своих родителей по адресу: ....... В период с 2012 года по настоящее время, в ...... никто не проживает. Однако бремя расходов по содержанию он несет в полном объеме. Коммунальные платежи по выставляемым квитанциям оплачивались им полностью и в срок, о чем свидетельствуют счета об их оплате. Однако с сентября 2016 года в квитанциях на коммунальные платежи, была заявлена задолженность в оплате счетов. В свою очередь, вопрос о порядке расчета начисления коммунальной платы и возникшей задолженности был озвучен на общем собрании собственников жилья, которое проводилось в октябре 2017 года, а также бухгалтеру, производящему расчеты. Но четкого ответа он так и не получил. В квартире имеется теплый электрический пол, для поддержания необходимого температурного режима. На его предложение об уменьшении потребления теплоносителя в его квартире или о переходе на альтернативный вариант отопления поступил неправомерный отказ со ссылкой на незаконность действий. В период с января по сентябрь 2018 года общая сумма платежей коммунальных услуг составила 71733 рубля 20 копеек, с учетом того факта, что расчет до настоящего момента ведется не из фактически занимаемых собственниками площадей. Не учтены все площади помещений мансардного этажа - 501.1 кв.м., площадь подвального помещения-гаража - 501.1 кв.м., лестничных площадок и маршей, тамбуров - 61.4 кв.м., к которым так же подведено центральное отопление и поддерживается необходимый температурный режим. (всего 1910,2 кв.метра). Мансардные помещения фактически являются дополнительными жилыми помещениями собственников, проживающих в квартирах ...... (58.3 кв.м.), ...... (165 кв.м.), ...... (141 кв.м.), ...... (141,3 кв.м.), которые не являются местами общего пользования, так как обслуживают только указанные квартиры и имеют самостоятельные индивидуальные выходы в них из квартир соответственно ...... Собственник ...... - Макаренков А.А. имеет индивидуальный вход в помещение мансардного этажа с общего лестничного марша, которым он индивидуально пользуется на протяжении многих лет. Данные площади, кроме собственника Ф.В.К. (......), умышленно не регистрируются в учреждении государственного реестра, для снижения налогооблагаемой базы и уменьшения затрат по эксплуатации данных площадей индивидуальными собственниками. Помещение подвального (цокольного этажа) гаража (501.1 кв.м.) является местом общего пользования, но в расчетах по теплоснабжению умышленно вообще не учитывается. Это тоже приводит к незаконному распределению затрат по теплоснабжению среди собственников, и неправомерному образованию у него искусственной «задолженности» по ее оплате. Согласно техническому паспорту на ...... общая площадь отапливаемых помещений многоквартирного жилого дома составляет 1910,2 кв.м., а не 876 кв.м. как указывало ТСЖ в расчете за отопление. Своим предвзятым отношением и лоббируя собственные интересы, председатель ТСЖ «Красный дом» Макаренков А.А. препятствует урегулированию решения вопроса, заводя его в тупик. Им неоднократно устно и письменно предлагалось сделать перерасчет образовавшейся задолженности в соответствии с действующим законодательством РФ. Что сделано не было до настоящего времени. При расчете платы за отопление в МКД необходимо использовать формулу, указанную в пунктах 42(1) и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, где отдельно указываются при расчете площадь конкретного жилого помещения и площадь всего ...... - для исчисления затрат на отопление мест общего пользования. Из предоставленных документов следует, что данная схема расчетов при начислении затрат по отоплению в ТСЖ «Красный Дом» вообще не используется, что нарушает права потребителей данной услуги по оплате коммунальных услуг пропорционально занимаемой площади, что является нарушением п.п.4 пункта 3.5 раздела 3 Устава данного ТСЖ, где указана обязанность обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в МКД обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. Его доля составляет (10.1%). На основании изложенного, просит отказать в удовлетворении иска ТСЖ «Красный дом» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 71733 рубля 20 копеек, пени в сумме 14320 рублей 02 копейки и госпошлины в размере 1285 рублей 23 копейки.

Представитель ответчика Лебедева А.В., Лосев А.П., требования ТСЖ «Красный дом» не признал, встречные исковые требования Лебедева А.В. поддержал, суду пояснил, что требования, на которые Лебедев А.В. обращал внимание не раз, игнорировались, документов не предоставляли, идет беспредел по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги. Лебедев А.В. в квартире не проживает, а должен производить оплату за себя и за других. Он ранее оплачивал платежи. Нельзя лишить собственника без согласования части общего имущества, что произошло в спорном доме. Местами общего пользования являются места, которые обслуживаются более одной квартиры. Мансарды не являются местами общего пользования. ТСЖ «Красный дом» определи отапливаемую площадь 876 кв.м и получилась сумма, которую предъявили за январь 2018 года к оплате, как будто в доме больше ничего не отапливается, жилая площадь квартир 2-го этажа увеличилась, а платят те же суммы, что и были. ТСЖ «Красный дом» не выполняет условия Устава, где в п.3.5 указаны обязанности по содержанию общего имущество в соответствии с долями на данное общее имущество. Сумма к оплате должна быть меньше, чем предъявлено, это делается умышленно, не ошибочно. Кроме того, в статье «содержание», указано начисление за отопление, есть графа за отопление мест общего пользования 1,45 за кв.м., что в переводе 197 рублей в месяц, с января по сентябрь 2018 г. - 1776 рублей. При этом взимают плату в течение года, а не в период отопительного сезона. Отсутствие актов осмотров общего имущества лишает права ТСЖ «Красный дом» на выставление каких-либо претензий относительно содержания общего имущества вообще. ТСЖ «Красный дом» не проводит осмотры общего имущества дома. Кроме этого, ТСЖ «Красный дом» допустило реконструкцию чердачного помещения дома, данные помещения переданы под жилье без согласия всех собственников данного дома, лишив часть собственников мест общего пользования. Неоднократно, в устной форме и письменно предлагалось председателю ТСЖ «Красный дом» Макаренкову А.А. произвести расчет стоимости тепловой энергии в соответствии с действующим законодательством, чего сделано не было до настоящего времени. Всего неправомерное начисление составило 36851,29 рублей, размер штрафа составляет 50 % - 18 425 руб. 64 коп., также просит взыскать затраты на представителя в размере 20000 рублей.

Ответчик Лебедева О.А. с заявленными требованиями ТСЖ «Красный дом» не согласна, поддержала заявленные требования Лебедева А.В., поддержала свои объяснения, данные в качестве свидетеля, из которых следует, что в доме по адресу ...... на чердачном помещение произведено переустройство, изменена общая площадь чердачного помещения, возведены перегородки. При визуальном осмотре возведена кирпичная стена. По роду профессиональной деятельности может отметить тот факт, что были созданы проемы, перенос перегородок, перемещение сан.узлов. Создание проемов несет за собой послабление несущих конструкций, создает угрозу жизни как при проживании, так и не проживании. В чердачном помещении свободно только 40 кв.м. Любые изменения площади влекут изменения, и, соответственно, плата за отопление должна быть соразмерна площади. Любые изменения, перепланировка, переустройство, изменение чердачного этажа влечет ряд мер, это согласование с собственниками, согласование проекта, внесение изменений в несущую конструкцию, изменения несет нагрузку на фундамент. Про согласование проектной документации ей не известно, при визуальном осмотре видно, что строения стоят хоотично, согласований не было. Чердачные помещения в указанном доме застроены и изменилась площадь квартир. Она является супругой ответчика Лебедева А.В., последний является собственником ...... указанном доме.

Представитель Главного управления «Государственная жилищная инспекция Тверской области» в судебное заседание не явился, представили письменные пояснения по делу, из которых следует, что по исковому заявлению ТСЖ «Красный Дом» к Лебедеву А.В. о взыскании задолженности за жилищно - коммунальные услуги и встречному исковому заявлению Лебедева А.В. к ТСЖ «Красный Дом» о признании незаконным начисления платы, в том числе за коммунальную услугу по отоплению, Главное управление «Государственная жилищная инспекция Тверской области сообщает следующее:

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

В соответствии с пунктом 86 Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений. 

На основании изложенного при временном отсутствии проживающих в жилом помещении граждан перерасчет размера платы за содержание жилого помещения, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальную услугу по отоплению законодательством не предусмотрен.

Ранее в рамках рассмотрения обращения Лебедева А.В. по вопросу начисления завышенного размера платы за отопление Главным управлением в отношении ТСЖ «Красный Дом» проведена документарная проверка, по результатам которой фактов завышения начисляемого заявителю размера платы за коммунальную услугу по отоплению со стороны ТСЖ «Красный Дом» не выявлено.

Вместе с тем необходимо отметить, что в соответствии с приложением № 2 к Правилам (формула 3) начисление платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную в жилых помещениях многоквартирных домов, осуществляется исходя и общей площади жилых помещений. Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В ходе проверки установлено, что ...... является шестиквартирным.

Общая площадь всех жилых помещений в указанном доме составляет 870,4 кв.м., что подтверждено данными технического паспорта многоквартирного дома и свидетельств о праве собственности на жилые помещения.

Документы, подтверждающие наличие в указанном доме иных жилых или нежилых помещений, принадлежащих отдельным собственникам, в материалы проверки не предоставлялись.

Вместе с тем, как установлено в ходе проверки, начисление платы за коммунальную услугу по отоплению потребителям вышеуказанного дома осуществляется ТСЖ «Красный Дом» исходя из площади жилых помещений в размере 876 кв.м., что обусловлено применением в расчетах площади одной из квартир, включающей площадь лоджии, что не предусмотрено действующим законодательством и приводит к увеличению размера платы за отопление для собственника данной квартиры и уменьшению стоимости отопления для собственников других жилых помещений, в том числе .......

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГКРФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик Лебедев А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .......

В жилом многоквартирном ...... создано Товарищество собственников жилья «Красный дом».

Согласно п. 3.1 Устава ТСЖ «Красный дом» предметом деятельноститоварищества собственников жильяявляется совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, организация финансирования содержания, эксплуатации жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций (пункт 2.1). Товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договоры управления многоквартирными домами, определять смету доходов и расходов, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливать размер платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5.6, 5.7 Устава ТСЖ «Красный дом» члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением. Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик длительное время, с января 2018 г. по сентябрь 2018 г., не производит оплату жилищно–коммунальных услуг. 

Как видно из представленного истцом расчета задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, ответчик, владелец жилого помещения по адресу ......, имеет задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в сумме 71733,20 руб. за период с 01 января 2018 г. по 30 сентября 2018 г. 

Согласно пп. 3 п. 1 Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2019 г. № 354 (в редакции, действовавшей в спорный период) размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется при осуществлении оплаты в течение отопительного периода по формуле 3: , где: VД - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом.

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно техническому паспорту на жилой многоквартирный ...... площадь жилых помещений, не включая площадь лоджий, составляет 846,6 кв.м.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, площадь шести квартир, расположенных в указанном жилом доме, составляет 876 кв.м.

Из сравнительной таблицы распределения затрат по отоплению в ТСЖ «Красный дом» и сумм, предъявленных к оплате Л.В.В. в 2018 г., следует, что при расчете платы за отопление принимается общая площадь- 876 кв.м.

Как указано ранее, в спорном жилом доме расположено шесть жилых квартир.

Ответчиком Лебедевым А.В. представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, от 24.10.2018 г., согласно которой в указанном жилом доме семь помещений.

Вместе с тем, согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от 07.05.2019 г., объекту недвижимости с видом «помещение», расположенному по адресу: ...... ЕГРН были присвоены две записи с кадастровыми номерами ...... и ...... Запись об объекте недвижимости с кадастровым номером ...... в настоящее время имеет статус «архивный».

Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

Согласно п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2019 г. № 354, «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Из технического паспорта на спорный жилой дом следует, что в цокольном этаже предусмотрены стоянки для автомобилей.

Вместе с тем, суду не представлено доказательств тому, что размещенные в цокольном этаже спорного жилого дома машино-места являются индивидуально определенными нежилыми помещениями, право собственности на них зарегистрировано в установленном порядке, кроме того, отсутствуют данные о площади машино-мест.

При указанных обстоятельствах, суд считает правомерным не включение при расчете платы за отопление площади цокольного этажа.

Свидетель Л.Д.В. суду пояснил, что в квартире по адресу ...... он проживает с 2015 года, в доме шесть квартир, имеются подсобные помещения, места общего пользования в цокольном этаже и мансардной части. В мансардной части расположены жилые помещения, которые используют граждане, которые проживают на верхнем этаже. С 2019 года плата за отопление и коммунальные услуги рассчитывается в равных долях между всеми жильцами от общей суммы коммунальной платы. В мансардном этаже четыре комнаты с центральным отоплением, электроэнергией. В трех квартирах сделаны входы наверх из своих квартир. Примерная площадь мансардного этажа 400 кв.м, а застроено 200-250 кв.м. Это его предположение. Третий этаж застроен над площадью квартир. Согласие на застройку спрашивал только один собственник Ц.М.М. Мансардный этаж начали застраивать с 2005 года. Работы закончились в 2015 году. Вопросы по использованию мансардного этажа возникали на собраниях в 2016,2017,2018 годах. Решений по данному вопросу не принималось. Ранее это был чердак, общедомовое имущество, как и цокольный этаж.

Свидетель Л.В.В. суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году у него умерла жена, они тогда жили по адресу: ....... К нему подошел В.С.В. и сказал, что продается квартира в ......, он решил ее купить сыну Лебедеву А.В., напротив этой квартиры жил его старший сын. Документально оформили, деньги за квартиру передал В.С.В. Владельцем квартиры был Лебедев А.В., с 2004 года начали в квартире проводить ремонт, в 2006 году закончили ремонт, он временно стал проживать в ...... по адресу ......, жил там до 2012 года. Оплату за жилищно-коммунальные услуги производил он, затем он переехал в свой дом. Когда он проживал в спорном доме, строения в чердачном помещении имелись. В.С.В. говорил, что ему в чердачном помещении выделено помещение, но он отказался. Когда он проводил ремонт в квартире в указанном доме, на третьем этаже уже были три квартиры. Из квартиры Ф.В.В. он видел вход в чердачное помещение, стояла хорошая дверь, так же было у В.С.В. и у Макаренкова А.А. Про отопление в помещениях на третьем этаже ему не известно. У В.С.В. на мансардный этаж построена капитальная лестница, Ц.М.М. в указанный дом вселялся после него, спрашивал разрешения, чтобы сдвинуть стену, строил уголок для отдыха. На мансардном этаже 4 жилых помещения, площадью как квартиры. У Макаренкова А.А. висит замок на входе в помещение на мансардном этаже, так как у него квартира на первом этаже. У всех остальных вход на мансардный этаж из квартиры.

Вместе с тем, объективных и достоверных доказательств тому, что в чердачном помещении спорного жилого дома оборудованы жилые либо нежилые помещения, суду не представлено.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что каких-либо иных жилых или нежилых помещений, кроме шести квартир, в спорном жилом доме не имеется.

Ответчик Лебедев А.В. не согласен с начислением платы за услугу по обеспечению мест общего пользования в структуре платы за содержание и ремонт жилого помещения ТСЖ «Красный дом» в размере 1,45 руб. на 1 кв.м.

Как следует из материалов дела, протоколом № 2 итогов очередного отчетно-выборного собрания членов ТСЖ и собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ......, от 20.10.2017 г. утвержден тариф по содержанию в размере 17,05 руб.

Согласно структуре платы за содержание и ремонт жилого помещения ТСЖ «Красный дом» на 2017-2018 г.г. ставка платы по статье содержание составляет 17,05 руб. Указанная структура включает в себя услугу по обеспечению отопления мест общего пользования в размере 1,45 руб. на 1 кв.м. (п/п 1)

Вместе с тем, доказательство тому, что решение членов ТСЖ и собственников помещений указанного многоквартирного дома от 20.10.2017 г., а также структура платы за содержание оспорены в установленном законом порядке и признаны незаконными, стороной ответчика суду не представлено.

В подтверждение обоснованности включения услуги по обеспечению отопления мест общего пользования в размере 1,45 руб. на 1 кв.м. стороной истца представлены платежные поручения по оплате счетов за техническое обслуживание узла тепловой энергии.

Ответчик Лебедев А.В. также не согласен с начислением платы по статье содержание услуги по управлению, на том основании, что не проводятся осмотры общего имущества дома, ТСЖ «Красный дом» допустило реконструкцию чердачного помещения дома под жилье без согласия всех собственников дома.

Пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 предусмотрен осмотр общего имущества многоквартирного дома в целях своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. 

Вышеуказанным постановлением также утверждены Правила изменения размера платыза содержание жилогопомещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которые не распространяются на отношения, возникающие в связи с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме, являющимися членами товарищества собственников жилья.

Доказательств тому, что не проведением осмотров общего имущества многоквартирного дома ответчику Лебедеву А.В., собственнику ......, причинены какие-либо убытки, суду не представлено. Законность действий ТСЖ «Красный дом» по управлению спорным многоквартирным жилым домом, а также по реконструкции чердачного помещения, на что ссылается ответчик Лебедев А.В., не оспаривалась.

При указанных обстоятельствах, основания для признания незаконными начисления платы по статье содержание за услуги управления, суд не находит.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Лебедева А.В. к ТСЖ «Красный дом» в полном объеме.

Судом проверен расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги на сумму 71733,20 руб., представленный истцом ТСЖ «Красный дом», суд находит его арифметически верным.

Как следует из пояснений ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, начисление платы за коммунальную услугу по отоплению потребителям вышеуказанного дома осуществляется ТСЖ «Красный Дом» исходя из площади жилых помещений в размере 876 м 2, что обусловлено применением в расчетах площади одной из квартир, включающей площадь лоджии, что не предусмотрено действующим законодательством и приводит к увеличению размера платы за отопление для собственника данной квартиры и уменьшению стоимости отопления для собственников других жилых помещений, в том числе .......

Вместе с тем, в силу ч. 3 ст. 16 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям и не может в данном случае выйти за их пределы. 

При этом, суд не соглашается с расчетом пени, начисленным истцом по п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Судом определена сумма пени в размере 1240,39 руб., исходя из периода просрочки, как указано в представленном истцом расчете, с 27.02.2018 г. по 17.07.2018 г.:

13021,88 х 60 х 1/300 х 7,25% = 188,82 руб.

13 021,88 ? 51 ? 1/130 ? 7.25% = 370,37 руб.

15 764,35 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% = 228,58 руб.

15 764,35 ? 23 ? 1/130 ? 7.25% = 202,21 руб.

14 265,02 ? 54 ? 1/300 ? 7.25% = 186,16 руб.

11 077,27 ? 24 ? 1/300 ? 7.25% = 64,25 руб.

Надлежащим ответчиком по делу является ответчик Лебедев А.В., который является собственником жилого помещения – .......

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Лебедева А.В. в пользу истца ТСЖ «Красный дом» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2389,21 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Красный дом» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 71733,20 (семьдесят одна тысяча семьсот тридцать три рубля 20 копеек) рубля, пени в размере 1240,39 (одна тысяча двести сорок рублей 39 копеек) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2389,21 (две тысячи триста восемьдесят девять рублей 21 копейка) рублей, а всего 75362,80 (семьдесят пять тысяч триста шестьдесят два рубля 80 копеек).

В остальной части исковых требований Товарищества собственников жилья «Красный дом» к Лебедеву Алексею Валерьевичу, а также в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Красный дом» к Лебедевой Ольге Анатольевне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Красный дом» о признании незаконными начисления коммунальных платежей, зачете незаконно начисленных коммунальных платежей, взыскании штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2019 года. 

Председательствующий: Г.И. Королькова