Мотивированное 

решение

 составлено 31.07.2017г.

Дело № 2 – 293 / 2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля о признании договору купли-продажи заключенным, прекращении и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, указывая, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА фактически приобрела у него 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, за ................ рублей. В тот же день по данному адресу была зарегистрирована и проживала по день смерти мать истца - ФИО1 Начиная с 2000г. истец и ее семья открыто владеют указанной долей домовладения. Дом постоянно ремонтируется, поддерживается в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные платежи и налоги. Имущественный и земельный налоги начислялись на имя ФИО5, но фактически их оплачивала ФИО1, что подтверждается её подписью в квитанциях. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 умерла. Вместе с ней без регистрации в данном домовладении проживал сын истца и проживает по настоящее время. При покупке дома, женой ФИО5— ФИО2 выдано согласие на продажу доли дома, мужу истца ФИО5 была выдана доверенность на оформление документов по продаже доли в домовладении, но юридическое оформление дома не состоялось по причинам того, что ФИО5 исчез, он с семьей уехал в неизвестном направлении, а у мужа впоследствии сложились обстоятельства, из-за которых он не воспользовался доверенностью и не довел оформление дела до конца. Основанием возникновения права на спорную долю домовладения является договор купли-продажи, заключенный между сторонами. ФИО5 лично участвовал при заключении договора (оформил согласие жены на продажу, выдал доверенность на оформление документов), т.е. выразил свою волю на заключение сделки. Договор исполнен одной стороной и исполнение принято другой стороной без оговорок, у сторон неопределенности в отношении существенных условий не возникло, поэтому договор считается заключенным. Истец просила признать договор купли-продажи 1/2 доли домовладения, находящегося по адресу: АДРЕС, заключенным и признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю указанного домовладения.

16.05.2017 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля.

16.05.2017 г. от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором просила признать договор купли-продажи 1/2 доли домовладения, находящегося по адресу: АДРЕС, заключенным, прекратить право общей долевой собственности на литер А,А1 ФИО5, ФИО3, общей площадью 57,8 кв.м и признать за собой право собственности на литер Б,б, общей площадью 36,6 кв.м по вышеуказанному адресу.

10.07.2017 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена мэрия г. Ярославля.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил.

Представители ответчика мэрии г. Ярославля, ДАЗО мэрии г. Ярославля в суд не явились. Представитель ДАЗО просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение полагал на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО6, Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, мнение по иску не представили.

С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке. 

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Исходя из положений ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Установлено, что собственниками жилого дома, состоящего из лит.А,А1, общей площадью 57,8 кв.м по адресу: АДРЕС являются ФИО5. – 1/2 доли на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, и ФИО3 – 1/2 доли, на основании договора дарения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается материалами дела (л.д. 8, 69).

Согласно расписке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО5 в 2000 году продал ФИО4, принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС за ................ рублей (л.д.27).

Из материалов дела следует, что супруга ФИО5 – ФИО2 26.12.2000 года дала нотариально удостоверенное согласие на продажу 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом (л.д. 10).

Самим ФИО5 26.12.2000г. выдана нотариально удостоверенная доверенность на имя супруга истца ФИО6 на продажу 1/2 доли на жилой дом по адресу: АДРЕС.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как следует из текста искового заявления и пояснений истца ФИО4, 26.12.2000 года она приобрела у ФИО5 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, однако сделка зарегистрирована в установленном законом порядке не была, ввиду того, что ФИО5 со всей семьей, после составления договора купли-продажи, уехал в неизвестном направлении. В момента приобретения указанной доли дома семья истца проживает в этом доме, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные и налоговые платежи. 

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из оснований для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Таким образом, принимая во внимание, что согласно расписке от 27.05.2013 года денежные средства за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом переданы ФИО5 в 2000 году в полном объеме, с 26.12.2000 года по настоящее время семья ФИО4 проживает в жилом АДРЕС и пользуется им, никаких притязаний со стороны третьих лиц на спорный дом не имеется, суд приходит к выводу о доказанности заключения договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома между ФИО5 и ФИО4, в связи с чем право собственности ФИО5 на долю жилого дома подлежит прекращению.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 20.02.2017 года жилой дом по адресу: АДРЕС настоящее время состоит из лит. Б, общей площадью 36,6 кв.м, в том числе жилой 17,9 кв.м, при этом лит. Б. возведен без разрешения (л.д. 44-58). 

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 вышеуказанного Постановления).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО «................» № от 14.04.2017 года, несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. Б, б, расположенного по адресу: АДРЕС, находятся в хорошем состоянии, не противоречат положениям нормативных документов действующих на территории Российской Федерации и Ярославской области, не имеют вредного влияния на окружающую среду, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и законные интересы других лиц. 

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от 07.04.2017 г. № 26/83-Э лит.Б жилого дома по адресу: АДРЕС, возведен в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» №01/1617-74 от 12.05.2017 г. индивидуальный жилой дом по адресу: АДРЕС соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий".

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан возведением жилого дома суду не представлено. 

Как указано выше, ФИО5 являлся собственником доли жилого дома на основании договора купли-продажи от 16.06.1999г., сделка купли-продажи состоялась между сторонами 26.12.2000г. В силу Закона ЯО от 27 апреля 2007 г. N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" ФИО5, а в последствии и ФИО7, как заключившая с последним договор купли-продажи, имели право на оформление в собственность земельного участка.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. 

Установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО3 умер, что подтверждается сообщением отдела ЗАГС г. Ярославля (л.д.118). 

Наследственного дела после ФИО3 не заводилось, что подтверждается сообщениями нотариуса ФИО8, Ярославской областной нотариальной палаты (л.д.134, 140).

Таким образом, поскольку ФИО3 умер, наследников после него не имеется, жилой дом лит. А,А1 в настоящее время уже не существует, право собственности ФИО3 на 1/2 доли жилого дома, состоящего из лит. А,А1 по адресу: АДРЕС подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5 каждого на 1/2 долю жилого дома, состоящего из лит.А,А1, общей площадью 57,8 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС. 

Признать заключенным договор от 26.12.2000г. купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, между ФИО5 и ФИО4.

Признать право собственности ФИО4 на жилой дом, состоящий из лит.Б,, общей площадью 36,6 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, согласно техническому паспорту (инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), составленному Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на 20.02.2017 года. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова