Дело №2-308/2025

УИД 14RS0014-01-2025-000480-39 копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ленск 19 июня 2025 года 

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ильиной В.Т.,

при секретаре Степановой Д.М.,

с участием представителя истца ФИО1, представитель ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) о сохранении квартиры в перепланированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к Администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) (далее – АГП «г. Ленск») о признании законным переустройство квартиры. В обоснование иска указано, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [АДРЕС]. Супругом истца, при его жизни, была произведена переустройство и перепланировка квартиры путем возведения теплого капитального пристройки, для размещения санузла и прихожей, в результате увеличилась площадь квартиры до ** кв.м. и изменились границы помещения. АГП «г. Ленск» устно указал, что собственник квартиры без получения разрешения на переустройство квартиры, уже выполнил такое переустройство, в связи с чем необходимо обратиться в суд, поэтому истец обратилась с указанным иском.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила сохранить квартиру в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель ответчика ФИО2 не возражала, оставила решение на усмотрение суда.

В ходе рассмотрения искового заявления по ходатайству истца допрошен в качестве свидетеля Ч., которая показала, что является соседкой истца, проживает в квартире [НОМЕР], также является ** истца. Считает, что ее права и интересы каким-либо образом в связи переустройством истцом своей квартиры не нарушаются.

В ходе рассмотрения искового заявления по ходатайству истца допрошен в качестве свидетеля П., который показал, что является соседом истца, проживает в квартире [НОМЕР], его права и интересы каким-либо образом в связи переустройством истцом своей квартиры не нарушаются. Напротив, в данное время состояние квартиры улучшилось.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, мнение представителя ответчика, свидетелей, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Переустройство и перепланировка в соответствии со ст. 26 ЖК РФ, осуществляются лишь по согласованию с органом местного самоуправления. Отсутствие согласования или отказ в нем означает самовольность, противоправность произведенного переустройства или перепланировки помещений. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: [АДРЕС].

Данное жилое помещение имеет площадь ** кв.м., согласно выписке из ЕГРН.

Согласно исковому заявлению истец и его супруг возвели пристрой к квартире, для размещения санузла и прихожей с верандой, в результате увеличилась площадь помещения до ** кв.м. и изменились границы помещения.

Истец за соответствующим разрешением на переустройство, перепланировку и реконструкцию жилого помещения в АГП «г. Ленск» не обращалась. 

Из представленных материалов дела следует, что в спорной квартире произведена реконструкция, перепланировка и переустройство.

Заключением ООО «Ф» подтверждается, что реконструкция объекта произведена в 2008 году, общая площадь здания ** кв.м., пристрой является капитальным строением, техническое состояние несущих конструкций здания, наружных стен являются нормативными, дефекты не обнаружены, помещения не представляют угрозы жизнедеятельности человека. Здание соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, не представляет угрозы жизни и здоровья граждан. 

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Также реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры подтверждается техническими паспортами жилого помещения (квартиры) [НОМЕР] по состоянию на 20.02.2001 и 22.02.2024.

В настоящее время указанное жилое помещение имеет площадь ** кв.м.

Доказательств нарушения строительных норм и правил при строительстве пристроя, перепланировке и переустройстве жилого помещения, как и доказательств того, что сохранение пристройки и жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан не представлено. 

Исходя из статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующей в настоящее время, в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений органы уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. При этом в пункту 3 данной статьи установлен перечень документов, которые прилагаются к уведомлению о планируемом строительстве и в данном перечне предоставление градостроительного плана земельного участка не требуется.

По смыслу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Вместе с тем, согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Из материалов не усматривается, что проведенная истцом реконструкция квартиры, путем возведения пристройки, затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности. 

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении истцом прав ответчика и каких-либо третьих лиц, судом не установлено. При этом соседи квартир [НОМЕР] и [НОМЕР], допрошенные судом в качестве свидетелей, указали, что их права и интересы произведенным истцом реконструкцией, переустройством ее квартиры не нарушены. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство не повлекла уменьшения общего имущества, и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна в таком состоянии в соответствии с функциональным назначением, суд считает иск подлежащим удовлетворению путем сохранения объекта в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [АДРЕС], общей площадью ** кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 22 февраля 2024 года.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости об основных характеристиках с кадастровым номером [НОМЕР], расположенной по адресу: [АДРЕС].

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья п/п В.Т. Ильина

Копия верна

Судья В.Т. Ильина

Решение суда изготовлено в окончательном виде 20 июня 2025 года.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-308/2025.