Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года г. Тайшет 

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Зыкиной Н.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1505/2023 по иску ФИО1 к администрации Шиткинского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая в обоснование исковых требований, что в его владении находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Тайшетский р-он, 

<

адрес>. Указанную квартиру он приобрел в 2004 году по договору купли-продажи, документы на квартиру не оформлялись.

Как указывает истец, с 2004 года он владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляет непрерывно, имущество из его владения не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Жилым помещением владеет как своим собственным, поддерживает его в исправном состоянии, содержит в чистоте и порядке, по мере необходимости производит текущий ремонт, также несет бремя содержания имуществом, такие как уплата налогов, оплата электроэнергии, состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ. В 2012 году зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Тайшетский р-он, 

<

адрес>1.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий об бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. Согласно выписки из ЕГРН право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано. 

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Тайшетский р-он, 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Шиткинского муниципального образования надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представляли заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из копии договора купли-продажи от 2004 г. следует, что сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Бирюсинский» продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акту приема-передачи от 2004 г., Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Бирюсинский» передал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи. 

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах, на квартиру, общей площадью 59,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, Тайшетский р-он, р.

<

адрес>, отсутствуют. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Тайшетский р-он, р.

<

адрес>1. 

Как следует из справки администрации Шиткинского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная в жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, Тайшетский р-он, р.

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не значится. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4 суду пояснила, что истец на протяжении 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, Тайшетский р-он, р.

<

адрес>, как своим собственным, поддерживает в надлежащем виде, делает ремонт, несет бремя содержания, поддерживает в порядке придомовую территорию. В течение всего срока владения жилым помещением никто не заявлял о своих правах на данную квартиру. 

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет проживает в спорной квартире, открыто, добросовестно владеет ей как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущие ремонты, обрабатывает приусадебный участок.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (квартира), не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином РФ, мужского пола, паспорт: серии № №, выдан ОУФМС России по Иркутской обл., в г.Тайшете и Тайшетском р-не от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 59,3 кв.м. в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова