Дело № 2-1806/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Ульяновск 22 июня 2017 г. 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Романовой М.А., 

при секретаре Герасимове А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АМЕТИСТ», обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «АМЕТИСТ» о признании действий по начислению платы за жилое помещение незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением ООО «УК «АМЕТИСТ», в котором просит суд признать незаконными действия по начислению собственникам жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес>, в том числе принадлежащей ей квартиры №, платы: по строке «Несущие и ненесущие конструкции» за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, по строке «Механизированная уборка» за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в сумме 1,48 руб., по строке «Содержание и ремонт общего имущества МКД» за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в сумме 23,88 руб.; обязать ответчика произвести собственникам жилых помещений многоквартирного 

<

адрес>, в том числе для принадлежащей ей квартиры №, перерасчет: размера платы по строке «Несущие и ненесущие конструкции» за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время путем зачисления излишне оплаченных денежных средств в счет будущих платежей по строке «Содержание и ремонт»; размера платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по строке «Механизированная уборка», исходя из размера платы, утвержденного решением собственников помещений на общем собрании в сумме 0,44 руб. путем зачисления излишне оплаченных денежных средств в счет будущих платежей по строке «Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома»; размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, исходя из размера платы, утвержденного решением собственников помещений на общем собрании в сумме 21,96 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время путем зачисления излишне оплаченных денежных средств в счет будущих платежей по строке «Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома»; взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является председателем совета многоквартирного 

<

адрес> и собственником квартиры №. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК «АМЕТИСТ». Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома был определен в соответствии с условиями договора управления, заключенного между собственниками помещений с ответчиком на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В январе 2015 г. ООО «УК «АМЕТИСТ» было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, где собственникам помещений был предоставлен договор управления многоквартирным домом с условиями повышения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 3 года. Истец направила протокол разногласий и было достигнуто соглашение, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утверждается только на один год. По истечении двух недель после утверждения условий договора управления многоквартирным домом, истцом был изучен указанный договор, где она обратила внимание на тот факт, что в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу включена строка «Несущие и ненесущие конструкции». Данная строка включена без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме. Также обратила внимание, что стоимость услуги «Механизированная уборка» была увеличена с 0,44 руб. до 1,48 руб. Данное действие ответчика было произведено без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме. В 2013 г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, где собственниками не был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, однако ответчиком был повышен указанный размер платы на 8,25%. Кроме указанного, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме по вышеуказанному адресу на общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> не был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 21,96 руб., так как отсутствовал кворум, однако, управляющая организация производила начислении платы за указанную услугу в размере 23,88 руб. Затем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в их доме не был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 23,88 руб., однако, ответчик все равно производил начисление платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 23,88 руб. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по утверждению размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 23,88 руб. собственниками помещений не было принято решение, общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по утверждению размера платы за содержание и ремонт общего имущества не состоялось, так как не было соответствующего кворума. Однако ответчик продолжал производить начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 23,88 руб. В июне 2016 г. ООО «УК «АМЕТИСТ» выступило инициатором общего собрания собственников помещений в их многоквартирном доме. В повестку дня были включены следующие вопросы: 1. Об избрании председателя, секретаря собрания и утверждение состава счетной комиссии; 2. О годовом отчете; 3. Утверждение условий дополнительного соглашения № к договору управления многоквартирным домом; 4. Об утверждении на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размера платы за жилое помещение; 5. Об уведомлении собственников помещений о принятых общим собранием решениях и итогах голосования. По вопросу № ООО «УК «АМЕТИСТ» предлагался размере платы за жилое помещение в размере 23,88 руб. с 1 кв.м. Собственники помещений в многоквартирном доме проголосовали против утверждения вышеуказанного размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. Тогда она обратилась в администрацию города Ульяновска для того, чтобы принять меры к установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД администрацией города Ульяновска за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Она получила письмо о том, что вышеуказанный дом включен в проект постановления администрации города Ульяновска о размерах платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. В настоящее время проект находится в стадии согласования. Таким образом, ООО «УК «АМЕТИСТ» сознательно нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и ее права. Нарушение прав заключается в следующем. ООО «УК «АМЕТИСТ» самовольно изменило размер платы ранее истечения одного расчетного года. Соответственно, ООО «УК «АМЕТИСТ» допустило нецелевое использование денежных средств, оплачиваемых собственниками помещений по сроке «Содержание и ремонт общего имущества МКД», умышленно увеличило стоимость за содержание и ремонт с целью обогащения. Изменение размера платы по строке «Содержание и ремонт» ООО «УК «АМЕТИСТ» произвело без согласования с собственниками помещений. ООО «УК «АМЕТИСТ» нарушило п. 29 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г., в соответствии с которым расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ; кроме того, ООО «УК «АМЕТИСТ» нарушило Постановление Правительства РФ №731 от 23.09.2010 г., так как предоставляет собственникам, в том числе и ей, недостоверную информацию о размере платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В связи с указанным она обратилась к ответчику с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором просила устранить допущенные нарушения. Однако письмом от 23.07.2015 г. ответчик в удовлетворении ее заявления отказал. Руководствуясь ГК РФ, ЖК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», обратилась в суд с данным исковым заявлением. 

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ГК «АМЕТИСТ», в качестве третьего лица привлечено ООО «РИЦ-Ульяновск».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 возвращено исковое заявление к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АМЕТИСТ» в части признания действий по начислению собственникам жилых помещений платы за жилое помещение незаконными, возложении обязанности произвести собственникам жилых помещений перерасчет платы за жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась. Ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме. Поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «УК «АМЕТИСТ» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика ООО «ГК «АМЕТИСТ» в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась. Ранее в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала в полном объеме по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. 

Представитель третьего лица ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия их представителя. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения представителя ответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям. 

В силу положений части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в состав которой, с учетом положений пункта 1 части 2 статьи 154 названного Кодекса, входит плата, в том числе, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно положениям части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 названного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, предусмотрено аналогичное положение о том, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год, с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации органом местного самоуправления.

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является сособственником 

<

адрес> (1/2 доли в праве), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Многоквартирный 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в управлении ООО «ГК «АМЕТИСТ», с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится в управлении ООО «УК «АМЕТИСТ», что подтверждается договором на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. 

Как следует из п. 3.2 договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ГК «АМЕТИСТ» и собственниками жилых помещений, размер платы по содержанию и ремонту общего имущества был установлен в размере 19 руб. 97 коп. и действовал до ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 3.5 договора с ДД.ММ.ГГГГ размер платы был увеличен на ставку рефинансирования Центрального банка РФ.

В феврале 2016 г. по 

<

адрес> был произведен перерасчет по изменению тарифа на услугу «Содержание и ремонт жилья» за период с июля 2013 г. по июнь 2014 г. в сумме 1051,98 руб.

С июля 2014 г. по апрель 2015 г. размер платы по услуге «Содержание и ремонт жилья» составил 21,96 руб., что подтверждается справкой о начислениях и оплате по лицевому счету жилья. 

Собственники помещений МКД 

<

адрес> на внеочередном общем собрании приняли решение о смене способа управления, выборе управляющей организации и утверждении условий договора управления. Решение собственников оформлено протоколом общего собрания собственников МКД 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

Протокол общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес>, договор управления многоквартирным домом подписан, в том числе, и истцом по делу.

Решением собственников утверждены условия договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4 повестки собрания), в том числе утвержден перечень и услуг, размер платы за содержание жилого помещения.

Размер платы за содержание жилого помещения указан в договоре управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и составил: на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21,96 руб. с 1 кв.м. (п.3.3. договора); на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23,88 руб. с 1 кв.м. (п.4.1. договора).

Услуга «Механизированная уборка территории» включена в перечень услуг с ДД.ММ.ГГГГ (таблица №) и размер платы по указанной услуге составлял: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 0,44 руб. с 1 кв.м.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1,48 руб. с 1 кв.м. (таблица №).

Услуга «Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций МКД» включена в перечень работ с ДД.ММ.ГГГГ (таблица №) и размер платы по указанной услуге составил 0,99 руб. с 1 кв.м. 

Собственниками помещений в МКД 

<

адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не утвердили размер платы за содержание жилого помещения.

Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О размерах платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения» утвержден размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23,45 руб. с 1 кв.м. 

Как следует из сообщения ООО «РИЦ-Ульяновск» по 

<

адрес> в октябре 2016 г. был произведен перерасчет по изменению тарифа на услугу «Содержание и ремонт жилья» за период июль-октябрь 2016 г. из расчета 21,61 руб. с 1 кв.м.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что размер платы за содержание жилого помещения по дому 

<

адрес> установлен в соответствии с учетом требований действующего законодательства, в настоящее время перерасчет произведен, права ФИО1, как потребителя, ответчиками нарушены не были, в связи с чем исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АМЕТИСТ», обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «АМЕТИСТ» о признании действий по начислению платы за жилое помещение незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Романова