№ 2-1704/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года г.Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края 

в составе:

Председательствующего судьи Мироновой Е.А.,

при секретаре Курган К.А.,

с участием 

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Дальневосточный регион» о взыскании списанных со счета многоквартирного жилого дома денежных средств

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с данным иском указав, что 14.12.2011 между ним и ООО «Управляющая компания «Дальневосточный регион» заключен договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>. При переходе собственников указанного многоквартирного дома в ООО «УК Дальневосточный Регион», в 2014 году с прежней управляющей компании ООО УК «

<

данные изъяты>» был переведен остаток денежных средств по статье «содержание и ремонт жилья» в размере 406 262,64 руб. Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что денежные средства в сумме 40 626,27 руб. списаны с суммы, поступившей от ООО «

<

данные изъяты>» как за обслуживание многоквартирного дома. Однако ответчиком не учтено, что данные денежные средства не могут распределяться вновь выбранной управляющей компанией, поскольку они не являлись исполнителем коммунальных услуг и не обслуживали данный многоквартирный дом. Действиями ответчика собственникам дома, в том числе и ему причинен ущерб в размере 10% от поступившей суммы. Просит суд обязать ООО «УК «Дальневосточный Регион» вернуть на счет многоквартирного дома № № по 

<

адрес> незаконно списанные денежные средства в сумме 40 626,27 руб., компенсацию морального вреда в сумме 2 000,00 руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований в размере 20 313,13 руб.

В ходе рассмотрения спора по существу истец уточнил требования в части списанных денежных средств и просил взыскать с ответчика 77 189 руб. В остальной части оставил требования без изменения(л.д.49).

В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме, указав, что в 2014 года ответчиком фактически дважды были списаны денежные средства по одной и той же статье расходов, а именно 10% от суммы платежей. Что является незаконным и именно данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд от имени жителей дома. 

Представитель ответчика требования истца не признал пояснив, что из суммы неизрасходованных денежных средств по статье «ремонт мест общего пользования» поступивших от собственников многоквартирного 

<

адрес> из ООО «

<

данные изъяты>» в ООО «УК Дальневосточный Регион» правомерно удержано 10% согласно условий договора. Средства, поступающие от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Просит в иске отказать.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Дальневосточный Регион», как уполномоченный представитель собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> (на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.02.2017).

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа правления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Как следует из содержания вышеуказанных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время. Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

Согласно статье 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела, 04.12.2011 между уполномоченным лицом собственников помещений многоквартирного жилого дома № по ул.

<

адрес> ФИО1 (собственник 

<

адрес>) и ООО «Управляющая компания «Дальневосточный Регион» заключен договор № управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Анализ вышеприведенных положений позволяет сделать вывод о том, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, напротив, управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих денежных средств.

Из п. 4.3 договора управления многоквартирным домом от 04.12.2011 следует, что стоимость услуг Управляющей организации составляет 10 % от суммы платежей полученных Управляющей компанией.

Также из материалов дела следует, что в 2014 году из ООО «

<

данные изъяты>» в ООО «УК «Дальневосточный регион» был переведен остаток (неиспользованных) денежных средств по статье «содержание и ремонт жилья» в размере 406 262,64 руб., из которых ответчик произвел списание 10% от поступивших денежных средств, согласно условий договора, что составляет 40 626,27 руб. Соответственно остаток денежных средств на счету дома составил 365 636,00 руб.

Между тем, ООО «УК «Дальневосточный регион» вторично из оставшейся суммы произвел списание 10% в размере 36 563 руб. на управление МКД, что прямо следует из отчета за 2014 год (л.д.45-46).

Согласно пункту 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

На основании изложенного требование о возврате на счет дома неосновательно списанных денежных средств в размере 36 563,00 руб. обосновано и подлежит удовлетворению. Вместе с тем, иные денежные средства списаны в соответствии с условиями договора и возврату не подлежат.

В удовлетворении остальной части требований истца следует, отказать, поскольку заявленные требования истца не подпадают под ФЗ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания «Дальневосточный регион» возвратить на счет многоквартирного жилого 

<

адрес> денежные средства в размере 36 563 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районной суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий