Дело № 2-3500/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 26 июля 2018 года 

Ленинский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Лучниковой Т.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Кировские коммунальные системы» к ФИО2 о взыскании суммы долга и процентов, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Кировские коммунальные системы» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга и процентов. В обоснование исковых требований указано, что нежилое помещение по адресу: {Адрес изъят} принадлежит ответчику на праве собственности. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «УК Ленинского района». За период с {Дата изъята} по {Дата изъята}. ответчику были оказаны услуги по содержанию общего имущества на сумму 34 403,07 руб. За период с {Дата изъята} по {Дата изъята} ответчику были оказаны услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению на сумму 19 708,35 руб. Между ООО «УК Ленинского района» и АО «Кировские коммунальные системы» {Дата изъята} был заключен договор уступки права требования {Номер изъят}, согласно которому АО «Кировские коммунальные системы» перешли права требования указанной задолженности с ФИО2 {Дата изъята}. в адрес должника была направлена претензия с требованием оплатить задолженность за коммунальные и жилищные услуги, однако претензия осталась без ответа. Просит взыскать в свою пользу с ответчика денежные средства в размере 56 054,39 руб., в том числе 54 109,42 руб. – задолженность по основному долгу, 1 944,97руб. – неустойка, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 882 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, отзыв на исковое заявление не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями частей 1 и 4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Как следует из материалов дела, ответчик с {Дата изъята}. является собственником нежилого помещения, площадью { ... } кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}

Управление домом {Адрес изъят} осуществляло ООО «Управляющая компания Ленинского района г.Кирова» на основании договора управления многоквартирным домом {Номер изъят} от {Дата изъята}. 

Согласно п.1.1. договора {Номер изъят}, предметом договора является в том числе: содержание общего имущества многоквартирного дома согласно перечню работ, указанного в договоре; обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме по перечню и в порядке, установленном договором.

На основании п.2.2.4 Договора, собственники жилых и нежилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт помещения (общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения), а также плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Факт присоединения ответчика к договору управления многоквартирным домом {Номер изъят} от {Дата изъята} подтверждается актами сверки взаимных расчетов между ООО «УК Ленинского района» и ИП ФИО2 и карточками счета 62, в которых содержатся сведения о погашении ответчиком задолженности за коммунальные услуги по Договору.

Отсутствие соответствующего договора с управляющей компанией не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома, поскольку обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает у собственника в силу закона, а не только из договора.

Собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию, как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным имуществом.

В соответствии с п.23 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, отсутствие письменного договора не освобождает собственников жилых и нежилых помещений от обязанности производить оплату за оказанные и потребленные жилищно-коммунальные услуги, включая содержание общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, за ответчиком сформировалась задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные платежи.

На основании договора уступки прав требования от {Дата изъята} {Номер изъят} право требования указанной задолженности с ответчика ООО «Управляющая компания Ленинского района г.Кирова» передало АО «Кировские коммунальные системы». Объем прав требования к должнику включает, в том числе, право требования уплаты штрафных санкций (пени, штрафы) за нарушение сроков исполнения обязательств по оплате, в том числе за период с момента возникновения обязанности по оплате до момента перехода права требования к новому кредитору (п.1.2). 

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Задолженность ответчика за период с {Дата изъята}. по {Дата изъята} за услуги по содержанию общего имущества составила 34 403,07 руб. За период с {Дата изъята} по {Дата изъята} сумма задолженности за услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению составила 19 708,35 руб. Общая сумма задолженности ответчика за коммунальные и жилищные услуги составила 56 054,39 руб., в том числе 54 109,42 руб. – задолженность по основному долгу, 1 944,97 руб. – неустойка.

Из материалов дела следует, что {Дата изъята} истец обратился к ответчику с претензией {Номер изъят}, в которой предложил произвести оплату за нежилое помещение и коммунальные платежи, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика платы за коммунальные и жилищные услуги в сумме 54 109,42 руб. руб., неустойки в размере 1 944,97 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 1 882 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Кировские коммунальные системы» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Кировские коммунальные системы» денежные средства в размере 56 054 руб. 39 коп., в том числе основной долг в размере 54 109 руб. 42 коп. и неустойку в размере 1 944 руб. 97 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Кировские коммунальные системы» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 882 руб. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Кирова заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2018г.

Судья Л.Н. Куликова