Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть оглашена 23.03.2021 г.

Мотивированное решение составлено 26.03.2021 г.

г. Усть-Лабинск 

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Колойда А.С.,

при секретаре Сикорской Ю.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО4, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратился ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и о признании права собственности.

Свои требования истец мотивировала тем, что он родился ДД.ММ.ГГГГ году в 

<

...>, с самого рождения он является инвалидом в связи с заболеванием детский церебральный паралич. Значился как инвалид детства, а по достижению совершеннолетия ему установили первую группу инвалидности пожизненно с обязательным посторонним уходом.

В 1994 году его семье, с учетом его заболевания, была представлена трех комнатная квартира № 24 в г. Томске 

<

адрес>. В ней его семья прожили несколько лет, после чего его родители брак расторгли и разменяли квартиру на двухкомнатную, в которой остались проживать его мать, сестра и он, а отец получил денежную компенсацию. Он был против такого обмена, но ему пояснили, что там им всем принадлежат равные доли, то есть по одной третьей части квартиры каждому и это соответствовало действующему законодательству. 

В начале 2000-х годов его мать с сестрой решили поменять место жительства и переехать в г. Усть-Лабинск. Квартиру приватизировали и продали, после чего в г. Усть-Лабинске на ул. 

<

адрес> был приобретен жилой дом, ему мать объясняла, что он имеет тоже долю в этом доме, так как дом был куплен на денежные средства, вырученные от продажи квартиры в г. Томске, где за ним фактически было право пользования, а при приватизации -собственность на одну третью часть. 

С 2007 года ввиду постоянных ссор, он был вынужден уйти из дома по 

<

адрес>, после чего стал проживать по адресу: 

<

адрес>. 

В начале октября 2020 года он узнал, что жилой дом по ул. 

<

адрес> продан и его мать и сестра переехали жить в ст. Выселки, где на вырученные деньги купили жилой дом и земельный участок. 

Считает, что договор купли-продажи жилого дома по 

<

адрес> в г. Усть-Лабинске не соответствует требованиям закона, так как нарушает его права.

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что являлась единственным собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу г. Усть-Лабинск, ул. 

<

адрес>, считает, что исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка не соответствует действительности, не обоснованы, в связи с чем просила в их удовлетворении отказать. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии и в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и о признании права собственности, в части требований к ФИО5, отказать.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО4 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда, а также пояснила, что сделка между ФИО3 и ФИО5 законно зарегистрирована, обременений на квартиру не было, согласно предварительной правовой экспертизе, которая была проведена ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, за ФИО1 не было в собственности доли на продаваемое имущество.

Суд, исследовав материалы дела, учитывая мнения сторон, считает заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что 08.10.2020г. между ФИО3 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, ул. 

<

адрес>, согласно которого денежные средства ФИО3 получила от ФИО5 в полном объеме, сделка была зарегистрирована в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ). 

Суд установил, что 08.10.2020г. между ФИО3 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, ул. 

<

адрес>, по которому ФИО3 продала ФИО5 жилой дом общей площадью 71,8 кв. м. за 2 000 000 руб. и земельный участок площадью 497 кв.м. за 100 000 рублей.

Договор купли-продажи квартиры добровольно подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Краснодарского края, данный факт между сторонами заключившими договор не отрицается и не оспаривается. 

Право собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок расположенных по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано 15 октября 2020г., что подтверждается государственной регистрацией права от 15.10.2020г. № и №, ФИО5 является законным собственником указанных жилого дома и земельного участка с 15.10.2020г.

Согласно п.4 договора купли-продажи указанное здание и земельный участок ограничений и обременений не имеет. 

Истцом ФИО1 и представителем истца не предоставлены суду какие-либо доказательства, свидетельствующие об обратном, или подтверждающие иные договоренности с ФИО5 по оплате в рамках договора купли-продажи квартиры. 

Текст, содержание и смысл положений договора купли-продажи квартиры, включая положения о цене, порядке и сроке ее передачи и оплаты являются ясными, однозначными и не предусматривают многозначного или иного толкования.

У суда отсутствуют сомнения, что совершенная сделка между ФИО5 и ФИО3 является незаконной и недействительной.

Заключая договор купли-продажи ФИО3 как единственный собственник указанного имущества не затронула права ФИО1, так как на момент продажи жилого дома и земельного участка он, являясь инвалидом, не проживал в данном жилом доме более 10 лет.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 ст. 10 ГК РФ, суд отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части ГК РФ» сделка может быть признана недействительной по основанию, предусмотренному п. 1 ст. 173 1 ГК РФ, только тогда, когда получение согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления на ее совершение необходимо в силу указания закона.

Между тем, судом установлено, что истец ФИО1 не являлся стороной в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, ул. 

<

адрес>, заключенного 08.10.2020г., а также он не являлся собственником 1/3 указанного жилого дома и земельного участка.

Также при рассмотрении дела, судом была запрошена копия приватизационного дела ФИО3 по адресу: 

<

...>, ул. 

<

адрес>, согласно которого ФИО3 была признана нанимателем жилого помещения на основании решения жилищной комиссии от 10.06.2003г. При приватизации квартиры ФИО6 и ФИО1 отказались от приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, ул. 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и о признании права собственности не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и о признании права собственности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Колойда А.С.