Дело № 2-2109-2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 04 октября 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

-председательствующего судьи……………………………Заполацкой Е.А..

-при секретаре………………………………………………. ФИО1

с участием 

- истицы ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО3 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к администрации Хохловского сельского поселения о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным, признании права собственности на часть жилого дома, 

Установил:

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от (информация скрыта) года, заключенного между АОЗТ «Хохловское» и ФИО3, ФИО2, ФИО6 (после регистрации брака ФИО7) Е.А., ФИО6 (после регистрации брака ФИО5) Н.А. передана последним безвозмездно в общую совместную собственность в равных долях ? часть домовладения общей площадью 79,5 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями, расположенная по адресу: (адрес обезличен).

Дело инициировано иском ФИО3, ФИО2, ФИО8, ФИО5, просят признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.09.1996 года. заключенного между АОЗТ «Хохловское» и истцами недействительным в части объекта приватизации; признать за ними право собственности по ? доле за каждым в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании истица ФИО2, действующая в своих интересах и интересах истца ФИО3 (по доверенности) заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Пояснила, что поскольку в договоре приватизации не указан объект договора, а именно не имеется сведений о передаче истцам в долевую собственность части жилого дома, они не имеют возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности. Утверждает, что по договору приватизации им была передана часть жилого дома. В соответствии с технической документацией жилой (адрес обезличен) состоит из двух обособленных частей, которые имеют отдельный вход, у каждой части имеется отдельное электроснабжение, газоснабжение. 

Истец ФИО9 судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Истцы ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, поступили заявления, адресованные суду в письменной форме о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации Хохловского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, поступило заявление, адресованное суду в письменной форме о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, просят разрешить спор на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, поступило заявление, адресованное суду в письменной форме о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет.

Выслушав объяснения истицы, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). 

По смыслу ст. 16 ЖК РФ как квартира, так часть жилого дома имеют единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

Из системного анализа ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом - это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

Исходя из смысла преамбулы и ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

В соответствии со ст.2 указанного закона (в редакции, действовавшей на момент заключения договора 22.09.1996 года) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, 22.09.1996 года по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан заключенного между АОЗТ «Хохловское» и ФИО3, ФИО2, ФИО6 (после регистрации брака ФИО7) Е.А., ФИО6 (после регистрации брака ФИО5) Н.А. передана последним безвозмездно в общую совместную собственность в равных долях ? часть домовладения общей площадью 79,5 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями, расположенная по адресу: (адрес обезличен).

Вышеуказанный договор зарегистрирован 02.10.1996 года в Белгородском БТИ.

Постановлением Хохловского сельского поселения №4 от 14.02.2017 года «О присвоении адреса и уточнении местоположения объекта недвижимости», объекту недвижимости – части жилого дома площадью 62,3 кв.м., присвоен адрес: (адрес обезличен).

Земельный участок, расположенный по данному адресу принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 07.08.1992 года, постановлением Хохловского сельского поселения №5 от 14.02.2017 года.

На кадастровом учете состоит (адрес обезличен) общей площадью 62,3 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается копией кадастрового паспорта от 30.12.2014 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.09.2017 года.

По сообщению Белгородского БТИ от 21.12.2015 года и 02.10.2017 года, по данным инвентаризации 27.11.2015 года, домовладение (номер обезличен) по (адрес обезличен) состоит из части жилого дома общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой 37,5 кв.м.. Несоответствие площади домовладения в договоре приватизации объясняется тем, что данный договор, где указана общая площадь домовладения – 79,5 кв.м., в том числе жилая – 40,5 кв.м., был составлен без технической документации Белгородского районного БТИ. 

Указанное подтверждается копиями технических паспортов от 26.08.1996 года и 27.11.2015 года.

Из технического паспорта, составленного Белгородским БТИ по состоянию на 27.11.2015 года жилое помещение, которое занимают истцы, имеет общую площадь 62,3 кв.м., в том числе жилую площадь 37,5 кв.м., состоит из коридора площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты площадью 14 кв.м., туалета площадью 1 кв.м., ванной площадью 1,9 кв.м., жилой комнаты площадью 9 кв.м., кухни площадью 10,2 кв.м.. Жилой дом представляет собой одноэтажное строение, с коммунальными удобствами, состоящее из двух изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный вход, коммуникации. Помещений находящихся в общем пользовании проживающих в жилом доме не имеется. 

Другая часть жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО10, что подтверждается техническим паспортом на часть жилого дома (адрес обезличен), кадастровым паспортом на указанную часть жилого дома от 29.05.2009 года, свидетельством о государственной регистрации права на часть жилого дома общей площадью 62,1 кв.м., от 13.05.2016 года.

Судом установлено, что истцами по договору приватизации от 22.09.1996 года фактически была приобретена часть жилого дома, других квартир в доме нет, мест общего пользования или какого-либо общей имущества также нет, какие-либо платежи за пользование общим имуществом истцам не начисляются, между истцами и собственником другой части жилого дома, на протяжении определенного времени сложился порядок пользования жилым домом и хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями, спора по пользованию жилым домом и строениями не имеется. Неправильный статус жилого помещения препятствует истцам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости в Управлении Россреестра по Белгородской области, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.

Также суд учитывает, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Суд приходит к выводу о доказанности наличия у истцов в собственности части жилого дома общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,5 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).

Согласно данным БТИ Белгородского района спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой 37,5 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями: гараж литер Б, погреб литер Г, летняя кухня литер Г3, сарай литер Г1, сарай литер Г2,т калитка литер 1, ограждение литер 11, литер 11, вместе с тем указанные сведения об объекте недвижимого имущества, содержащиеся в договоре приватизации от 22.09.1996 года противоречат сведениям технического учета.

Указанные обстоятельства в силу ст.ст. 168, 180 ГК РФ являются основанием для признания договора приватизации части недействительным. 

В связи, с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основание своих требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный (дата обезличена) между АОЗТ «Хохловское» и ФИО3, ФИО2, ФИО11 (после регистрации брака ФИО7), ФИО12 (после регистрации брака ФИО5), в части объекта приватизации, недействительным. 

Признать за ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 право собственности по 1/4 доле за каждым, в праве общей долевой собственности на здание - часть жилого дома общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,5 кв.м., состоящую из коридора площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты площадью 14 кв.м., туалета площадью 1 кв.м., ванной площадью 1,9 кв.м., жилой комнаты площадью 9 кв.м., кухни площадью 10,2 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен) 

Решение суда может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Белгородского

районного суда ФИО13 

Мотивированный текст решения изготовлен 09.10.2017 года