Дело № 2-1168/2018 (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Оськина И.С.,

при секретаре Шлокове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «ИНТЕХБАНК» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «ИНТЕХБАНК» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование иска, указав следующее.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от (дата) по делу №... ПАО «ИнтехБанк» признано несостоятельным, в отношении банка открыто конкурсное производство сроком на один год. Функции конкурсного управляющего ПАО «ИнтехБанк» возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Решением Правления Агентства представителем конкурсного управляющего назначен ФИО2, действующий на основании доверенности №... от (дата) 

(дата) между ЗАО «Русский Строительный банк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого банк предоставит ответчику кредит на сумму 2000000,00 руб. сроком до (дата).

Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленным кредитным договором.

За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,85 % годовых. 

Согласно п. 1,2 Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания Заемщика в собственность ФИО1 жилого помещения, находящего по адресу: ..., состоящего из двух комнат, общей площадью 45,5 кв.м., расположенного на 3, этаже 5/1 этажного дома. 

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества в силу договора с даты ее государственной регистрации. Права банка по кредитному договору удостоверены закладной от (дата) Согласно договору купли-продажи закладных с отсрочкой поставки №... от (дата), (дата) права на закладную были передано ПАО «ИнтехБанк».

Оценочная стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом №... от (дата).составляет 2911000,00 руб. 

В связи с допущенной ответчиком просрочкой оплаты очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и просрочкой очередного ежемесячного платежа и неисполнения ответчиком кредитных обязательств, (дата) истец направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Требование получено не было. 

По состоянию на (дата) задолженность ФИО1 перед ПАО «ИнтехБанк» составляет:

- сумма срочного основного долга - 1884824,61 руб.;

- сумма просроченного основного долга - 53108,56 руб.;

- сумма срочных процентов - 6901,56 руб.;

- сумма просроченных процентов - 325565,89 руб.;

- проценты на просроченный кредит - 0,00 руб.;

- штрафные санки на просроченный основной налог - 12707,00 руб.;

- штрафные санкции на просроченные проценты - 76410,61 руб.;

Всего в сумме: 2359518,23 руб. 

В процессе рассмотрения дела истец изменил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и окончательно просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

***> от (дата) в размере 2609418,07 руб., в том числе:

- сумма срочного основного долга - 1863141,73 руб.;

- сумма просроченного основного долга - 74791,44 руб.;

- сумма срочных процентов - 16745,31 руб.;

- сумма просроченных процентов - 459815,01 руб.;

- проценты на просроченный кредит - 0,00 руб.;

- штрафные санкции на просроченный основной налог - 27498,02 руб.;

- штрафные санкции на просроченные проценты - 167426,56 руб.;

- государственной пошлины неимущественного характера в размере 6000,00 руб. 

Вместе с тем истец просит суд обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности а именно на квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящего из двух комнат, общей площадью 45,5 кв.м., расположенного на 3, этаже 5/1 этажного дома, а также взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины. 

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, дала пояснения по существу дела. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании дала пояснения по существу дела, возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица АО "Русский строительный банк" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд, возложенную на него обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, выполнил.

Пунктом 67, Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №... от (дата) "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" установлено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №... от (дата) "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.807 ч.1 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить сумму займа, так заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и находится в материалах дела (дата) между ЗАО «Русский Строительный банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №..., по условиям которого банк предоставит ответчику кредит на сумму 2000000,00 руб. сроком до (дата).

Согласно п.1.1 кредитного договора № №... от (дата) кредитор ЗАО «Русский строительный банк» обязуется предоставить заемщику ФИО1 кредит, а заемщик обязуется возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях указанного договора. Сумма кредита составляет 2000000,00 руб. Срок пользования кредитом определен п. 1.1.1 кредитного договора и исчисляется с даты фактического предоставления кредита по последнее число 240-ого календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с п.1.1.2 кредитного договора процентная ставка по кредиту составляет 12,85 процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита (включительно).

Кроме того стороны кредитного договора пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и /или болезни заемщика, согласно пп. 4.1.5 и 4.1.7 в части п.4.1.5 договора, процентная ставка по кредиту, определяемая в соответствии с п. 1.1.3.1 договора уменьшается на 0,7 процентных пунктов. 

В соответствии с условиями договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: ..., состоящего из двух комнат, общей площадью 45,5 кв.м., расположенного на 3, этаже 5/1 этажного дома, стоимостью 2860000,00 руб. 

Размере ежемесячного платежа согласно условиям кредитного договора составляет 22276,00 рублей. 

Кредитным договором установлено, что заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством.

При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. 

Кроме того, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. 

Как установлено судом обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества. 

В материалах дела представлена копия закладной от (дата), в соответствии с которой предметом ипотеки является квартира с кадастровым номером №..., расположенная по адресу: ..., состоящего из двух комнат, общей площадью 45,5 кв.м., расположенного на 3, этаже 5/1 этажного дома. Согласно п. 6.2.4.2 указанной закладной залогодатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований залогодержателя, в случаях, предусмотренных в п. 6.2.4.1 настоящей закладной, а именно: 

- при просрочке осуществления должником очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна;

- в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета ипотеки;

- при грубом нарушении правил пользования жилым помещением, его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности предмета ипотеки, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения предмета ипотеки;

- при необоснованном отказе залогодержателю в проверке предмета ипотеки;

- при обнаружении незаявленных обременений на предмет ипотеки;

- при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательств, предусмотренных п.6.2.1.1.1 и последним абзацем п. 6.2.1.1 настоящей закладной;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела (дата) права на указанную закладную переданы ОАО «ИнтехБанк» на основании договора купли-продажи закладных с отсрочкой поставки №... от (дата) 

Довод ответчика о том, что законным владельцем закладной, зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя в качестве залогодержателя являлось ЗАО «Русский строительный банк», а так как в связи с отзывом лицензии на осуществление банковских операций, банк признан банкротом, то его права как залогодержателя по закладной аннулированы, не находит своего подтверждения на основании следующего. 

Как установлено судом (дата) между ПАО «ИнтехБанк» и ЗАО «Русский строительный банк» заключен договор купли-продажи закладных с отсрочкой поставки №... от (дата), в соответствии с которым право собственности на закладную перешли к ПАО «Интехбанк». В закладной произведена соответствующая запись о смене владельца закладной. 

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляется в порядке, установленном ст. 48, 49 Федеральным законом от (дата) N 102-ФЗ «Об ипотеке». 

В соответствии с п. 1, 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

ФЗ «Об ипотеке» не предусматривает необходимости получения согласия должника-залогодателя на переход к другому лицу прав на закладную.

В соответствии со ст. 19 ФЗ «Об ипотеке» Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Ипотека на жилое помещение, а именно на квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящего из двух комнат, общей площадью 45,5 кв.м., расположенного на 3, этаже 5/1 этажного дома зарегистрирована под номером №... 

В соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ «Об ипотеке» любой законный владелец закладной, за исключением обездвиженной документарной закладной и электронной закладной, вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.

Согласно абз.3 Письма Министерства экономического развития от (дата) №... регистрация законного владельца закладной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя - это его право, а не обязанность. 

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно материалам дела, истцом в адрес ФИО1 было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако требование ответчиком получено не было. 

Согласно представленному суду расчету задолженности у ответчика ФИО1 в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору образовалась просроченная задолженность по кредитному договору №... от (дата) в размере 2609418,07 руб., в том числе:

- сумма срочного основного долга - 1863141,73 руб.;

- сумма просроченного основного долга - 74791,44 руб.;

- сумма срочных процентов - 16745,31 руб.;

- сумма просроченных процентов - 459815,01 руб.;

- проценты на просроченный кредит - 0,00 руб.;

- штрафные санкции на просроченный основной налог - 27498,02 руб.;

- штрафные санкции на просроченные проценты - 167426,56 руб.;

Проверив расчеты задолженности ответчика, представленные банком, суд находит их верными, а суммы, указанные в исковом заявлении, подлежащими взысканию в полном объеме в силу следующего.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как достоверно установлено судом при рассмотрении дела, ответчик при заключении кредитного договора ознакомлен с условиями предоставления кредита, процентной ставкой, суммой ежемесячного платежа, графиком погашения кредитной задолженности, о чем свидетельствует подпись ФИО1 в кредитном договоре №... от (дата).

Факт заключения кредитного договора с ЗАО «Русский Строительный банк», получение денежных средств, условия предоставления кредитных денежных средств ответчиком при рассмотрении дела не оспаривались. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела (дата) права на указанную закладную переданы ОАО «ИнтехБанк» на основании договора купли-продажи закладных с отсрочкой поставки №... от (дата) 

Обязанности клиента/заемщика по возврату денежных средств указаны в кредитном договоре №... от (дата).

Согласно материалам дела ответчиком допускалась просрочка исполнения обязательств.

У суда не имеется оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательств доводов о наличии задолженности ответчика по кредиту перед истцом и не исполнению ответчиком обязательств о возврате кредита в установленные договором сроки.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик свои обязательства по досрочному возврату кредитной задолженности не исполнил, сумму кредитной задолженности не погасил.

Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Таким образом, судом установлено, что по вине заемщика не исполняются до настоящего времени принятые на себя обязательства по уплате основной суммы задолженности, процентов по кредитному договору, неустойки и комиссии. Следовательно, ответчик в силу ст.809, 810 ГК РФ должен нести ответственность перед истцом, связанную с выплатой задолженности по Договору.

При указанных обстоятельствах суд находит Публичного акционерного общества «ИНТЕХБАНК» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 суммы задолженность по кредитному договору №... от (дата) в размере 2609418,07 руб., в том числе:

- сумма срочного основного долга - 1863141,73 руб.;

- сумма просроченного основного долга - 74791,44 руб.;

- сумма срочных процентов - 16745,31 руб.;

- сумма просроченных процентов - 459815,01 руб.;

- проценты на просроченный кредит - 0,00 руб.;

- штрафные санкции на просроченный основной налог - 27498,02 руб.;

- штрафные санкции на просроченные проценты - 167426,56 руб.;

подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Обеспечением исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору №... от (дата) согласно закладной является ипотека квартиры(залог) в силу закона, из чего следует, что ответчик передал в залог истцу - следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящего из двух комнат, общей площадью 45,5 кв.м., расположенного на 3, этаже 5/1 этажного дома. 

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ответчиком нарушены условия кредитного договора по внесению ежемесячных платежей, основания препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ не установлены, в связи с чем, суд правильно счел обоснованными требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно статье 78 (пункт 2) Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу ст. 56 указанного выше закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Во время рассмотрения гражданского дела по существу, ответчиком заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости объекта недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: ...

Определением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по гражданскому делу по исковому заявлению Публичного акционерного общества «ИНТЕХБАНК» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество назначена судебная экспертиз, проведение которой поручено ООО «Приволжская оценочная компания» расположенная по адресу: ...

Согласно заключению эксперта №... рыночная стоимость квартиры, общей площадью 49,5 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0070176:188, расположенная по адресу: ..., состоящего из двух комнат, общей площадью 45,5 кв.м., расположенного на 3, этаже 5/1 этажного дома, составляет 2958796,00 рублей.

Ответчиком результаты проведенной экспертизы не оспаривались. 

С учетом изложенных обстоятельств по делу суд полагает возможным положить в основу решения выводы указанного заключения и установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 2958796,00 руб. 

При указанных обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящего из двух комнат, общей площадью 45,5 кв.м., расположенного на 3, этаже 5/1 этажного дома, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 2959000,00 руб. 

Также ПАО «ИНТЕХБАНК» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» просило суд взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25997,59 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25997,59 руб. по платежным поручениям №... от (дата) на сумму 24575,00 руб. №... от (дата) в сумме 1423,00 руб. рублей.

В соответствии со ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества «ИНТЕХБАНК» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ИНТЕХБАНК» по кредитному договору, в общем размере 2 609 418,07 рублей.

Обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: ..., путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2959000,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ИНТЕХБАНК» расходы по уплате государственной пошлины по 24575,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья (подпись) И.С. Оськин

(марка обезличена)

(марка обезличена)н