Дело № 2-780/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 07 июня 2018 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Воробьевой И.А., 

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шпаковский районный суд с иском к администрации Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> 

Право собственности на земельный участок истцу принадлежит на основании договора купли – продажи, заключенного между продавцом ФИО4 и истцом ФИО1

На земельном участке истцом построен жилой дом общей площадью 70 кв.м., разрешения на строительство ФИО1 не получала. Истец со своей семьей проживала на Украине и в результате военных действий на территории Украины в Донецкой области, были вынуждены покинуть территорию Украину и переехали в Россию на постоянное место жительства.

Истец обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации Шпаковского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако ей было отказано в связи с тем, что на данном земельном участке имеется строение.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 70 кв.м., расположенный по 

<

адрес>А. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Представителя ответчика администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, полагая их не обоснованными.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие указанных не явившихся лиц по имеющимся материалам. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. 

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела установлено, что истец, является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по 

<

адрес>А, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа с участками, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно сведениям технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке истцом возведен жилой дом общей площадью 70 кв.м, жилой площадью 24.8 кв.м.

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истец обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации Шпаковского муниципального района Старвополського края о подготовке и выдаче разрешения на строительство жилого дома по 

<

адрес>, однако ей было отказано, поскольку специалистами управления архитектуры и градостроительства с выездом по указанному адресу, было установлено, что на момент обращения в администрацию с заявлением, на земельном участке истца уже был возведен объект капитального строительства без оформления разрешительной документации в установленном законом порядке, в связи с чем, подготовить и выдать разрешение на строительство жилого дома по указанному адресу не представляется возможным.

Согласно предоставленному истцом техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № все конструкции находятся в нормальном состоянии. Несущие и ограждающие конструкции помещений находятся в нормальном состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья находящихся в них людей. Трещин стен, прогибов перемычек не наблюдается. Жилой дом общей площадью 70 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующих на территории РФ, соответствует нормативным документам, которые являются частями Национальных Стандартов, обязательного исполнения, регламентирующие условия безопасной эксплуатации зданий и сооружения. Сохранение объекта экспертизы не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, с учетом того, что строение возведенное истцом в пределах принадлежащего ей на праве собственности границ земельного участка, строительство произведено без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, строения созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права и разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума от 29 апреля 2010 г. N 10/22, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании права собственности на самовольное строение, поскольку истец документально обосновал и подтвердил правовые основания возникновения права собственности на заявленный объект в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи возникновение этих прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 70 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Гладских Е.В.