РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2018 г. 

<

адрес>

Трусовский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Явашкиевой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «Твой дом», администрации муниципального образования «

<

адрес>» о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Твой дом», администрации МО «

<

адрес>» о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что по договору купели-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она вместе со своими несовершеннолетними детьми приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью – 41,9 кв.м. Согласно условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1/2 доли жилого дома составила 

<

данные изъяты>. В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи расчет за объект недвижимости производится путем перечисления на счет продавца ФИО8 ООО «Бумеранг Сервис» согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «Бумеранг Сервис» в течение 45 дней с момента регистрации права собственности (оплата производится заемными средствами, которые в последствии погашаются деньгами материнского (семейного) капитала принадлежащего истцу. Таким образом, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей 36 копеек перечисляются с банковского счета ООО «Бумеранг Сервис» на банковский счет продавца ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке, с выдачей свидетельств о праве собственности по 1/10 доли за каждым. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО8 подписала агентское соглашение №-И с «Бумеранг Сервис», согласно которого ФИО8 поручает «Бумеранг Сервис» совершить юридические и любые другие фактические действия направленные на обеспечение финансирования продажи третьему лицу жилой недвижимости 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. При этом ФИО8 обязалась выплатить вознаграждение «Бумеранг Сервис» в размере 

<

данные изъяты>. Таким образом, «Бумеранг Сервис» перечислил ФИО8 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> за вычетом вознаграждения в размере 

<

данные изъяты>. В свою очередь как указывает истец она свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о снятии обременения. Однако ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия были приостановлены по причине отсутствия заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке от ФИО8 и «Бумеранг Сервис» изменившего свое наименование на ООО «Твой дом». 

В связи с указанным истец просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме и просила суд требования удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Твой дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. 

Представитель ответчика администрации МО «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил адресованный суду письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в иске отказать, поскольку администрация города является ненадлежащим ответчиком по делу. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч.1).

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч.2).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.1ч.1).

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2).

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (ч.1).

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. 

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 именуемой как Продавец и ФИО1, действующей в своих интересах и своих несовершеннолетних детей ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения именуемой как Покупатель был заключен договор купли продажи 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого Продавец продал 1/2 долю жилого дома, а Покупатели купили в общую долевую собственность каждый по 1/10 доли, а всего 1/2 долю жилого дома, общей площадью-41,9кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон 1/2 доля жилого дома оценивается и продается за 

<

данные изъяты>, которые перечисляются на счет Продавца открытый на имя ФИО8 в допофисе № Астраханского Регионального Филиала ОАО «Россельхозбанк», ООО «Бумеранг-Сервис» согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ООО «Бумеранг-Сервис», в течение 45 дней с момента регистрации настоящего договора и права общей долевой собственности.

Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ с ограничением (обременением) права общей долевой собственности: Ипотека в силу закона (1/2 доля), в течение 45 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права общей долевой собственности о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана записи регистрации №.

Получение истцом ФИО1 кредитных денежных средств в ООО «Бумеранг-Сервис» в размере 

<

данные изъяты> взятых на приобретение 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> подтверждается договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО8 подписала агентское соглашение №-И с «Бумеранг Сервис», согласно которого ФИО8 поручает «Бумеранг Сервис» совершить юридические и любые другие фактические действия направленные на обеспечение финансирования продажи третьему лицу жилой недвижимости 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1.2 агентского соглашения ФИО8 обязалась выплатить вознаграждение «Бумеранг Сервис» в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно выписки движения денежных средств по счету № от ДД.ММ.ГГГГ представленной АО «Россельхозбанк» следует, что ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО8 от ООО «Бумеранг-Сервис» поступили денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> в счет оплаты продавцу жилья по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на со счета ФИО8 в пользу ООО «Твой Дом» списаны денежные средства в размере 

<

данные изъяты> за оказание услуг по подбору жилья согласно агентского соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением № Единственного участника ООО «Бумеранг-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование ООО «Бумеранг-Сервис» на ООО «Твой Дом». 

Согласно свидетельства о смерти № выданного повторно ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

По сообщению Нотариальной палаты 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по базе данных Единой информационной системы нотариата РФ наследственное дело к имуществу ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ не значится. 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 зарегистрировано право долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве по1/10 доли; ограничение прав и обременение объекта недвижимости в силу закона, в с ДД.ММ.ГГГГ в течение 45 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права общей долевой собственности, в пользу ООО «Бумеранг-Сервис», ФИО8

Оценив в совокупности все представленные доказательства по делу суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, учитывая, что обязательства истца перед ответчиком ООО «Твой Дом» и умершей ФИО8 на основании которых возникло с ограничением (обременением) права общей долевой собственности: ипотека в силу закона, прекращены в связи с перечислением денежных средств лицевой счет продавца объекта недвижимости, в связи с чем оснований для продолжения ограничения (обременения) права общей долевой собственности: ипотека в силу закона в отношении 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «Твой дом», администрации муниципального образования «

<

адрес>» о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить. 

Прекратить существующие ограничение (обременение) права общей долевой собственности: Ипотека в силу закона в отношении 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № принадлежащей на праве общей долевой собственности по 1/10 доли за каждым ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения. 

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Д. Хасьянов