Дело №2-1103/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года г.Челябинск

Центральный районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи А.В. Ус

при секретаре А.И. Вострухиной, 

при участии представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент ПСБ 2013» в лице ПАО «Промсвязьбанк» ОО «Челябинский» Уральского филиала к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент ПСБ 2013» в лице ПАО «Промсвязьбанк» ОО «Челябинский» Уральского филиала обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ************ рублей, обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать государственную пошлину в размере ************ рублей.

В ходе производства по делу истец исковые требования изменил, просил взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшеюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ************ рублей, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать государственную пошлину в размере ************ рублей.

В основание указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО3 заключен кредитный договор №, по которому ПАО «Промсвязьбанк» выдал последней кредит в размере ************ рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 16,5 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору оформлен договора залога имущества. Однако заёмщик ненадлежащим образом исполняет условия договоров. 

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент ПСБ 2013» - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил о согласии с размером задолженности, просил о применении положений ст. 333 ГК РФ, в виду тяжелого материального положения ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представила. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные в материалы письменные доказательства, считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промсвязьбанк» и ФИО3 заключен кредитный договор №, по которому ПАО «Промсвязьбанк» предоставил последней кредит в размере ************ рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 16,5 % годовых. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору составлен договор о залоге имущества №-И от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промсвязьбанк» (продавец) и ЗАО «Ипотечный агент ПСБ 2013» (покупатель) заключен договор купли-продажи закладных №, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность в числе прочих закладных закладную № от ДД.ММ.ГГГГ.

Передача закладной была осуществлена по акту приема-передачи закладных в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, новым владельцем Закладной стало ЗАО «Ипотечный агент ПСБ 2013».

Изложенные обстоятельства не являются предметом спора между сторонами, письменные доказательства, подтверждающие данные обстоятельства, сторонами не оспорены.

В силу заключенного договора, возникшие между ЗАО «Ипотечный агент ПСБ 2013» и ФИО3 отношения кредитования подпадают под правовое регулирование §2 главы 42 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Между тем, получив кредит в размере ************ рублей, заёмщик ФИО3 допустила нарушение принятых на себя обязательств по возврату кредитов и уплаты процентов.

Как следует из выписок по лицевому счёту заёмщика, обязательства по внесению периодических платежей в погашение основного долга и процентов исполнялись ей ненадлежащим образом, что выразилось в нарушении условий о сроках и размерах установленных договором ежемесячных платежей.

Согласно п. 1.2.1 кредитного договора № в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору заложенное имущество – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.В силу п. 6.1, 6.3 заключенного между сторонами кредитного договора от 27.08.2012г., банк вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Промсвязьбанк» требованием извещал ФИО3 о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в связи с нарушением условий кредитного договора.

Поскольку данное правило соответствует требованиям ст.811 Гражданского кодекса РФ, а ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины в просрочке исполнения обязательств (ст.401 Гражданского кодекса РФ), либо доказательств, свидетельствующих о неисполнении ответчиком своих обязательств в силу просрочки кредитора (ст.406 Гражданского кодекса РФ), требования банка о досрочном возврате выданного кредита подлежит удовлетворению.

Согласно представленному банковскому расчету, размер задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 16.01.2017г. составляет ************ рублей, в том числе по основному долгу – ************ рублей, просроченные проценты – ************ рублей, неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга – ************ рублей, неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов – ************ рублей.

Указанный расчёт проверен судом и признается верным, поскольку произведен с учётом всех сумм, внесенных банком в погашение кредитов, соответствуют требованиям Гражданского кодекса РФ, и не оспорен ответчиком, как того требует ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, что позволяет основываться на нем суду.

Согласно условиям кредитного договора, погашение кредита должно производиться заемщиком ежемесячно, 25 числа каждого календарного месяца, в соответствии с п. 3.1 договора. Таким образом, указанным кредитным договором предусмотрено исполнение обязательства по частям (статья 311 ГК Российской Федерации).

На основании ст. 333 ГК РФ судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение ответчиков и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. Представителем ответчика ФИО2 было заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, в данном случае суд полагает возможным, с учетом тяжелого материального положения ответчика, намерения погасить заложенность по кредитному договору, снизить сумму неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга до ************ рублей, сумму неустойки за неисполнение обязательств по уплате процентов до ************ рублей.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО3 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ПСБ 2013» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3011415,49 рублей, обратив взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 61,6 кв.м., 6 этаж, условный №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования кредитора удовлетворяются за счёт заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем (п.2 ст.349 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 4.6 Закладной при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке начальная продажная цена квартиры определяется в размере денежной оценки квартиры, установленной закладной, то есть в сумме ************ рублей.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ФИО3 обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки являются обоснованными и в соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ подлежат удовлетворению. 

Согласно Закладной стоимость имущества (квартиры), принадлежащего ФИО3 составляет ************ рублей.

Указанная стоимость недвижимого имущества ответчиком не оспорена, доказательств иной стоимости указанного недвижимого имущества суду не представлено.

При определении начальной продажной стоимости предмета ипотеки – 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 61,6 кв.м., 6 этаж, условный №, суд полагает правильным взять за основу стоимость, согласованную сторонами в закладной.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО3 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ПСБ 2013» подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере ************ рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ПСБ 2013» в лице ПАО «Промсвязьбанк» ОО «Челябинский» Уральского филиала к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ПСБ 2013» в лице ПАО «Промсвязьбанк» ОО «Челябинский» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ************ рублей рублей, в том числе: просроченную задолженность по основному долгу в размере ************ рублей, просроченную задолженность по процентам ************ рублей, неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере ************ рублей, неустойку за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере ************ рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере ************ рублей.

В счет погашения задолженности ФИО3 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО «Промсвязьбанк», обратить взыскание на заложенное имущество –квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации – продажа с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере ************ рублей. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий п/п А.В. Ус

Копия верна. 

Судья А.В. Ус 

Секретарь А.И. Вострухина