Гражданское дело № 2-748/2025

40RS0026-01-2025-000103-78

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе 

председательствующего федерального судьи Медведевой О.В.,

при секретаре судебного заседания Зверевой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Обнинска, МАУ «Коммунальное управление» о призвании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступил иск ФИО1 (далее – истец), в котором она просит признать право пользования квартирой 2 в 

<

адрес>, обязать заключить договор социального найма на указанную квартиру. 

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО2, жилое помещение предоставлено её супругу в 1982 году на семью из двух человек. С момента предоставления жилья супруги в нем проживали и были зарегистрированы по месту жительства, другого жилья не имели. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После смерти супруга истец одна проживает в квартире, несет бремя ее содержания. Однако в связи с тем, что отсутствует ордер на занятие жилого помещения, она лишена возможности заключить договор социального найма, в связи с чем предъявила иск в суд. 

Стороны в судебном заседании участия не принимали. Истец в заявлении просила дело рассмотреть без его участия, требования удовлетворить.

Ответчики Администрация 

<

адрес>, МАУ «Коммунальное управление», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, возражений против иска не представили.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке (л.д. 26).

Решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ гола ФИО2 предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д. 36).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 27).

После смерти супруга истец одна проживает в квартире, несет бремя ее содержания, что подтверждается Актом МАУ «Коммунальное управление» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46, 48).

В связи с тем, что отсутствует ордер на занятие жилого помещения, истец лишена возможности заключить договор социального найма (л.д. 10). 

В ЕГРН права на спорное жилье не зарегистрированы (л.д. 22).

Сведения о том, что имеются претензии со стороны других лиц на данное жилое помещение, в материалах дела отсутствуют.

Поскольку жилищные отношения, связанные с получением Ж-выми права на проживание спорным жильем, возникли до вступления в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то к их регулированию в силу ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 5 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ применяются нормы прежнего Жилищного кодекса РСФСР.

В силу положений ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи (ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР).

Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с ч. 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что поскольку жилое помещение было предоставлено супругу истца в соответствии с действующим на тот момент порядком, а истец вселилась в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, истец приобрела равное с нанимателем право на жилье, т.е. приобрела право пользования спорной квартирой. 

Доказательства, опровергающие выводы суда, в материалы дела не представлены.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации на МАУ «Коммунальное управление», выступающее в качестве управомоченной собственником организации, должна быть возложена обязанность заключить с истцом договор социального найма жилого помещения. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право пользования жилым помещением по адресу: 

<

данные изъяты>

Обязать МАУ «Коммунальное управление» заключить с ФИО1 

<

данные изъяты> договор социального найма на квартиру 

<

данные изъяты>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.

Судья О.В. Медведева