УИД 69RS0006-01-2020-003456-71

Дело № 2-102/2021

Решение

Именем Российской Федерации

2 марта 2021 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Сайфетдиновой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области к ФИО4 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области обратилось в суд с иском к ФИО4 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате за период с 15 октября 2017 г. по 15 октября 2020 г. в сумме 135206 руб. и пени за период с 16 октября 2017 г. по 26 ноября 2020 г. в сумме 75203,57 руб.

В обоснование исковых требований указано, что на основании распоряжения Главы города Вышний Волочек «О заключении договора аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес> от 14 июня 2017 г. № 606-р истцом подготовлен проект договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка без проведения торгов № 79/17 от 14 июня 2017 г. между Комитетом по управлению имущества города Вышний Волочек (Арендатор) и ФИО4, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в целях обслуживания магазина №, общей площадью 655 кв.м. Срок аренды земельного участка устанавливался с 14 июня 2017 г. по 13 июня 2066 г., то есть на 49 лет. На арендуемом земельном участке, общей площадью 655 кв.м, располагается нежилое здание (магазин) общей площадью 217,1 кв.м, которое принадлежит ответчику на праве собственности. Поскольку ФИО4 в целях предпринимательской деятельности пользуется земельным участком и на основании договора аренды земельного участка от 14 июня 2017 г. № 29/17 арендная плата вносится на основании пункта 3.1.1 Положения о порядке определение размера арендной платы, в порядке, условиях и сроках внесений арендной платы за использование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, утвержденного постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 г. № 396-па. Арендаторы уплачивают аренду плату на основании направленных уполномоченными на распоряжение земельными участками органами государственной власти Тверской области или органами местного самоуправления расчетов арендной платы на текущий год в соответствии с заключенными договорами аренды следующими частями в сроки: - не позднее 15 апреля - 1/4 годовой суммы; - не позднее 15 июля 1/4 годовой суммы; - не позднее 15 октября - 1/2 годовой суммы. Расчет арендной платы в месяц является неотъемлемой частью договора аренды. 15 июня 2017 г. представитель ответчика ФИО3, действующий от имени ФИО4, получил три экземпляра проекта договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 14 июня 2017 г. № 79/17, но до настоящего времени подписанный экземпляр договора истцу не передан и государственную регистрацию договор не прошел. Таким образом, ответчик использовал земельный участок, расположенный по указанному адресу, без оформления прав на него, что повлекло за собой неосновательное обогащение и задолженность за период с 15 октября 2017 г. по 15 ноября 2020 г. на сумму 135206 руб. За нарушение ответчиком срока внесения арендной платы истцом начислены пени за период с 16 октября 2017 г. по 26 ноября 2020 г. в сумме 75203,57 руб., что подтверждается карточкой расчета по договору. 20 марта 2019 г. в адрес ответчика направлен расчет арендной платы за 2019 г., а также претензионные письма от 8 августа 2019 г. № 959-04/3. Однако, договор аренды земельного участка № 79/17 от 14 июня 2017 г. с отметкой о регистрации ответчиком не представлен, платежей не произведено. 1 апреля 2020 г. в адрес ФИО4 направлен расчет арендной платы на 2020 г. На основании изложенного истец просит обязать ответчика представить договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка без проведения торгов от 14 июня 2017 г. № 29/17 с отметкой о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 15 октября 2017 г. по 15 октября 2020 г. в сумме 135206 руб., пени за период с 16 октября 2017 г. по 26 ноября 2020 г. в сумме 75203,57 руб.

В дальнейшем представитель истца уточнил исковые требования, просил обязать ответчика ФИО4 заключить договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка без проведения торгов от 14 июня 2017 г. № 29/17 на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях обслуживания магазина №, общей площадью 655 кв.м; представить договор аренды с отметкой о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 15 октября 2017 г. по 15 октября 2020 г. в сумме 135206 руб., пени за период с 16 октября 2017 г. по 26 ноября 2020 г. в сумме 75203,57 руб. (л.д.206-208).

Определениями суда от 11 декабря 2020 г., 12 января 2021 г., 11 февраля 2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Вышневолоцкого городского округа Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, общество с ограниченной ответственностью «Мир» (далее - ООО «Мир»), ФИО3.

Представитель истца Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, ранее поступили возражения относительно исковых требований, в которых указывает, что он не подписывал договор, а представитель ФИО3 не имел полномочий его подписывать. Подписание договора носит добровольный характер, ответчика не устроила цена. Договор не имеет юридической силы. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Также пояснил, что он получил в Комитете по управлению имуществом города Вышний Волочек три проекта договора аренды земельного участка и передал их ФИО4

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Мир» в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием для возникновения обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно пункту 1.2 Положения о Комитете по управлению имуществом города Вышний Волочек, утвержденного решением Вышневолоцкой городской Думы № 56 от 18 сентября 2013 г., Комитет является самостоятельным функциональным структурным подразделением администрации города Вышний Волочек, осуществляющим от имени муниципального образования «Город Вышний Волочек» полномочия при решении вопросов местного значения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «Город Вышний Волочек», а также земельными участками, находящимися в муниципальной и (или) государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю.

Комитет в целях выполнения возложенных задач осуществляет в области управления и распоряжения имуществом, являющимся собственностью муниципального образования «Город Вышний Волочек» на основании распоряжения Главы города Вышний Волочек от имени муниципального образования «Город Вышний Волочек» в соответствии с порядком, утвержденным Вышневолоцкой городской Думой, заключает и расторгает договоры аренды, безвозмездного пользования, купли-продажи, мены, доверительного управления или залога имущества муниципального образования «Город Вышний Волочек», а также договоры о предоставлении недвижимости на инвестиционных условиях (пп.3.3.14).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 является собственником нежилого здания - магазина, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 217,1 кв.м. Право собственности зарегистрировано 6 марта 2017 г.

В отношении указанного нежилого здания 9 февраля 2016 г. зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды ООО «Мир» на срок с 9 февраля 2016 г. по 31 декабря 2020 г. (л.д.140-143).

Права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 655 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - в целях обслуживания магазина № в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы (л.д.144-145).

23 мая 2017 г. ФИО3, действующий на основании доверенности от 13 апреля 2017 г. от имени ФИО4, обратился в администрацию города Вышний Волочек с заявлением о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной собственности по адресу: 

<

адрес>, в аренду на 49 лет (л.д.37).

14 июня 2017 г. Главой города Вышний Волочек Тверской области вынесено распоряжение № 606-р о заключении договора аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 655 кв.м, с ФИО4, на срок 49 лет. Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 2 сентября 2009 г. № 96/09 расторгнут.

Комитетом по управлению имуществом администрации города Вышний Волочек подготовлен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 79/17 от 14 июня 2017 г., согласно которому Комитет по управлению имуществом администрации города Вышний Волочек (Арендодатель) на основании распоряжения Главы города Вышний Волочек «О заключении договора аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>» от 14 июня 2017 г. № 606-р, предоставляет, а ФИО4, в лице ФИО3, действующего по доверенности, удостоверенной ФИО5 нотариусом Вышневолоцкого районного нотариального округа Тверской области № от 13 апреля 2017 г., (Арендатор) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для обслуживания магазина №, общей площадью 655 кв.м (п.1.1).

Срок аренды участка устанавливается с 14 июня 2017 г. по 13 июня 2066 г. (п.2.1).

Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2.2).

Договор аренды считается расторгнутым, в том числе по истечении срока действия договора (п. 6.2 договора).

Пунктом 3.1 договора аренды № предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором на основании расчета арендной платы на текущий год, предоставляемого арендодателем: не позднее 15 апреля - 1/4 годовой суммы; не позднее 15 июля - 1/4 годовой суммы; не позднее 15 октября - 1/2 годовой суммы. Расчет арендной платы производится в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании предоставленного расчета (пункт 3.2).

В Приложении № 2 к указанному договору аренды приведен расчет арендной платы на 2017 г.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2) (л.д.33-35).

На основании решения Думы Вышневолоцкого городского округа от 16 декабря 2019 г. № 77 наименование Комитета по управлению имуществом города Вышний Волочек изменено на Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа (л.д.105-106).

ФИО3 получил три экземпляра проекта указанного договора аренды земельного участка, что подтверждается распиской от 15 января 2018 г. и не оспаривалось третьим лицом в судебном заседании.

Ответчиком ФИО4 проект договора аренды земельного участка от 14 июня 2017 г. № получен, что подтверждается объяснениями третьего лица ФИО3 и письменным отзывом ответчика, к которому последним приложена копия указанного договора.

До настоящего времени договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 14 июня 2017 г., передаточный акт от 14 июня 2017 г. ответчиком не подписан, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не зарегистрирован.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п.2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (п.6).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ).

Таким образом, из положений указанных норм закона следует, что правообладателям помещений в здании или зданий направляется проект договора аренды. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды. Вместе с тем, обращение в суд с указанным иском в случае отсутствия заявлений правообладателей о приобретении права на земельный участок, является правом уполномоченного органа, а не его обязанностью. Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на ФИО4 обязанности заключить договор аренды земельного участка в редакции, изложенной в договоре от 14 июня 2017 г. № 79/17.

Доводы ответчика об отсутствии у ФИО3 полномочий на заключение договора аренды спорного земельного участка не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку обращение истца в суд с настоящим иском вызвано отсутствием заключенного с ответчиком договора аренды в отношении спорного земельного участка.

Вопреки доводам ответчика и представителя третьего лица ООО «Мир» заключение договора аренды земельного участка, на котором расположено здание, принадлежащее на праве собственности ответчику, является обязанностью последнего независимо от наличия или отсутствия заявления о предоставлении земельного участка в аренду.

При этом, ответчик каких-либо действий, направленных на приобретение в собственность указанного земельного участка, также не совершил.

Суд учитывает, что истцом представлен проект договора, на условиях которого он требует заключить договор, данный проект направлен ответчику и им получен, что при установленных по делу обстоятельствах является основанием для принятия судебного акта, обязывающего сторону заключить договор.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли как указано выше является земельный налог и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, как по договору, так и без него, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, и договора аренды, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном в договоре, но не выплачивает.

Судом установлено, что ответчиком используется спорный земельный участок в целях обслуживания здания магазина, расположенного на данном земельном участке, с 6 марта 2017 г., что подтверждается копией договора аренды нежилого помещения № 2 от 25 января 2016 г., копией соглашения о внесении изменений в договор.

Порядок определения размеров арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов, установлен Постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 г. № 396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов» (далее - Положение № 396-па).

Арендаторы уплачивают арендную плату на основании направленных уполномоченными на распоряжение земельными участками органами государственной власти Тверской области или органами местного самоуправления расчетов арендной платы на текущий год в соответствии с заключенными договорами аренды, следующими частями в сроки: юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями: не позднее 15 апреля - 1/4 годовой суммы; не позднее 15 июля - 1/4 годовой суммы; не позднее 15 октября - 1/2 годовой суммы (пп.3.1.1 п. 3.1) (л.д.59-81).

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно расчету арендной платы по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 79/17 от 14 июня 2017 г. арендная плата составила за 2017 г. - 18720 руб., 2018 г. - 37442 руб., 2019 г. - 37442 руб., 2020 г.- 41602 руб. (л.д.40, 41, 42, 53).

Расчеты арендной платы по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 79/17 от 14 июня 2017 г. за 2017-2018 гг. получены и подписаны ФИО3, действующим от имени ФИО4 Расчеты за 2019-2020 гг. направлены в адрес ответчика почтовым отправлением.

Представленные истцом расчеты по арендной плате ответчиком не оспорены.

8 августа 2019 г. администрацией города Вышний Волочек Тверской области в адрес ФИО4 направлено информационное письмо о предоставлении подписанного экземпляра договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 79/17 от 14 июня 2017 г., а также об оплате суммы неосновательного обогащения за период с 14 июня 2017 г. по 8 августа 2019 г. в сумме 74884 руб., пени за период с 16 октября 2017 г. по 8 августа 2019 г. в сумме 17146,06 руб. Данное требование ответчиком не исполнено.

Из представленной истцом расчета следует, что за период с 15 октября 2017 г. по 15 октября 2020 г. истцом начислены арендные платежи в общей сумме 135206 руб. (л.д.57).

Доказательств платы за пользование земельным участком ответчик не представил.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 135206 руб. подлежат удовлетворению.

В связи с длительным неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом начислены пени за период с 16 октября 2017 г. по 26 ноября 2020 г. в сумме 75203,57 руб.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что общий размер штрафных санкций, начисленных ответчику, составляет 75203,57 руб. и не превышает размер задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу о том, что данный размер штрафных санкций соразмерен последствиям нарушения обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины, исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в доход бюджета муниципального образования Вышневолоцкий городской округ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5604,10 руб. (300 руб. по требованию о понуждении к заключению договора, 5304,10 руб. по требованию о взыскании арендой платы и пени).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области к ФИО4 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Возложить на ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, обязанность заключить договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка без проведения торгов от 14 июня 2017 г. № 79/17 в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с Управлением земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области (ранее Комитет по управлению имуществом города Вышний Волочек) в редакции договора, изложенной в договоре аренды находящегося в государственной собственности земельного участка без проведения торгов от 14 июня 2017 г. № 79/17.

Возложить на ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, обязанность представить в Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка без проведения торгов от 14 июня 2017 г. № 79/17 в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с отметкой о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Взыскать с ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, в пользу Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка без проведения торгов от 14 июня 2017 г. № 79/17 за период с 15 октября 2017 г. по 15 октября 2020 г. в сумме 135206 (сто тридцать пять тысяч двести шесть) рублей, пени по арендной плате за земельный участок по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка без проведения торгов от 14 июня 2017 г. № 79/17 за период с 16 октября 2017 г. по 26 ноября 2020 г. в сумме 75203 (семьдесят пять тысяч двести три) рубля 57 копеек.

Взыскать с ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, в доход бюджета муниципального образования Вышневолоцкий городской округ Тверской области государственную пошлину в сумме 5604 (пять тысяч шестьсот четыре) рубля 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Белякова

УИД 69RS0006-01-2020-003456-71

Дело № 2-102/2021