45RS0026-01-2024-016126-77

Дело № 2-1257/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.04.2025 года 

г. Курган 

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Валюшиной А.Р.,

при ведении протокола секретарем Сединкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Кургана, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской и Челябинской областях, нотариусу г.Кургана ФИО3, Управлению Росреестра по Курганской области об оспаривании свидетельства о праве на наследство по закону, оспаривании записи о государственной регистрации на земельный участок, признании право собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Кургана, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской и Челябинской областях, нотариусу г.Кургана ФИО3, Управлению Росреестра по Курганской области об оспаривании свидетельства о праве на наследство по закону, оспаривании записи о государственной регистрации на земельный участок, признании право собственности на земельный участок. В обоснование измененного иска указала, что в 2004 году истец купила у ФИО4 земельный участок, находящийся по адресу: г. Курган, площадка № 8, участок № 206 с кадастровым номером: № ФИО4 умерла 12.04.2004 года. Земельный участок был предоставлен умершей Администрацией г. Кургана и принадлежал ей на основании свидетельства о праве собственности на землю № г. Оплата за земельный участок истцом была произведена ФИО4 в размере 8000 рублей, однако договор между сторонами не заключался, в органах государственной регистрации сделка не оформлялась. Также указала, что с момента покупки истец добросовестно, открыто и непрерывно владела вышеуказанным земельным участком, а именно выращивала овощи, ухаживала за плодовыми деревьями, собирала урожай, нанимала рабочих для вспахивания земли. На участке есть хозяйственные постройки, где истец хранила садовый инвентарь и некоторые личные вещи. За время владения земельным участком никто не заявлял прав на данное имущество, не истребовал его из ее владения. Считает, что приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадка №, участок № с кадастровым номером: № Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок нарушает права истца как собственника на распоряжение своим имуществом по своему усмотрению. Специалистом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцу было отказано в регистрации права собственности на данный земельный участок по причине отсутствия у ФИО2 правоустанавливающих документов. В ходе рассмотрения спора истцу стало известно, что указанный земельный участок признан выморочным, выдано свидетельство о праве на наследство по закону от № г., наследником выморочного имущества Скворцовой А.А признано Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Управлением Росреестра по Курганской области произведены действия по регистрации права собственности. Полагает истец, что признание данного земельного участка выморочным имуществом, выдача свидетельства о праве наследство и регистрация права собственности нарушают ее права, поскольку не позволяют оформить право собственности на земельный участок, которое, как полагает истец получила в силу приобретательной давности. Просила признать недействительными свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом ФИО3, зарегистрировано в реестре: №908; отменить запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, сделанную на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 1450 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадка №, участок № с кадастровым номером: №. 

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Кургана в судебном заседании иск не признала.

Представитель ответчика Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, нотариус ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не указали.

Представители ответчика Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, направили письменный отзыв.

Суд полагает рассмотреть данный спор в порядке ст.167 ГПК РФ без участия неявившихся сторон. 

Заслушав пояснения, показаний свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что предметом спора является земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадка №, участок №.

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании пункта 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В силу прямого указания абзаца 2 части 1 статьи 152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац 2 части 1 статьи 1157 ГК РФ). Таким образом, как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом РФ особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку на них не распространяются правила о сроке принятия наследства, а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока, не допускается отказ от принятия выморочного имущества.

Из материалов гражданского дела следует, что № года нотариусом г.Кургана ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО4, умершей 12.04.2004 года, наследником по которому является Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, наследство состоит из земельного участка, с кадастровым №78, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадка №, участок №.

Как установил суд, данное имущество было признано выморочным, поскольку отсутствовали наследники по закону после смерти ФИО4. 

Кроме того из вышеуказанного свидетельства следует, что данный объект принадлежал наследодателю на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного Курганским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Управлением Росреестра по Курганской области произведена государственная регистрация права собственности за Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях на данный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись №.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как было установлено судом, на момент обращения в суд с настоящим иском каких-либо прав (аренды, собственности) в отношении земельного участка ФИО2 не имеет, вместе с тем один лишь факт пользования объектом не может свидетельствовать о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности. Спорный земельный участок не был зарегистрирован за истцом в установленном законом порядке; в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют у истца правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.

Вместе с тем Земельный кодекс РФ, устанавливая в ст. 39.1. основания возникновения прав на земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не предусматривает возможности приобретения земельных участков находящихся в муниципальной либо государственной собственности в силу приобретательной давности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что право собственности в силу приобретательной давности не может быть признано на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

Так как требования истца ФИО2 основаны на положениях статьи 234 Гражданского кодекса РФ и не могут быть удовлетворены, поскольку спорный земельный участок находится в государственной собственности, на нем не имеется каких-либо строений, которые могли бы перейти к истцу в собственность в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Вместе с тем суд также не усматривает оснований для удовлетворения иска в силу положений ст.234 ГК РФ, поскольку, как утверждал истец земельный участок приобрел на основании сделки, а потому к спорным правоотношениям также не применима статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности.

Как разъяснено в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (любое выморочное имущество, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", сделки, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей при наследовании (в частности, завещание, отказ от наследства, отказ от завещательного отказа), могут быть признаны судом недействительными в соответствии с общими положениями о недействительности сделок (§ 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации) и специальными правилами раздела V Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 Гражданского кодекса РФ).

Сделка может быть признана недействительной как в случае нарушения требований закона (статья 168 Гражданского кодекса РФ), так и по специальным основаниям в случае порока воли при ее совершении, в частности при совершении сделки под влиянием существенного заблуждения или обмана (статья 178, пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ).

В ходе рассмотрения дела по существу обстоятельств, свидетельствующих о незаконности действий нотариуса г.Кургана ФИО3 по оформлению свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок как на выморочное имущество судом не установлено.

Между тем материалы дела не содержат доказательств того, что ФИО2 до оформления прав собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадка №, участок №, за ответчиком Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях предпринимались какие-либо юридически значимые действия по оформлению прав на объект.

Таким образом суд не усматривает оснований для признания недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 15.07.2024 года, выданное нотариусом ФИО3, в отношении Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской и Челябинской областях по земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадка №, участок №.

Кроме того суд не усматривает и оснований для признания недействительной и об отмене записи о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре: №, в отношении вышеуказанного спорного объекта недвижимого имущества за ответчиком, полагая в иске также отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации г.Кургана, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской и Челябинской областях, нотариусу г.Кургана ФИО3, Управлению Росреестра по Курганской области о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом ФИО3, в отношении Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской и Челябинской областях по земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.

<

адрес> площадка №, участок №, зарегистрировано в реестре: №, об отмене записи о государственной регистрации права от 08.1 1.2024 года №, о признании права собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области. 

Судья А.Р. Валюшина

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2025 года.