Дело № 

Решение

Именем Российской Федерации

13.09.2018 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А., 

при секретаре Шкитиной А.В., 

представителя истца ТСЖ «Лотос» по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Лотос» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебные расходы, 

установил:

товарищество собственников жилья «Лотос» (далее – ТСЖ «Лотос») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, капитальный ремонт, судебных расходов. Требования обосновывает тем, ответчик является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В течение длительного время не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Долг на 11.12.2017 г. с частичной оплатой составляет 36993 руб. 38 коп. за коммунальные услуги и за период с 11.01.2018 г. по 30.06.2018 г. составляет 62718 руб. 83 коп. За капитальный ремонт сумма задолженности на 11.12.2017 г. составила 1622 руб. 80 коп. и за период с 11.01.2018 г. по 30.06.2018 г. составляет 19613 руб. 15 коп. Управление данным домом осуществляет ТСЖ «Лотос», коммунальные услуги оказываются своевременно и качественно. 

Считая свои права нарушенными, истец с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика ФИО3 задолженность, сложившуюся за период с 11.01.2018 г. по 30.06.2018 г., с учетом задолженности на 11.12.2017 г. по оплате коммунальных услуг в сумме 10718 руб. 83 коп., за капитальный ремонт в сумме 14113 руб. 15 коп., 

пени за просрочку оплаты, сложившуюся за период с 11.01.2018 г. по 05.08.2018 г., а также с 06.08.2018 г. по дату фактической оплаты задолженности за коммунальные услуги в сумме 3875 руб. 83 коп., за капитальный ремонт в сумме 1444 руб. 52 коп.; судебные расходы на услуги представителя в сумме 7000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2325 руб. 

Представитель истца ТСЖ «Лотос» ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, привела доводы аналогичные изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части основного долга и пени не оспаривал, указал о несогласии с размером судебных расходов на оплату услуг представителя, считая данный размер завышенным и не соответствующим объему выполненной представителем работы. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. ч. 6.2, 7.1 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует и судом установлено, что ТСЖ «Лотос» зарегистрировано как юридическое лицо в установленном законом порядке, и на основании договора управления многоквартирным домом № от 18.12.2012 г. оказывает собственникам услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-28, 29).

ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 36). 

Из содержания протокола очередного общего собрания собственников помещений в форме очного-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 01.11.2016 г. следует, что принято решение об утверждении ставки по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного № руб. с 1 кв.м. (л.д. 30-31).

Из справки Саратовского отделения Сбербанка России от 01.07.2014 г. следует, что ТСЖ «Лотос» открыт специальный счет для формирования фонда для капитального ремонта в рамках 188-ФЗ от 29.12.2004 г. 

Согласно предоставленному истцом расчету задолженность, сложившиеся за период с 11.01.2018 г. по 30.06.2018 г., с учетом задолженности на 11.12.2017 г. составляет по оплате коммунальных услуг в сумме 10718 руб. 83 коп., за капитальный ремонт в сумме 14113 руб. 15 коп., пени за просрочку оплаты за период с 11.01.2018 г. по 05.08.2018 г., а также с 06.08.2018 г. по дату фактической оплаты задолженности за коммунальные услуги в сумме 3875 руб. 83 коп., за капитальный ремонт в сумме 1444 руб. 52 коп.

Предоставление коммунальных услуг в указанный период, а также размер задолженности по оплате представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Лотос» о взыскании с ФИО3 задолженности за период с 11.01.2018 г. по 30.06.2018 г., с учетом задолженности на 11.12.2017 г., по оплате коммунальных услуг в сумме 10718 руб. 83 коп., за капитальный ремонт в сумме 14113 руб. 15 коп., пени за просрочку оплаты за период с 11.01.2018 г. по 05.08.2018 г., а также с 06.08.2018 г. по дату фактической оплаты задолженности за коммунальные услуги в сумме 3875 руб. 83 коп., за капитальный ремонт в сумме 1444 руб. 52 коп.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату государственной пошлины и расходов на оплату юридических услуг, суди приходит к следующему. 

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 22 Постановления № 1 от 21.01.2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Согласно материалам дела истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 2325 руб., что подтверждается платежными поручениями от 19.02.2018 г. № и №.

Учитывая, что истец в ходе судебного разбирательства уменьшил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственной пошлина от цены иска 30152 руб. 33 коп. в размере 1104 руб. 57 коп., излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1220 руб. 43 коп. подлежит возврату истцу в порядке, предусмотренном со ст. 333.40 НК РФ. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно материалам дела истец ТСЖ «Лотос» понесло расходы по оплате услуг представителя ФИО4 в размере 7000 руб., что подтверждается договором поручения на оказание юридических услуг от 02.08.2018 г., расходным кассовым ордером № от 02.08.2018 г., штатным расписанием об отсутствии штатной должности юриста (л.д. 37-38).

Часть 1 ст. 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2004 г. № 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым, – на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ.

С учетом категории гражданского правового спора, объема выполненной представителем истца работы, принципов разумности и справедливости, обстоятельств дела, позиции ответчика, суд считает расходы на оплату услуг представителя истца разумными в размере 5000 руб.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Лотос» задолженность, сложившуюся за период с 11.01.2018 г. по 30.06.2018 г., с учетом задолженности на 11.12.2017 г. по оплате коммунальных услуг в сумме 10718 руб. 83 коп., за капитальный ремонт в сумме 14113 руб. 15 коп., пени за просрочку оплаты, сложившуюся за период с 11.01.2018 г. по 05.08.2018 г., а также с 06.08.2018 г. по дату фактической оплаты задолженности за коммунальные услуги в сумме 3875 руб. 83 коп., за капитальный ремонт в сумме 1444 руб. 52 коп.; судебные расходы на услуги представителя в сумме 5000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1104 руб. 57 коп.

В остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья С.А. Никишова

Секретарь А.В. Шкитина