61RS0002-01-2025-000811-59 Дело № 2-924/25 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2025 года 

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Петруня Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Железнодорожного района 

<

...> лица администрация г. Ростова-на-Дону, ООО УК «Сармат», ФИО5, ДолотказинаМнявяряИзмаиловна, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что она является собственником изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "27"июнгя 2013 г. N 61-61-01/235/2013-946. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец самовольно произвела перепланировку жилого помещения. Истец получила заключение судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что осуществленные перепланировка спорного помещения в многоквартирном доме не противоречат требованиям СНиП и законодательства РФ, а также перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.

Истец просила суд сохранить самовольно перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Затем истец уточнила исковые требования и просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 52,3 кв.м., жилой 35,1 кв.м., в том числе помещение кухни № площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 9 кв.м. 

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель 3 лица администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, требования не признала, просила отказать со ссылкой на то, что истцом нарушен административный порядок получения разрешения на перепланировку. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

3 лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

3 лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в отношении нее о дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель 3 лица ООО УК «Сармат» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. л.д.67.68

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из 3х жилых комнат, коридора, 2х кладовых, кухни, туалета, ванной, балкона общей площадью 53,5 кв.м., жилой 35,4 кв.м. л.д.10

По данным технического паспорта АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира расположена на 8 этаже, 9 ти этажного многоквартирного дома, 1970 года постройки, 27% износа. 

<

адрес> квартиры составляет 53,9 кв.м., жилой 26,4 кв.м. Квартира состоит из 2х жилых комнат, кухни-столовой, коридора, туалета, ванной. На перепланировку комнат № и переустройство части комнаты № разрешение не предъявлено. Л.д. 14

В соответствии с заключением специалиста ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от 19ДД.ММ.ГГГГ объектом исследования является 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

Исследуемая 

<

адрес> является трехкомнатной изолированной квартирой, расположенной на 8 этаже жилого девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Квартира и дом в целом имеют следующие конструктивные элементы: наружные стены - кирпичные; перегородки - гипсолитовые, кирпичные; перекрытия - бетонные; полы - деревянные, из керамической плитки; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - металлические, деревянные; внутренняя отделка: стены - облицовка керамическими плитками, оклейка обоями; потолки - оклейка обоями; вид отопления - центральное; водоснабжение - от городской сети; горячее водоснабжение - центральное; канализация — общесплавная; электроснабжение - скрытая проводка.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2020 «СНиП П-22-81* Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «СНиП П-25-80 Деревянные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.

Техническое состояние строительных конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненные работы в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключающиеся в: уточнении линейных размеров, объединении помещений коридора № и помещений кладовых № и №, путем демонтажа внутренних ненесущих перегородок между ними, в результате образовав помещения коридора № площадью 6,3 кв.м., демонтаже дверного блока между помещениями жилых комнат № и № с последующей закладкойдверного проема, объединении кухни № и жилой комнаты №, путем демонтажа внутренней ненесущей перегородки между ними, в результате образовав помещение кухни-столовой № площадью 17,2 кв.м., монтаже внутренней стеклянной перегородки на месте ранее демонтированной перегородки между жилой комнатой № и кухней №, относятся к понятию перепланировки и переустройства жилого помещения.

Уменьшение площади 

<

адрес> на 0,4 кв.м. (53,0 - 52,6) произведено за счет: уточнения линейных размеров, объединения помещений коридора № и помещений кладовых № и №, путем демонтажа внутренних ненесущих перегородок между ними, в результате образовав помещения коридора № площадью 6,3 кв.м., демонтажа дверного блока между помещениями жилых комнат № и № с последующей закладкой дверного проема, объединения кухни № и жилой комнаты №, путем демонтажа внутренней ненесущей перегородки между ними, в результате образовав помещение кухни- столовой № площадью 17,2 кв.м., монтажа внутренней стеклянной перегородки на месте ранее демонтированной перегородки между жилой комнатой № и кухней №.

Перепланировка 

<

адрес> произведена за счет уточнения линейных размеров;?

- объединения помещений коридора № и помещений кладовых № и №, путем демонтажа внутренних ненесущих перегородок между ними, в результате образовав помещения коридора № площадью 6,3 кв.м.;

- демонтажа дверного блока между помещениями жилых комнат № и № с последующей закладкой дверного проема;

- объединения кухни № и жилой комнаты №, путем демонтажа внутренней ненесущей перегородки между ними, в результате образовав помещение кухни-столовой № площадью 17,2 кв.м.;

- монтажа внутренней стеклянной перегородки на месте ранее демонтированной перегородки между жилой комнатой № и кухней №.

Согласно данным технического паспорта на 

<

адрес>, составленного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на перепланировку комнат № и переустройство части комнат № разрешительные документы не предъявлены.

Квартира №, перепланированная в соответствии с данными технического паспорта на 

<

адрес>, составленного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», где указано, что в многоквартирных жилых зданиях государственного и муниципального жилищных фондов согласно [4], жилищного фонда социального использования в квартирах предусматривают жилые комнаты: общие - в однокомнатных, общие жилыекомнаты (гостиные) и спальни - в квартирах с числом комнат 2 и более, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую), переднюю (прихожую), уборную (или туалет), ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (согласно 5.5), кладовую (или встроенный шкаф).

Площадь помещений 

<

адрес>, их габаритные размеры и высота соответствуют требованиям п. 5.11, 5.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов".

Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90 х 2,0 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 " Эвакуационные пути и выходы", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы 

<

адрес> имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 " Эвакуационные пути и выходы".

В 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в помещениях кухни №, жилой комнаты № и жилой комнаты №, имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п. 21 и п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ и п. 166 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Гигиенические нормативы и требования к безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания

В перепланированной 

<

адрес> имеется подключение к газопроводу вход осуществлен в помещение кухни-столовой №, что соответствует СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Набор санитарно-технических приборов, а также внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «СНиП 24.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» и СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

В 

<

адрес> естественная приточная вентиляция, размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов, соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 19.10.2024г. и СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов в 

<

адрес> соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП -110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий». Л.д. 41

Допрошенный в судебном заседании, будучи предупрежденный судом об уголовной ответственности эксперт ФИО8 свое заключение поддержал, суду пояснил, что при организации перепланировки и переустройства жилого помещения строительные, пожарные, гигиенические нормы нарушены не были. Вкухни-столовой оборудована стеклянная перегородка раздвижная, которая отделяет кухню от комнаты. 

В ходе разбирательства дела истица произвела перепланировку квартиры в виде восстановления помещений двух кладовых. 

Пор данным технического паспорта АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит их коридора №,6 кв.м., встроенного шшкафа № – 0,2 кв.м., встроенного шкафа № – 0,4 кв.м., туалета № – 1 кв.м., ванной № – 2,1 кв.м., кухни №,9 кв.м., жилой комнаты № кв.м., жилой комнаты «№ – 15,9 кв.м., жилой комнаты №,2 кв.м., балкона №х- 0,9 кв.м., общей площадью (с учетом холодных помещений) 53,2 кв.м., без учета холодных помещений – 52,3 кв.м., жилой 35,1 кв.м. л.д. 16 

В соответствии с дополнительным исследованием ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ к заключению эксперта №-З от ДД.ММ.ГГГГ согласно данным дополнительно представленного технического паспорта на 

<

адрес>, составленного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> является трехкомнатной и состоит из:

- коридор № площадью 5,6 кв.м.;

- встроенный шкаф № площадью 0,2 кв.м.;

- встроенный шкаф № площадью 0,4 кв.м.;

- туалет № площадью 1,0 кв.м.;

- ванная № площадью 2,1 кв.м.;

- кухня № площадью 7,9 кв.м.;

- жилая комната № площадью 9,0 кв.м.;

- жилая комната № площадью 15,9 кв.м.;

- жилая комната № площадью 10,2 кв.м.;

- балкон №х площадью 0,9 кв.м.

<

адрес> составляет 52,3 кв.м.

Высота помещений 

<

адрес> составляет 2,55 м.

В расчете площади помещения жилой комнаты № в экспликации площади квартиры допущена ошибка.

Расчет: 4,23x2,48 = 10,5 кв.м.

<

адрес> учетом ошибки, допущенной в расчете площади жилой комнаты №, составляет 52,6 кв.м.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ:

Согласно данным технического паспорта на 

<

адрес>, составленного МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> до перепланировки являлась трехкомнатной и состояла из:

- коридор № площадью 5,6 кв.м.;

- кладовая № площадью 0,2 кв.м.;

- кладовая № площадью 0,4 кв.м.; 

- туалет № площадью 1,0 кв.м.;

- ванная № площадью 2,1 кв.м.;

- кухня № площадью 7,9 кв.м.;

- жилая комната № площадью 9,0 кв.м.;

- жилая комната № площадью 15,9 кв.м.;

- жилая комната № площадью 10,5 кв.м.;

- балкон №х площадью 0,9 кв.м.

<

адрес> составляла 52,6 кв.м.

Высота помещений 

<

адрес> составляла 2,55 м.

В результате произведенной перепланировки площадь 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не изменилась и составляет 52,6 кв.м.

Таким образом перепланировка 

<

адрес> произошла за счет: демонтажа встроенных шкафов № и № с последующим их монтажом, демонтажа внутренней ненесущей перегородки между помещениями кухни № и жилой комнаты № с последующим монтажом внутренней стеклянной перегородки, не изменив площадей помещений.

В результате дополнительного исследования эксперт приходит к выводу о том, что площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в результате перепланировки не изменилась и соответствует площади квартиры на дату ДД.ММ.ГГГГ, а именно 52,6 кв.м.

Использование специальных знаний при доказывании по гражданским делам не ограничено консультацией специалиста, а возможно и в форме заключения, который проводит специальные исследования самостоятельно. 

Заключение специалиста является самостоятельным исследованием, содержит ответы на предмет спора, ответчиком не оспорено, при таком положении суд считает признать данное заключение объективным, достоверным и допустимым доказательством по делу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что ФИО3, является собственником квартиры, в целях улучшения бытовых потребностей в пределах габаритов квартиры произвела перепланировку и переустройству в виде демонтажа встроенных шкафов №24 и №25 с последующим их монтажом, демонтажа внутренней ненесущей перегородки между помещениями кухни №28 и жилой комнаты №29 с последующим монтажом внутренней стеклянной перегородки, не изменив площадей помещений. 

Разрешение на перепланировку квартиры в установленном законом порядке истцом получено не было до начала производства строительных работ. 

В соответствии с заключением специалиста, существующая перепланировка и переустройство квартиры видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние строительных конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничени. В перепланированной 

<

адрес> имеется подключение к газопроводу вход осуществлен в помещение кухни-столовой № 28-29, что соответствует СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы». 

Таким образом, произведенные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, а, следовательно, произведенные работы не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Произведенные работы по перепланировке не привели к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, а также к увеличению площади исследуемой квартиры за счет общедомового имущества, следовательно, произведенные работы не нарушают требования градостроительных регламентов.

Таким образом, поскольку произведенная перепланировка соответствует градостроительным, пожарным нормам и правилам, конструктивные элементы находятся в надежном, прочном, работоспособном состоянии, сохранение перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в то же время наличие публично-правового нарушения в виде формального отсутствия необходимого разрешения, не влечет безусловного основания для применения гражданской санкции ввиде приведения объекта в первоначальное состояние, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 52,3 кв.м., жилой 35,1 кв.м., в том числе помещение кухни №28 площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты №29 площадью 9 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 03.08.2025.