Дело № 2-258/2024 г.

46RS0022-01-2024-000302-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Солнцево Курской области 13 декабря 2024 года

Солнцевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костюковой Н.С.,

при секретаре Авакян Е.С.,

с участием представителя истцов ФИО24, ФИО25, ФИО26 по доверенности ФИО27, 

представителя истца по доверенности ФИО1, по устному ходатайству истцов ФИО13, ФИО18, ФИО19, ФИО15, ФИО9, ФИО12, ФИО2, ФИО22, ФИО8, ФИО14 – ФИО123

истцов ФИО16, ФИО8, ФИО13

представителя 3-го лица на стороне истца, заявляющего самостоятельные требования ФИО78- ФИО61,

представителя 3-го лица на стороне истца, заявляющего самостоятельные требования ФИО42, ФИО111, ФИО43, ФИО44, ФИО109, ФИО45, ФИО82, ФИО110, ФИО75, ФИО88, ФИО100, ФИО118, ФИО93 – ФИО56, 

представителя третьего лица ФИО103 – ФИО54,

представителя третьего лица ООО «Жасмин» - ФИО124

третьих лиц ФИО97, ФИО65, ФИО85, ФИО81, ФИО46, ФИО70, ФИО93, ФИО8,

представителя третьего лица ФИО91 - ФИО55

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО17, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО11, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО8, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью ООО «Правда» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и снятии обременения с земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 через своего представителя ФИО60 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Правда» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:22:000000:93, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Зуевский сельсовет. Дело №.

Истец ФИО5, через своего представителя ФИО60, являясь участником долевой собственности земельного участка обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Правда» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Зуевский сельсовет. Дело №.

Истцы ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Правда» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Зуевский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ. Дело №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство с присвоением номера 2-258/2024.

ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО17, ФИО71, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО11, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО8, ФИО3, обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Правда» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Зуевский сельсовет, площадью 16448100 кв.м.. Дело № года.

Определением Солнцевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № объединено с делом № года, соединённому делу присвоен № г.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 мотивировали свои требования тем, что они, являясь собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:22:000000:93, передали его в аренду ООО «Правда» ДД.ММ.ГГГГ сроком на 25 лет. Имея намерение расторгнуть договор аренды земельного участка в соответствии с п.4.1.3 Договора аренды, который предусматривает расторжение договора в одностороннем порядке в любое время, но только до начала или после окончания сельскохозяйственных работ с предупреждением об этом за месяц в любой письменной форме, истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 направили ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Правда» уведомление о намерении расторгнуть договор аренды, которое ответчиком рассмотрено не было. В связи с чем истцы обратилась в суд. 

Истцы ФИО17, ФИО71, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО11, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО8, ФИО3 в обоснование иска указали, что они, являясь собственниками долевой в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:22:000000:93, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Зуевский сельсовет, площадью 16448100 кв.м., имея намерение расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, направили ООО «Правда» претензию с требованием расторгнуть договор аренды в срок ДД.ММ.ГГГГ, однако арендатор проигнорировал их требования, в связи с чем, истцы, в связи с тем, что арендатор нарушил п 4.4.1, 4.4.3, 4.4.9 Договора аренды, ссылаясь на п.п.1,2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которым исполнитель несёт ответственность, предусмотренную законом или договором, просят расторгнуть указанный договор аренды земельного участка. Истец ФИО3 в ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ распорядилась своей долей земельного участка, продав её истцу ФИО1

В ходе рассмотрения дела, к участию в деле были привлечены в качестве третьих, заявляющих самостоятельные требования на стороне истца лиц все участники долевой собственности ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО47, ФИО48, ФИО70, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО43, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО49, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО50, ФИО33, ФИО15, ФИО23, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО112, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО76, ФИО57, ФИО121, ФИО122

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6 по доверенности - ФИО33 М.С. исковые требования поддержал в полном объёме, поскольку в соответствии с п.4.1.3 договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, однако их уведомление о намерении расторгнуть договор ответчиком ООО «Правда» проигнорировано, более того, указал, что арендатор не уплатил арендную плату в 2024 году, не возмещает истцам платежи по налогу на землю. Просил требования о расторжении договора аренды удовлетворить, поскольку ввиду того, что в настоящее время в отношении арендатора ООО «Право» введена процедура банкротства, в дальнейшем собственники земельных долей могут лишиться своей собственности. 

Истцы ФИО7, ФИО71, ФИО10, ФИО12, ФИО2, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО51, ФИО21, ФИО22, ФИО9, ФИО20, ФИО14, ФИО5, ФИО11, о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В предыдущих судебных заседаниях истцы ФИО5, ФИО17, ФИО9, ФИО20, ФИО14 исковые требования поддержали, просили расторгнуть договор аренды земельного участка. 

При этом истцы ФИО71, ФИО13, ФИО9, ФИО12, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО19, ФИО22, ФИО52 воспользовались своим правом ведения дела через представителя ФИО123, которая в судебном заседании поддержала исковые требования, просила расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Зуевский сельсовет, поскольку арендатором ООО «Правда» нарушены условия п.4.1.1, 4.4.3, 4.4.9 договора аренды о получении арендодателем арендной платы. 

Истцы ФИО16, ФИО8, ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, поскольку в соответствии с условиями договора ООО «Правда» обязано было производить ежегодно арендную плату в виде 1 тонны зерна, оплатить налоги за соответствующую долю земельного участка, вспахивать огород, однако за 2024 году арендная плата ими получена не была, в 2023 году зерно было выдано плохого качества, земельный налог они оплатили сами, а вспашка огородов не производилась несколько последних лет. Обратиться с претензией они не имели возможности, поскольку по месту регистрации в 

<

адрес> руководство ООО «Правда» отсутствует. 

Представитель ответчика конкурсного управляющего ООО «Правда» ФИО53 – ФИО125, который, будучи извещённым о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку арендодателями не соблюдён порядок расторжения договора аренды, кроме того в период с 2021 года по 2024 года правами арендатора пользовалась ФИО78, которая определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признана аффилированным лицом в отношении ООО «Правда», более того право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № является конкурсной массой должника ООО «Правда» в рамках дела о банкротстве. 

Представитель 3-го лица ФИО78- ФИО61, представитель третьего лица ФИО103 – ФИО54, представителя третьего лица ФИО91 - ФИО55, полагали требования истцов подлежащими удовлетворению. 

Представитель 3-х лиц ФИО42, ФИО111, ФИО43, ФИО44, ФИО109, ФИО45, ФИО82, ФИО110, ФИО75, ФИО88, ФИО100, ФИО118, ФИО93 – ФИО56, а также третьи лица ФИО97, ФИО85, ФИО81, ФИО80, ФИО70 в судебном заседании высказались против удовлетворения исковых требований истцов. 

Представитель третьего лица ООО «Жасмин» - ФИО124 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований истцов поскольку в нарушение ч.1 ст.14 ФЗ №101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует соглашение между всеми участниками долевой собственности о расторжении договора аренды, общее собрание по данному вопросу не проводилось и соответствующее решение участников долевой собственности не принималось, арендатор не был уведомлен надлежащим образом о намерении участников долевой собственности расторгнуть договор аренды земельного участка, кроме того арендатором земельного участка с 2020 года по 2024 год являлась ФИО78, также обратил внимание суда на то, что в соответствии с условиями договора п 3.2 арендная плата выплачивается арендатором в срок не позднее 1 октября, вместе с тем истцы обратились с требованием о расторжении договора, ссылаясь на невыплату арендной платы до наступления ДД.ММ.ГГГГ. 

Третьи лица ФИО65 и ФИО93 оставили разрешение исковых требований на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, будучи извещённым о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. 

Третьи лица ФИО9, ФИО20, ФИО13, ФИО14, ФИО5, ФИО77, ФИО92, ФИО79, ФИО121, ФИО84, ФИО95, ФИО74, ФИО76, ФИО107, ФИО49, ФИО64 в судебное заседание не явились, ранее в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ полагали, исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Третьи лица ФИО94, ФИО68 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, третьи лица ФИО63, ФИО66, ФИО67, ФИО69, ФИО48, ФИО72, ФИО73, ФИО87, ФИО90, ФИО95, ФИО96, ФИО33, ФИО23, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО101, ФИО102, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО108, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО116, ФИО117, ФИО119, ФИО57, ФИО122 ФИО80, ФИО86 о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли. Третье лицо ФИО50 распорядился своей земельной долей в ходе рассмотрения дела, продав её ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности и ООО «Правда» заключён договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № года, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Зуевский сельсовет, площадью 16448100 кв.м., сроком на 25 лет. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение (т.1 л.д.20-31) В соответствии с заключённым договором и дополнительным соглашением арендатор принял на себя обязательство выплачивать арендную плату за земельную долю 1/237 в размере 1000 кг. зерна фуражного или наличные денежные средства в сумме, равной рыночной стоимости 1000 кг.зерна фуражного по цене, сложившейся на 01.08 года выплаты; арендная плата за земельную долю в натуральном и денежном выражении выплачивается в срок до 31.12 года выплаты; арендная плата выплачивается пропорционально размеру доли собственника; вспашка огородов собственника на площади не более 25 соток в срок до 15.11; возмещение арендодателю суммы земельного налога по предоставлению соответствующего требования налогового органа, ритуальные услуги на сумму 3000 рублей, п.3.1 договора. 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Правда» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён ФИО58 (т.1 дело 2-260 л.д.81)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утверждён ФИО62

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Правда» и ФИО78 был заключён договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 46:22:000000:93, в силу которого все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли новому арендатору. Данный договор определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, права арендатора ООО «Правда» по договору аренды восстановлены ДД.ММ.ГГГГ (дело № том 1 л.д. 70-88) 

Имея намерения расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка, собственники долей в праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО6 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ обратились к ООО «Правда» с уведомлением о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на своё право расторжения договора в одностороннем порядке, предусмотренное п.4.1.3 договора.

В соответствии со ст.12 ФЗ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу ч.1 ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В нарушение указанной нормы закона между всеми участниками долевой собственности отсутствует соглашение о расторжении договора аренды, общее собрание по данному вопросу не проводилось и соответствующее решение участников долевой собственности не принималось, арендатор не был уведомлен надлежащим образом о намерении участников долевой собственности расторгнуть договор аренды земельного участка №.

Кроме того, заслуживает внимание то обстоятельство, что претензии от имени истцов ФИО17, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО63, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 с требованием расторгнуть договор аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ, подписаны и направлены представителем ФИО123, которая на тот момент ещё не имела полномочий представлять их интересы, а потому претензии и не могли быть рассмотрены ООО «Правда», которое к тому же признано банкротом и по адресу: 

<

адрес> не располагалось (дело №, л.д. 165-185). 

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем истцами не приведено доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора и невнесения им более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа арендной платы, тем более, что дополнительным соглашением к договору срок уплаты арендной платы установлен до 31 декабря, однако истцы обратились с указанными исками до наступления срока платежа.

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцов о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Зуевский сельсовет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО17, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО18, ФИО19, ФИО11, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО8 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Солнцевский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2024 года.

Судья Н.С. Костюкова