УИД: 77RS0005-02-2025-015908-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6392/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Орион» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Орион» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.03.2022 года по 31.05.2022 года в размере сумма, пени за период с 02.10.2022 года по 02.10.2025 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Орион», является управляющей компанией жилого дома по адресу: адрес. ФИО1 является собственником ½ доли жилого помещения по адресу: адрес. Ответчик уклоняется от оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи, с чем у него образовалась задолженность.

Представитель истца ООО УК «Орион» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, просил применить срок исковой давности.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 2, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч.2 ст.153 ЖК РФ следует, что Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу п. 11	ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО УК «Орион» является управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: адрес на основании договора №15/20 управления многоквартирным домом от 24.11.2020 года и протокола №1 от 19 декабря 2023 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

15 мая 2021 года между ООО «ТПУ «Ховрино» (застройщик) и фио, ФИО1 (участники долевого строительства) подписан передаточный акт по Договору долевого участия в долевом строительстве №ХВЮ4-02-09-04-127 от 24.06.2019 года, согласно которому Застройщик передал, а Участник принял объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: адрес.

В спорный период ответчику предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, содержанию жилого дома, обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО), услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и текущему ремонту. ООО УК «Орион» принял взятые на себя обязательства выполнило в полном объеме.

В свою очередь должник (собственник) ФИО1 свои обязательства по оплате услуг, оказанных ООО УК «Орион», не исполнил.

Ранее в Басманный районный суд адрес было подано групповое исковое заявление ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах группы лиц - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, Пить Олега Владимировича. фио, фио, фио, фио, фио, ФИО29, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "ОРИОН"» о возложении обязанности уменьшить начисленную плату за услуги по содержанию общего имущества, возмещении убытков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, которое было удовлетворено частично.

Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от 18 июня 2025 года решение Басманного районного суда адрес от 27.10.2023 года отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

За период с 01.03.2022 года по 31.05.2022 года за ответчиком образовалась задолженность в размере сумма

Расчет задолженности ответчика и выписка по лицевому счету №

<

***> предоставлены в материалы дела.

09 сентября 2024 года определением мирового судьи судебного участка №68 адрес судебный приказ от 04 сентября 2024 года по гражданскому делу №2-1598/68/2024/, вынесенный по заявлению ООО УК «Орион» о взыскании с должника ФИО1 задолженности за ЖКУ отменен.

Истец был вынужден обратиться в суд за взысканием с ответчика образовавшейся задолженности в порядке искового производства.

Ответчик с исковым заявлением не согласился, просил применить срок исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствие с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, истец, право которого было нарушено своевременной неоплатой ответчиком задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, должен был узнать о нарушении своего права одиннадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, оплата за который не была произведена.

Как усматривается из материалов дела, по заявлению истца мировым судьей 04.09.2024 г. был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по жилищно-коммунальным услугам, который был отменен в соответствии с возражениями ответчика относительно его исполнения на основании определения мирового судьи от 09 сентября 2024 г.

Исковое заявление согласно штампу регистрации было подано 22 декабря 2025 года, то есть по истечению шести месяцев после отмены судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности.

Таким образом, с учетом положений пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, период с даты обращения банка к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа (04.09.2024г.) да даты вынесения определения об отмене судебного приказа (09.09.2024г), равный 7 дням, следует исключить при подсчете установленного законом трехлетнего срока исковой давности, началом течения которого является 01.03.2022г., исходя из следующего: дата подачи искового заявления (22.10.2025г.) - (минус) три года (срок исковой давности) = 22.10.2022г. - (минус) 7 дней (период с даты обращения истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа до даты вынесения определения об отмене судебного приказа) = 15.10.2022г.

Учитывая, что Общество с ограниченной ответственностью «УК «Орион» обратилось с настоящим исковым заявлением за пределами срока исковой давности, что согласно ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано по основаниям пропуска истцом срока исковой давности.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу было отказано, подлежат отклонению и производные требования о взыскании пени.

В виду отказа в иске в силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы истца не могут быть распределены ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «УК «Орион» к ФИО1 о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2026 года.

Судья: