Дело № 2-5729/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М.,

при секретаре судебного заседания Сивове О.А., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица [ФИО 1],

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации [Адрес] о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику.

В обоснование требований указывает, что ФИО1 в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права серия [Номер], выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ], о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации [Номер], является собственником Квартиры, назначение: жилое, площадью 57,2 кв.м., этаж: 7, в многоквартирном доме по адресу: [Адрес].

В период [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] Истцом самовольно, без согласования в установленном законном порядке в Квартире произведена перепланировка перенос инженерных сетей и изменение конфигурации Квартиры.

В результате перепланировки были произведены следующие работы:

демонтированы не несущие перегородки между жилой комнатой площадью 10,1 кв.м., и прихожей площадью 8,3 кв.м, между жилой комнатой площадью 10,1 кв.м, и кухней площадью 7,2 кв.м., между прихожей, площадь. 8,3 кв.м, и кухней, площадью 7,2 кв.м.;

демонтированы дверные коробки и дверные полотна между жилой комнатой, площадью 17,1 кв.м, и прихожей, площадью 8,3 кв.м., между жилой комнатой, площадью 10,1 кв.м, и прихожей, площадью 8,3 кв.м., между прихожей, площадью 8,3 кв.м, и кухней, площадью 7,2 кв.м., между прихожей, площадью 8,3 кв.м, и туалетом, площадью 1,3 кв.м., между прихожей, площадью 8,3 кв.м, и ванной комнатой, площадью 2,2 кв.м.;

в прихожей, площадью 8,3 кв.м., демонтирован встроенный шкаф, площадью 0,4 кв.м.;

возведены новые каркасные перегородки из плит ГКЛ и ГКВЛ в результате чего образовались: зона прихожей, площадью 3,5 кв.м., зона кухни, площадью 5,8 кв.м., гостиная, площадью 15,7 кв.м., жилая комната, площадью 12,1 кв.м., кладовая, площадью 1,7 кв.м.;

произошло уменьшение площади жилой комнаты с 10,6 кв.м, до 10,2 кв.м, за счет выравнивания стен отделочными материалами;

произошло увеличение площади ванной с 2,2 кв.м, до 3,8 кв.м, за счет незначительной части площади кухни и прихожей;

произведена гидроизоляция пола туалета площадью 1,3 кв.м, и ванной комнатой площадью 3,8 кв.м, из двух слоев гидротекса и гидромеда и выложена керамическая плитка;

проведена переустановка и замена сантех приборов;

подключение санитарных приборов произведено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома;

естественная вытяжка из кухни и санузла осуществляется посредством существующих вентиляционных каналов.

[ДД.ММ.ГГГГ] между Истцом и ООО «[ ... ] (ОГРН [Номер], ИНН [Номер], КПП [Номер], [Адрес]) был заключен Договор [Номер], в рамках которого [ДД.ММ.ГГГГ] был произведено обследование произведенной частичной перепланировки и переустройства [Адрес].

Целью обследования являлась выдача заключения о соответствии выполненной перепланировки и переустройства Квартиры требованиям строительных норма и правил.

Согласно «Заключению о соответствии выполненной перепланировки и переустройства Квартиры [Номер] жилого [Адрес] требованиям строительных норма и правил», выполненного ООО ППП «[ ... ]»:

функциональное назначение помещений квартиры сохранено, работы по перепланировки не затронули конструкций и элементов соседних квартир;

наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения;

демонтированные перегородки не являются несущей или опорной 

конструкцией и их демонтаж не влияет на конструктивную схему здания;

вновь установленные перегородки являются конструкциями облеченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие;

расширение ванной произведено с нарушениями СНиП 2.08.01-89 2.6. п. 3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.22 СНиП 31-03-2003 «В квартирах не допускается: расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями»;

- прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры не нарушены;

уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены;

разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет;

соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры;

сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства;

монтаж внутренних систем водоснабжения и канализации выполнен 

в соответствии с требованиями СНиП 3.05.0185* «Внутренние санитарно - технические системы» с установкой отключающих вентилей на холодной и горячей воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующие стояки жилого дома.

Таким образом, на основании проведенного обследования можно сделать вывод о соответствии Квартиры [Номер] жилого [Адрес] после проведенной в ней

перепланировки переустройства требованиям экологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации.

Перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена.

Переустройство сетей водоснабжения и канализации не привело к нарушению 

и изменению работы существующих систем водоснабжения и канализации жилого дома.

Произведенная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, сохраняя функциональное назначение квартиры - использование для постоянного проживания.

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить. 

Представитель администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] принадлежит на праве собственности квартира по адресу: [Адрес] [ ... ] – свидетельство о государственной регистрации; [ ... ] – договор купли-продажи квартиры).

В квартире произведена перепланировка, которая включает в себя: демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой площадью 10,1 кв.м., и прихожей площадью 8,3 кв.м, между жилой комнатой площадью 10,1 кв.м, и кухней площадью 7,2 кв.м., между прихожей, площадь. 8,3 кв.м, и кухней, площадью 7,2 кв.м.; демонтаж дверных коробок и дверных полотен между жилой комнатой, площадью 17,1 кв.м, и прихожей, площадью 8,3 кв.м., между жилой комнатой, площадью 10,1 кв.м, и прихожей, площадью 8,3 кв.м., между прихожей, площадью 8,3 кв.м, и кухней, площадью 7,2 кв.м., между прихожей, площадью 8,3 кв.м, и туалетом, площадью 1,3 кв.м., между прихожей, площадью 8,3 кв.м, и ванной комнатой, площадью 2,2 кв.м.; в прихожей, площадью 8,3 кв.м., демонтирован встроенный шкаф, площадью 0,4 кв.м.; возведены новые каркасные перегородки из плит ГКЛ и ГКВЛ в результате чего образовались: зона прихожей, площадью 3,5 кв.м., зона кухни, площадью 5,8 кв.м., гостиная, площадью 15,7 кв.м., жилая комната, площадью 12,1 кв.м., кладовая, площадью 1,7 кв.м.; произошло уменьшение площади жилой комнаты с 10,6 кв.м, до 10,2 кв.м, за счет выравнивания стен отделочными материалами; произошло увеличение площади ванной с 2,2 кв.м, до 3,8 кв.м, за счет незначительной части площади кухни и прихожей; произведена гидроизоляция пола туалета площадью 1,3 кв.м, и ванной комнатой площадью 3,8 кв.м, из двух слоев гидротекса и гидромеда и выложена керамическая плитка; проведена переустановка и замена сантех приборов; подключение санитарных приборов произведено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома; естественная вытяжка из кухни и санузла осуществляется посредством существующих вентиляционных каналов, что подтверждено планами до и после перепланировки [ ... ] В результате перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 54,1 кв.м., общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов стала составлять 55, 2 кв.м., жилая площадь квартиры - 38,0 кв.м., вспомогательная - 16,1 кв.м. [ ... ]

Согласно заключения о соответствии строительным нормам и правилам перепланировки квартиры по адресу: [Адрес], выполненного ООО ППП «[ ... ]» [ ... ] функциональное назначение помещений квартиры сохранено, работы по перепланировки не затронули конструкций и элементов соседних квартир;

наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения;

демонтированные перегородки не являются несущей или опорной 

конструкцией и их демонтаж не влияет на конструктивную схему здания;

вновь установленные перегородки являются конструкциями облеченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие;

расширение ванной произведено с нарушениями СНиП 2.08.01-89 2.6. п. 3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.22 СНиП 31-03-2003 «В квартирах не допускается: расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями»;

- прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры не нарушены;

уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены;

разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет;

соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры;

сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства;

монтаж внутренних систем водоснабжения и канализации выполнен 

в соответствии с требованиями СНиП 3.05.0185* «Внутренние санитарно - технические системы» с установкой отключающих вентилей на холодной и горячей воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующие стояки жилого дома.

Таким образом, на основании проведенного обследования можно сделать вывод о соответствии Квартиры [Адрес] после проведенной в ней

перепланировки переустройства требованиям экологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации.

Перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена.

Переустройство сетей водоснабжения и канализации не привело к нарушению и изменению работы существующих систем водоснабжения и канализации жилого дома.

Произведенная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, сохраняя функциональное назначение квартиры - использование для постоянного проживания.

Не доверять представленному заключению у суда оснований не имеется.

Согласно Справки ПАО «[ ... ]» от [ДД.ММ.ГГГГ], переустройство сети газопотребления, а именно: замена 3-х плиты на 4-х конфорочную варочную поверхность «[ ... ]», а также перенос плиты в пределах кухни, выполнено согласно СНтП 42-01-2002 [ ... ]

С учетом представленных доказательств, исследованных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. 

С учетом представленных доказательств, исследованных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. 

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к [Адрес] о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], в переустроенном и перепланированном состоянии, которое включает в себя: демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой площадью 10,1 кв.м., и прихожей площадью 8,3 кв.м, между жилой комнатой площадью 10,1 кв.м, и кухней площадью 7,2 кв.м., между прихожей, площадь. 8,3 кв.м, и кухней, площадью 7,2 кв.м.; демонтаж дверных коробок и дверных полотен между жилой комнатой, площадью 17,1 кв.м, и прихожей, площадью 8,3 кв.м., между жилой комнатой, площадью 10,1 кв.м, и прихожей, площадью 8,3 кв.м., между прихожей, площадью 8,3 кв.м, и кухней, площадью 7,2 кв.м., между прихожей, площадью 8,3 кв.м, и туалетом, площадью 1,3 кв.м., между прихожей, площадью 8,3 кв.м, и ванной комнатой, площадью 2,2 кв.м.; в прихожей, площадью 8,3 кв.м., демонтирован встроенный шкаф, площадью 0,4 кв.м.; возведены новые каркасные перегородки из плит ГКЛ и ГКВЛ в результате чего образовались: зона прихожей, площадью 3,5 кв.м., зона кухни, площадью 5,8 кв.м., гостиная, площадью 15,7 кв.м., жилая комната, площадью 12,1 кв.м., кладовая, площадью 1,7 кв.м.; произошло уменьшение площади жилой комнаты с 10,6 кв.м, до 10,2 кв.м, за счет выравнивания стен отделочными материалами; произошло увеличение площади ванной с 2,2 кв.м, до 3,8 кв.м, за счет незначительной части площади кухни и прихожей; произведена гидроизоляция пола туалета площадью 1,3 кв.м, и ванной комнатой площадью 3,8 кв.м, из двух слоев гидротекса и гидромеда и выложена керамическая плитка; проведена переустановка и замена сантех приборов; подключение санитарных приборов произведено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома; естественная вытяжка из кухни и санузла осуществляется посредством существующих вентиляционных каналов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья О.М. Дубовская