УИД: 54RS0004-01-2025-003718-40

№2-2782/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2025 года Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего Рукавишниковой Т.С.,

при секретаре Сбоевой В.А.,

с участием представителя истца фио ,

представителя ответчика фио , 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске гражданское дело по иску фио к фио о признании договора недействительным, 

установил:

фио обратилась с иском к фио , в котором просила признать недействительным договор найма жилого помещения от 09.10.2019 по основаниям, предусмотренным статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование иска указывает на то, что 09.10.2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. Договор был заключен сроком на 11 месяцев, то есть до 08.09.2020.

Полагает, что указанный выше договор недействителен в силу того, что фио не имел права заключать договор коммерческого найма с истцом в отношении данной квартиры, так как является военнослужащим.

Ссылаясь на положения статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец считает, что договор найма от ДД.ММ.ГГГГ повлек собой нарушение прав и законных интересов истца, которое выразилось в предъявлении ответчиком к истцу требования о взыскании материального ущерба, причиненного его квартире действиями истца фио 

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, заявил о восстановлении срока исковой давности. Заключая с ответчиком договор от ДД.ММ.ГГГГ найма расположенного по адресу: 

<

адрес> жилого помещения, фио не знала и не могла знать, что наймодатель по данному договору является военнослужащим. Она не имеет юридических познаний в этой области и о том, что ответчик, как военнослужащий, не может сдавать квартиру в найм, ей сообщил представитель. 

Кроме этого, фио является многодетной мамой - у неё трое малолетних детей, которых она воспитывает одна. Она занята также строительством собственного жилого дома. В силу данных обстоятельств думать о каких-либо деталях, в общем то рядовой сделки у неё просто не было ни времени, ни повода.

Об оспоримости сделки по найму квартиры фио стало известно только после того, как она обратилась за юридической помощью - в январе 2025 года. Установленный законодательством РФ срок для обращения в суд с иском для оспаривания договора найма жилого помещения уже истёк.

фио , являясь недобросовестной стороной сделки по заключению договора найма жилого помещения и, получив по такой сделке неосновательное обогащение, теперь пытается извлечь из оспоримой сделки дополнительную личную выгоду за счёт фио . Исходя только из этого обстоятельства, считает, что восстановление фио срока для обращения в суд явится справедливой и законной мерой для обеспечения защитах её прав и законных интересов.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала по основаниям, указанным в отзыве. 09.10.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сроком на 11 месяцев, то есть до 08.09.2020. П. 6.2 договора стороны предусмотрели, что по истечении срока договор найма может быть продлен на срок, установленный соглашением сторон. Все дополнения и изменения договора должны быть совершены в письменной форме (п.7.1 договора). По истечении срока действия настоящего договора стороны в установленном законом порядке и в порядке, предусмотренном п.6.1, договора, не продлили срок его действия.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор утратил своююридическую силу, его не существует, он уже не регулирует возникшие между сторонами гражданско-правовые отношения.

Поэтому требование истца о признании данного договора недействительной сделкой не соответствует действующему законодательству РФ.

Непонятно, какие права и законные интересы истца нарушены данной сделкой икакие неблагоприятные последствия она для истца повлекла. В период действия данного договора, истец пользовалась квартирой, условия договораисполнялись сторонами сделки, никаких претензий друг к другу в период действия договора у сторон не было. Право пользования истца квартирой по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ ничем и никем ограничено не было.

Более того, фио , как военнослужащий, уже понес ответственность по нормам иного законодательства и к нему были применены иные последствия (выговор), что не влечет признания данной сделки недействительной по указанным истцом основаниям.

Подача иска в суд напрямую связана с рассмотрением гражданского дела в Ордынском районном суде НСО о взыскании с А. в пользу фио материального ущерба в результате пользования квартирой. На данное обстоятельство фио также ссылается в своем исковом заявлении.

Заявила о применении срока исковой давности. Так как истцом не указана дата, когда фио узнала или должна была узнать онарушении своего права, ответчик полагает, что ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора найма жилого помещения фио могла знать о нарушении своего права, если вообще данное нарушение имело место быть.

Более того, истец фио обратилась в суд спустя 3 года, за пределами общего срока исковой давности.

Поэтому в силу положений статьи 196, статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, она пропустила срок исковой давности для обращения в суд.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок.

Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает принцип осуществления гражданами и юридическими лицами принадлежащих им гражданских прав по своему усмотрению.

Статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации признает сделками действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 75 постановления от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право на иск по общему правилу возникает с момента, когда о нарушении такого права и о том, кто является надлежащим ответчиком, стало или должно было стать известно правомочному лицу, и именно с этого момента у него возникает основание для обращения в суд за принудительным осуществлением своего права и начинает течь срок исковой давности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сроком на 11 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Полагая, что ответчик, как военнослужащий, не имел права на сдачу квартиры в найм, истец обратилась с настоящим иском. 

В соответствии с пунктом 7 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ "О статусе военнослужащих" военнослужащие не вправе заниматься предпринимательской, а также другой оплачиваемой деятельностью, за исключением педагогической, научной и иной творческой деятельностью. Аналогичные запреты закреплены в статье 17 Федерального закона от 27. 07.2004 № 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации", которые согласно положениям статьи 27.1 Закона распространяются и на военнослужащих.

Проведённой 22 военной прокуратурой армии, войсковая часть 56681 проверкой установлен факт нарушения фио действующего законодательства РФ, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ № Отв-207-25 заместителя военного прокурора армии фио в адрес фио . 

Вместе с тем, содержащийся в пункте 7 статьи 10 Федерального закона от 27.05.1998 № 76- ФЗ "О статусе военнослужащих" запрет на осуществление предпринимательской, а также иной оплачиваемой деятельностью, за исключением педагогической, научной и иной творческой деятельностью, само по себе не может рассматриваться в качестве достаточного основания для признания оспариваемого договора недействительным.

Вопреки доводам представителя ответчика факт прекращения договора не исключает необходимости оценки действительности соответствующей сделки в судебном порядке по заявлению заинтересованного лица, в том числе с целью исключения иных возможных последствий ее недействительности, которые непосредственно не связаны с возвратом имущества, переданного по недействительной сделке.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 данной нормы).

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому такая сделка признается недействительной на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном случае суд исходит из того, что достаточных доказательств недобросовестности в действиях фио при заключении договора не представлено.

Изложенные истцом обстоятельства и материалы дела не позволяют суду сделать вывод, что при заключении спорного договора ответчик преследовал противоправные цели, не связанные с исполнением договора.

В материалах дела нет документального подтверждения того, что ответчик, получив денежные средства от истца, не приступил к исполнению договора. Напротив, истец указывает на эти обстоятельства, как на основание иска.

В данном случае истец не вправе ссылаться на недействительность спорного договора, поскольку после заключения спорной сделки сторонами осуществлялись действия и принимались решения, направленные на ее исполнение.

Требование о признании спорного договора недействительным фио заявлено после того, как со стороны ответчиком заявлено требование о взыскании ущерба с истца, причиненного пользованием спорной квартиры. 

При этом предпринимательской деятельностью сдача жилья за плату не является, если оно было куплено для личных нужд, получено по наследству или в дар, и временно не используется. Об этом говорится в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 18.11.2004 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве».

Поэтому военнослужащий может сдать своё жильё в аренду, если в этом не будет признаков предпринимательской деятельности. А таким признаком, в первую очередь, считается целенаправленное и систематическое получение прибыли. Например, если выяснится, что гражданин купил квартиру (или несколько квартир) не для себя, а использует жильё только для сдачи в аренду и делает это постоянно (неоднократно), то его деятельность может быть признана предпринимательской. Что считается незаконным.

Доказательств этому в материалы дела представлено не было.

Таким образом, иск удовлетворению не подлежит. 

Касательно заявления о применении сроков исковой давности, то поскольку сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, 

а поэтому в силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Поскольку истец в обоснование недействительности сделки ссылается на нарушение ответчиком положений Федерального закона "О статусе военнослужащих", соответственно, срок следует исчислять с момента, когда истец узнала об этом. 

Как пояснил представитель истца, о том, что фио является военнослужащим фио стало известно в рамках рассмотрения гражданского дела по требованию о возмещении убытков, причиненного пользованием квартиры. Что никем не опровергнуто. В связи с чем, оснований полагать, что иск подан за пределами срока исковой давности нет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск оставить без удовлетворения в полном обьеме. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья подпись Т.С. Рукавишникова

Мотивированный текст решения изготовлен 26 августа 2025 года.

Подлинный документ подшит в деле № 2-2782/2025 в Калининском районном суде г. Новосибирска. УИД: 54RS0004-01-2025-003718-40 

Решение не вступило в законную силу «____»_______________2025 года

Судья Т.С. Рукавишникова

Секретарь Д.Э. Кынараа