Дело № 2-155/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года УИД: 50RS0006-01-2022-002846-80

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фаюстовой М.М.,

при секретаре Сафиной А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г.о. Долгопрудный, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании права общей (долевой) собственности на жилой дом в реконструированном виде и выделе доли в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. 

<

адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО2, в котором после уточнений заявленных требований просит признать за ней право общей (долевой) собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 320,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, в реконструированном виде; выделить ей в собственность из целого жилого дома, общей площадью 320,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, часть (блок) жилого дома, общей площадью 118,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: в Лит. А1 – помещение 1 (жилая комната) площадью 17,0 кв.м., помещение 2 (жилая комната) площадью 17,8 кв.м., помещение 3 (кухня) площадью 10,9 кв.м., помещение 3* (ванная) площадью 2,7 кв.м., помещение 4 (санузел) площадью 1,1 кв.м., помещение 4* (бойлерная) площадью 1,9 кв.м.; в Лит. А5 – помещение 5* (холл) площадью 26,3 кв.м.; в Лит. а3 – помещение 6* (веранда) площадью 3,3 кв.м.; в Лит. А3 – помещение 1* (подсобное) площадью 34,0 кв.м.; в Лит. А7 – помещение 3* (подсобное) площадью 6,9 кв.м.; прекратить право общей (долевой) собственности истца на целый жилой дом общей площадью 320,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежат 25/106 доли в жилом доме общей площадью 293 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП МО «МОБТИ», в составе жилого дома имеются самовольные постройки второго этажа: в лит. А3 – подсобное помещение 1 

площадью 27,1 кв.м., подсобное помещение 2 площадью 12,9 кв.м.; в лит. А4 – подсобное помещение 1 площадью 51,9 кв.м. Указанная реконструкция была осуществлена до 2001 года, т.е. более 20 лет назад, без необходимого разрешения. Между собственниками в течение длительного времени (более 20 лет) сложился определенный порядок пользования помещениями жилого дома, который никем из сособственников не оспаривался и не оспаривается в настоящее время, т.к. при указанном порядке в пользовании каждого из сособственников имеется самостоятельный блок жилого дома, имеющий самостоятельный вход и изолированный от других блоков жилого дома.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика Администрации г.о. Долгопрудный в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО5, ФИО2 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО3 принадлежат 25/106 доли в жилом доме общей площадью 293 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

По Договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были переданы все права и обязанности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 786 кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п.п. 6,7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. 

Определением Долгопрудненского городского суда Московской области от 09.02.2023 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ИСКОН Экспертиза».

При ответе на поставленные судом вопросы судебные эксперты пришли к следующим выводам, изложенным в представленном ими заключении.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был исследован не полностью. Доступ в часть жилого дома, находящуюся в фактическом пользовании гр. ФИО2, не был предоставлен. Рассматриваемые части жилого дома по адресу: 

<

адрес> реконструированном и переоборудованном виде в фактическом пользовании ФИО3, ФИО5 и ФИО6 соответствуют строительно-техническим нормам и правилам. Часть жилого дома в реконструированном виде в фактическом пользовании ФИО3 соответствует противопожарным нормам и правилам. Угроза жизни и здоровью людей отсутствует. Однако, часть жилого дома в фактическом пользовании ФИО3 санитарным нормам и правилам соответствует частично. Расстояние от стены части жилого дома до границ земельного участка с кадастровым номером № с западной стороны 2,09 м, что не соответствует нормам. Данное расстояние эксперт считает не критичным, так как скаты кровли, с которых возможен сход снега и осадков, направлены на участок ФИО3 В связи с чем: рекомендуется получить нотариально заверенное согласие собственников земельного участка с западной стороны гр. ФИО2, на возведение пристройки на расстоянии менее 3 метров от границ его участка. Рассматриваемая часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящая из помещения № лит. А1 (жилая комната) площадью 17,0 кв.м., помещения № лит. А1 (жилая комната) площадью 17,8 кв.м., помещения № лит. А1 (кухня) площадью 10,9 кв.м., помещения №* лит. А1 (ванная) площадью 2,7 кв.м., помещения № лит. А1 (санузел) площадью 1,1 кв.м., помещения №* лит. А1 (бойлерная) площадью 1,9 кв.м., помещения №* лит. А5* (холл) площадью 26,3 кв.м., помещения №* лит. а3* (веранда) площадью 3,3 кв.м., помещения № лит. А3 (подсобное помещение) площадью 34,0 кв.м., помещения №* лит. А7* (подсобное помещение) площадью 6,9 кв.м., находящаяся в фактическом пользовании гр. ФИО3, согласно Градостроительному кодексу РФ, будет являться «домом блокированной застройки» и «автономным жилым блоком», согласно СП №. Рассматриваемая часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящая из помещения № лит. А (жилая комната) площадью 12,0 кв.м., помещения № лит. А (коридор) площадью 4,5 кв.м., помещения № лит. А (жилая комната) площадью 21,2 кв.м., помещения № лит. А2 (кухня) площадью 13,7 кв.м., помещения № лит. А (ванная) площадью 4,0 кв.м., помещения №* лит. А6* (прихожая) площадью 4,2 кв.м., помещения № лит. А4 (подсобное помещение) площадью 51,9 кв.м., находящаяся в фактическом пользовании гр. ФИО5 и ФИО6, согласно Градостроительному кодексу РФ, будет являться «домом блокированной застройки». Однако, данная часть жилого дома «автономным жилым блоком», согласно № являться не будет.

Часть жилого дома в фактическом пользовании ФИО3 полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде ФИО3 (срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ на 10 (десять) лет).

Техническая возможность произвести выдел доли ФИО3 с учетом фактического пользования и с учетом самовольно возведенной лит. А5*, а3* и перепланированных лит. А1 (пом. 3, 3*, 4, 4*) имеется. В данном исследовании разработан 1 вариант выдела доли жилого дома с кадастровым номером №. Переоборудование по представленному варианту для выдела доли не требуется. В разработанном варианте выдела доли жилого дома, экспертом не определялось натуральное и стоимостное выражение отклонений от идеальных долей совладельцев, т.к. в часть занимаемой ФИО2 эксперт допущен не был, получен грубый отказ в допуске к помещениям. Рассчитать в стоимостном выражении превышение или отклонение от идеальной доли без доступа во все помещения жилого дома не представляется возможным.

Суд, не имея оснований сомневаться в квалификации и объективности судебных экспертов, которые в своем заключении дали ответы на все поставленные перед ними вопросы, соглашается с выводами, сделанными ими в заключении. Судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Каких-либо доказательств, опровергающих либо ставящих под сомнение представленное судебными экспертами заключение, сторонами, участвующими в деле, представлено не было. Ходатайств о проведении по данному делу дополнительной либо повторной судебной экспертизы, заявлено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22).

Исходя из того, что реконструированный жилой дом соответствует строительно-техническим и противопожарным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью людей отсутствует, суд считает возможным признать за истцом право собственности на долю в жилом доме с кадастровым номером № в реконструированном виде.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о возможности выдела доли ФИО3 из жилого дома по предложенному экспертом варианту, поскольку при таком варианте выдел доли жилого дома соответствует фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования, идеальным долям сторон в праве собственности, выдел доли ФИО3 не предполагает переоборудования, ФИО3 выделяется отдельный блок жилого дома, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в пользовании ФИО3

Право собственности ФИО3 в связи с выделом ее доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.о. Долгопрудный, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании права общей (долевой) собственности на жилой дом в реконструированном виде и выделе доли в натуре - удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на 25/106 доли в отношении целого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 323,5 кв.м., в том числе полезной (жилой) площадью 123,8 кв.м, в реконструированном виде, состоящего из следующих помещений:

Лит.А1- комната № – жилая площадью 18,0 кв.м., комната № кухня общей площадью 9,6 кв.м., комната № коридор общей площадью 7,2 кв.м., комната № лестница в общей площадью 3,3 кв.м., комната № ванная в общей площади 7,1 кв.м., комната № – жилая площадью13,7 кв.м., комната № – жилая площадью 24,1 кв.м., комната № – прихожая в общей площади 7,1 кв.м.;

Лит. А. 1- комната № – жилая площадью 17,0 кв.м., комната № жилая площадью 17,8 кв.м., комната № – кухня в общей площади 10,9 кв.м., комната №*-ванная в общей площади 2,7 кв.м., комната № – санузел в общей площади 1,1 кв.м., комната №* Бойлерная в общей площади 1,9 кв.м., 

Лит.А5* комната №* - холл в общей площади 26,3 кв.м.

Лит.а3* комната №* веранда

Лит.А – комната № жилая площадь 12,0 кв.м., комната № – коридор в общей площади 4,5 кв.м., комната № жилая комната площадью 21,2 кв.м.

Лит. А2 комната № кухня общей площадью 13,7 кв.м., 

Лит.А комната № Ванная в общей площади 4,0 кв.м.,

Лит.А6* комната №* прихожая в общей площади 4,2 кв.м.

Лит. А3 комната № подсобное помещение в общей площади 34,0 кв.м.

Лит. А7* комната№* подсобное помещение в общей площади 6,9 кв.м.

Лит.А4 комната № подсобное помещение в общей площади 51,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 из целого жилого дома, общей площадью 320,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, часть (блок) жилого дома, общей площадью 118,6 кв.м., состоящий из следующих помещений:

Помещение № Лит. А1 (жилая комната) площадью 17,0 кв.м., помещение 2 Лит. А1 (жилая комната) площадью 17,8 кв.м., помещение 3 Лит.А1 (кухня) площадью 10,9 кв.м., помещение 3* Лит.А1 (ванная) площадью 2,7 кв.м., помещение 4 Лит.А1 (санузел) площадью 1.1 кв.м., помещение 4*Лит.А1 (бойлерная) площадью 1,9 кв.м., в Лит. А5-помещение 5* (холл) площадью 26,3 кв.м., в Лит.а3-помещение 6* (веранда) площадью 3,3 кв.м., помещение № Лит.А3 (подсобное) площадью 34,0 кв.м.; помещение 3* Лит.А7* (подсобное) площадью 6,9 кв.м.

Прекратить право общей (долевой) собственности ФИО4 на целый жилой дом общей площадью 320,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Долгопрудненский городской суд Московской области. 

Судья 

Решение в окончательной форме вынесено 20 июля 2023 г.

Судья Фаюстова М.М.