Дело №2-525/2020, 61RS0017-01-2020-000636-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2020г. г. Красный Сулин

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сапожковой Л.В. 

при секретаре Калюжиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкоммунсервис №» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за счет наследственного имущества

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Жилкоммунсервис №» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

В обоснование своих требований истец указал, что ООО «Жилкоммунсервис №» (далее ООО «ЖКС №»), на основании договора и Решения общего собрания собственников квартир МКД осуществляет техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес>. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, основании справки УМП БТИ № от 19.12.2019 г., общей площадью 57,7 м2.. ФИО4 умер в ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с ФИО4 по вышеуказанному адресу зарегистрированы: с 06.02.1996 г. проживает по настоящее время его жена ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ проживает по настоящее время его сын ФИО3, с 27.12.2003г. проживает по настоящее время его дочь ФИО5, согласно адресных справок, лицевому счету на квартиру и справки о составе семьи. 

Согласно выписке ФГИС ЕГРН № от 29.11.2019 года, с 06.08.2018 года собственниками указанного жилого помещения стали наследники ФИО4 - его сын ФИО3 и дочь ФИО5, по 1/2 части каждый.

Статья 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статья 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Оплата коммунальных услуг является прямой обязанностью собственника жилья. 

Исходя из того, что собственник умер, то наследники обязаны оплачивать коммунальные услуги за тот период, когда право собственности еще не оформлено надлежащим образом. Обязанность по погашению коммунальных платежей возникает у них с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя

Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Статья 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим кодексом. Таким образом, все то время, которое пройдет от момента открытия наследства получения свидетельства о праве на наследство, платить за квартиру обязан наследник, положение касается любого жилья, за которое начисляются коммунальные платежи.

Ответчики имеют задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, за период с 01.04.2017 г. по 01.08.2018 года, на общую сумму 15 404 руб. 71 коп. Общая площадь помещения 57,7 м2. х на тариф 14,40 руб. = 830,88 руб., в месяц, с 01.07.2016 на основании приказа директора ООО «ЖКС №» № от 08.06.2016 г., доп. соглашения от 14.06.2018 г., ежегодного постановления главы Красносулинского городского поселения по тарифам на 2017 г., № от 31.12.2015 г., S - 57,7 м2. х на тариф 15,05 руб. = 868,39 месяц, с 01.07.2017 г., на основании - приказа директора ООО «ЖКС №» № от 02.06 г., доп. соглашения № от 05.06.2017 г., ежегодного постановления главы Красносулинского городского поселения по тарифам на 2017 г., № от 30.12.2016 г., S - 57,7 м2. х на 15,50 руб. = 447,18 руб., в месяц, на основании - приказа директора ООО «ЖКС №» от 04.06.2018 г., доп. соглашения № от 15.06.2018 г., ежегодного постановления Красносулинского городского поселения по тарифам на 2018 г., № от 29.12.2017 г.

Расчет тарифа по СОИДам электроэнергия с 01.01.2017 г.: места общего пользован (МОП)- 1331,2 м2., общая площадь помещений МКД - 3254,7 м2. СОИД: 1331,2*0,71 = 945,152кВт./3254,7 = 0,290396 кВт/м2. * 57,7 м2.= 16,755849 кВт *3,60 = 60,32 рублей, в мес. коэффициент 0,71 - норматив ОДН по электроснабжению, тариф - 3,60 руб./кВт., а с 01.07.2017г. тариф - 3,72 руб./кВт. = 62,33 рублей, в месяц, а с 01.07.2018 г. тариф - 3,83 руб./кВт. рублей, в месяц; холодное водоснабжение с 01.08.2017 г.: места общего пользования МКД (МОП)- 1331,2м2 общая площадь помещений МКД - 3254,7 м2. СОИД: 1331,2*0,02 = 26,624 м3./3254 0,008180 м3./м2. * 57,7 м2.= 0,471986 м3.*71,25 = 33,63 рублей, в месяц, где 0,02коэффициент норматив ОДН по водоснабжению, тариф - 71.25 руб./м3., а с 01.07.2018 г. тариф - 72.68ру. М3 = 34,30 рублей, в месяц; водоотведение с 01.01.2018 г. места общего пользования МКД (МОП)- 1331,м2 общая площадь помещений МКД - 3254,7 м2. СОИД: 1331,2*0,02 = 26,624 м3./3254,7 м2. =0.008180 м3./м2. * 57,7 м2.= 0,471986 м3.* 60,27 = 28,45 рублей, в месяц, где коэффициент 0,02 - ОДН по водоснабжению, тариф - 60,27 руб./м3., а с 01.07.2018 г. тариф - 61,48 руб. м3 =29,02 рублей, в месяц.

Поскольку услуги по техническому содержанию и текущему ремонту общего дома выполнены были в полном объеме, ООО «ЖКС №», полагает, что ответчики должны нести расходы по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, в пользу ООО «Жилкоммунсервис №» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, за период с 01.04.2017 г. по 01.08.2018 года, на общую сумму 15 404 руб. 71 коп., пени в размере 3 789 руб. 32 коп., всего на общую сумму 19 194 руб. 03 коп., а также судебные расходы : оплата государственной пошлины 383 руб. 88 коп., справка УМП БТИ 300 руб., всего на общую сумму 683 руб. 88 коп.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил свои требования, просил взыскать в солидарном порядке в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО3, за период с 01.04.2017 г по 01.08.2018 г., в пользу ООО «Жилкоммунсервис №» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, за период с 01.04.2017 г. по 01.08.2018 года, на общую сумму 15 404 руб. 71 коп., пени в размере 3 803 руб. 87 коп., всего на общую сумму 19 208 руб. 58 коп. Все судебные расходы (оплата государственной пошлины, выписка ЕГРН, справка БТИ и др.) за счет Ответчиков. Госпошлина 383 руб. 88 коп., справка УМП БТИ 300 руб., всего на общую сумму 683 руб. 88 коп. 

Представитель истца ООО «ЖКС №» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме на общую сумму 19 208 руб. 58 коп., а также судебные расходы: госпошлина 383 руб. 88 коп., справка 

<

данные изъяты> 300 руб., всего на общую сумму 683 руб. 88 коп.

Ответчики в судебное заседание не явился, извещались о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, правом на получение почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, не воспользовались, судебные извещения возвращены по истечении срока хранения. Из сведений отдела по вопросам миграции видно, что ответчики зарегистрированы по адресу, указанному истцом.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Статья 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим кодексом. Таким образом, все то время, которое пройдет от момента открытия наследства получения свидетельства о праве на наследство, платить за квартиру обязан наследник, положение касается любого жилья, за которое начисляются коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно частям 1 - 3 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу положений п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 31 ЖК РФ предусматривает права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

В соответствии с ч. 1,2.,3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ и пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 (действовавших на момент возникновения спорных правоотношений) и пункта 66 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, плата за коммунальные услуги вносится потребителем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела следует, что согласно справке 

<

данные изъяты> № от 19.12.2019г., ФИО4, являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 57,7 м2.(л.д.21)

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По адресу : 

<

адрес> зарегистрированы: с 06.02.1996г. и проживает по настоящее время ФИО2, с 02.02.2000г проживает по настоящее время ФИО3, с 27.12.2003г. проживает по настоящее время дочь ФИО5, что подтверждается адресными справками, лицевым счетом на квартиру и справкой о составе семьи. (л.д. 20, 19, 46-48) 

Согласно выписке ФГИС ЕГРН № от 29.11.2019 года, с 06.08.2018 года собственниками указанного жилого помещения является ФИО3 и ФИО5, по 1/2 части каждый.(л.д.23-24)

Основанием для регистрации права являются: свидетельства о праве на наследство по закону выданные нотариусом ФИО8- ФИО3 и ФИО6, на имущество ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГг., в размере в 1/2 доли квартиры 

<

адрес>.

С момента приобретения права собственности ответчики должны нести бремя содержания недвижимого имущества, в том числе по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по погашению коммунальных платежей возникает у них с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО5, несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. 

Собственниками помещений указанного многоквартирного дома выбран способ управления домом - был выбран способ управления и принято решение о заключении с 05.мая 2016г. договоров с управляющей организацией ООО «ЖКС №». 

Размер платы за жилое помещение расположенное по адресу : 

<

адрес>, на 2016, 2017г.,2018г. определен на основании постановлений Главы 

<

данные изъяты> городского поселения, приказов ООО «ЖКС №» и дополнительных соглашений к договору № управления многоквартирным домом № от 05 мая 2016г. (л.д.25-36)

ООО «ЖКС №» в период с 01.04.2017 г по 01.08.2018 г., осуществляло услуги и выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Вместе с тем, ответчики обязанность по несению бремени расходов по содержанию общего имущества исполняли ненадлежащим образом, в связи, с чем за указанный период образовалась задолженность.

Проверив представленный истцом расчет задолженности применительно к требованиям законодательства, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.04.2017 г по 01.08.2018 г. в размере 15 404 руб. 71 коп.

Согласно п. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из указанных норм права, а также с учетом установленных обстоятельств и имеющейся у ответчиков задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и жилищно-коммунальные услуги, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату за период с за период с 01.04.2017 г. по 01.08.2018 года в размере 3 803 руб. 87 коп.,

Как следует из разъяснений, содержащиеся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При этом в силу п. 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает возможность полного освобождения должника от ответственности в виде уплаты неустойки, а лишь предоставляет суду право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг суд приходит к выводу, что оснований для снижении неустойки нет, при этом суд учитывает соотношение сумм неустойки и основного долга, необходимость соблюдение баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, учитывая также отсутствие доказательств со стороны ответчиков для этого.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи88 ГПК РФсудебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец ООО «ЖКС №» понесенные по делу судебные расходы подтвердил. 

Истцом при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 383 руб. 88 коп., а также за выдачу справки 

<

данные изъяты> -300 руб., всего на общую сумму 683 руб. 88 коп.

В соответствии со ст. 98ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 683 руб. 88 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилкоммунсервис №» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за счет наследственного имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО6, ФИО2, ФИО3, солидарно, за период с 01.04.2017 г по 01.08.2018 г. в пользу ООО «Жилкоммунсервис №» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, за период с 01.04.2017 г. по 01.08.2018 года, на общую сумму 15 404 руб. 71 коп., пени в размере 3 803 руб. 87 коп., всего на общую сумму 19 208 руб. 58 коп. 

Взыскать с ФИО6, ФИО2, ФИО3 солидарно судебные расходы в виде: оплаченной государственной пошлины в размере 383руб. 88 коп., оплаты справки 

<

данные изъяты> в размере 300руб., а всего 683руб. 88 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Сапожкова

Мотивированное решение изготовлено 2 июня 2020 года.