Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 июня 2019 года город Сызрань 

Сызранский городской суд Самарской области в составе 

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Киршиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1743/2019 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику Администрации г.о.Сызрань с иском об уточнении местоположения границ и площади земельного участка площадью * * * кв.м., с кадастровым номером № ***, с разрешенным использованием – садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес> дачный участок № ***, в соответствии с межевым планом, изготовленным 

<

дата> ООО «Эксперт», ссылаясь на то, что является собственником вышеуказанного земельного участка. На спорном земельном участке расположен садовый дом, площадью * * *.м. Право собственности на землю и садовый дом зарегистрировано 28.04.2016 года.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка обратилась в ООО «Эксперт», т.к. согласно сведениям ЕГРН граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежит уточнению. 

В ходе кадастровых работ были получены сведения ЕГРН, в которых выявлено несоответствие в части указания площади * * *.м, с площадью, выявленной по координатам поворотных точек (9 кв.м.). Сведения об испрашиваемом земельном участке внесены декларативно и подлежат уточнению в соответствии с требованиями действующего законодательства. Таким документом является свидетельство на право собственности на землю № *** от 21.04.1997 года, фактическая конфигурация, а также длины линий земельного участка полностью соответствуют конфигурации, представленной в плане к свидетельству, а фактическое местоположение испрашиваемого участка подтверждается съемкой МАГП, выполненной в 2000-2002 годах. При обследовании земельного участка выявлено, что граница по периметру земельного участка закреплена объектами искусственного происхождения (существующий деревянный забор). Фактическая площадь земельного участка составляет * * *.м. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете спорного земельного учета с приложением межевого плана, было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что вышеуказанный земельный участок приобрела по договору купли-продажи от 26.04.2016 года, ранее собственником участка являлись Ч., затем Ш., участок изначально был огорожен забором, который до настоящего времени никто не переносил. Спора по границам земельного участка с собственниками смежных участков не имеется. 

В судебном заседании представитель истца по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что свидетельство на право собственности на землю № *** на дачный участок № *** расположенный в садоводстве «* * *» г. Сызрани было выдано прежнему собственнику Ч. на основании договора купли-продажи от 26.03.1997 года. При межевании земельного участка было выяснено, что сведения в ГКН не соответствуют фактическому месту расположения дачного участка. Согласно съемки МАГП от 2002 года спорный участок находится в месте его фактического положения, пересечений границ участка истца с границами смежных участков не имеется. Фактическими собственниками смежных участков является ФИО3 кадастровый № ***, Б. кадастровый № ***, ФИО4 кадастровый № ***, спора по границам участка нет. 

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

В судебное заседание третье лицо – СНТ СН «Радость» в лице председателя ФИО6 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Привлеченный судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО4, собственник смежного земельного участка кадастровый № *** по адресу: г. Сызрань, к.с.т «* * *», уч. № ***, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражает. 

В судебном заседании третье лицо – Б. не возражала против исковых требований, пояснила, что на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от 

<

дата> является собственником земельного участка площадью 450 кв.м. кадастровый № ***, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок № ***. По внутренней нумерации товарищества ее участок под № *** и является смежным с участок истца. Участки разделяет забор, спора по границам не имеется. 

В судебном заседании третье лицо – ФИО3 не возражала против исковых требований, пояснила, что на основании свидетельства на право собственности на землю № *** от 

<

дата> является собственником земельного участка площадью * * * кв.м. кадастровый № ***, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садовый участок № ***. По внутренней нумерации товарищества ее участок под № ***, который является смежным с участком истца. Участки разделяет забор, спора по границам не имеется. 

Суд, заслушав представителя истца и его представителя, третьих лиц, исследовав письменные материалы, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 46 Конституции РФ и требованиями ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная защита возможна только в случае реального нарушения прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Кроме того, конфигурация земельного участка, под которой понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных положений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ № 29478-ИМ/Д23 от 27.12.2011 г.) после уточнений границ не может существенно отличаться от прежней конфигурации, зафиксированной в документах, определявших его местоположение при образовании.

Существенное изменение конфигурации земельного участка и необоснованное увеличение его площади может свидетельствовать о самовольном захвате земельных участков, принадлежащим другим пользователям, либо отнесенных к землям иных категорий и разрешенного использования.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2016 года является собственником земельного участка, площадью * * * кв.м., с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: 

<

адрес> дачный участок № ***, категория земельного участка - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное садоводство, а также жилого строения площадью * * *.м., расположенного на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата>. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата> № *** сведения о земельном участке истца в государственном кадастре недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Установлено, что ранее указанный садовый участок принадлежал Ч., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № *** от 21.04.1997 года.

Из технического паспорта на здание от 

<

дата>, площадью * * * кв.м., расположенного на дачном участке № ***, садоводство «* * *», г. Сызрань, видно, что участок, на котором расположен дачный дом, огорожен от смежных участков заборами длиной - 13,70 м. и 19,20 м. 

Согласно реестру членов СНТСН «Радость» ФИО1 является членом данного товарищества, в пользовании которой находится дачный участок № *** (по внутренней нумерации).

Земельный участок истца расположен в границах СНТСН «Радость» площадью 134 874кв.м., что подтверждается схемой границ земельного участка данного товарищества. 

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Эксперт» для составления межевого плана.

<

дата> кадастровым инженером ООО «Эксперт» ФИО7 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дачный участок № ***.

ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для проведения государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в отношении указанного земельного участка.

Согласно уведомлению от 

<

дата> № *** государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Из указанного уведомления следует, что фактическое местоположение границ спорного земельного участка в представленном межевом плане не соответствует относительно смежных земельных участков по адресному ориентиру. 

Согласно межевому плану от 

<

дата> при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ площади земельного участка с кадастровым номером № *** было выявлено несоответствие указания площади 400 кв.м. согласно сведений ЕГРН от 

<

дата> с площадью, выявленной координатам поворотных точек (9 кв.м). Сведения об испрашиваемом земельном участке внесены декларативно и подлежат уточнению в соответствии с требованием действующим законодательством. Согласно ч. 9 ст. 38 Закона о при уточнении границы земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В данном случае таким документом является свидетельство на право собственности на землю от 

<

дата> с регистрационным номером № ***. Фактическая конфигурация, а также длины линий земельного участка полностью соответствуют конфигурации, представленной в плане к свидетельству, а фактическое местоположение испрашиваемого участка подтверждается съемкой МАГП, выполненной в 2000-2002 годах. При обследовании земельного участка выявлено, что граница по периметру земельного участка закреплена объектами искусственного происхождения (существующий деревянный забор). Фактическая площадь земельного участка составляет 400 кв.м.,что соответствует площади документальной. Граница согласована, возражений по границе нет, о чем свидетельствуют подписи в акте согласования. 

Из ответа Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области № *** от 05.06.2019 года на запрос суда, следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № *** внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных ранее учтенных земельных участках. Согласно данным информационных систем, используемых для ведения Единого государственного реестра недвижимости документом на основании которого внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, является свидетельство о праве собственности на землю № ***.

Судом установлено, что собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу: 

<

адрес> уч. № *** (на схеме СНТ СН «Радость» участок под № ***)– ФИО4 не возражал против уточнения границ земельного участка истца согласно межевого плана от 

<

дата>, выполненного кадастровым инженером ООО «Эксперт» ФИО7, что подтверждается его письменным заявлением от 

<

дата>.

Кроме того, собственниками других смежных участков являются – Б., которой принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ***, по адресу: 

<

адрес> участок № *** (на схеме СНТ СН «Радость» участок под № ***), а также ФИО3, которой принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:08:0109012:98, по адресу: г. Сызрань, дск «Радость», садовый участок № *** (на схеме СНТ СН «Радость» участок под № ***). Указанные собственники также не возражали против уточнения границ земельного участка истца согласно межевого плана от 

<

дата>, выполненного кадастровым инженером ООО «Эксперт» ФИО7, что подтверждается их показаниями в судебном заседании. 

В ходе судебного разбирательства было установлено, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:08:0109012:991 в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено, что подтверждается ответом филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области № *** от 06.06.2019 года.

Исходя из установленных обстоятельств дела, учитывая, что спор о местоположении границы между собственниками смежных земельных участков отсутствует, тогда как установление местоположения границ земельного участка истца невозможно по причине несоответствия сведений содержащихся в ЕГРН фактическому землепользованию, суд полагает возможным установление границ земельного участка с кадастровым номером № ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, площадью * * * кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным 

<

дата> кадастровым инженером ООО «Эксперт» ФИО7

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань об уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, площадью * * * кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>», дачный участок № ***, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом, изготовленным 29.06.2018 года кадастровым инженером ООО «Эксперт» ФИО7 в следующих координатах характерных точек:

Номер 

точки

Координаты, м 

Х Y

1

2 3

1

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде. 

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2019 года.

Судья: Еремина И.Н.