Дело № 2-2805/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года г.Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе 

председательствующего судьи Аслануковой М.А.,

при секретаре судебного заседания Кишмаховой Л.У.,

с участием истца ФИО1

ответчика в лице председателя СНТ «Медик-Заря»- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Медик-Заря» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Медик-Заря» о признании права собственности на садовый домик. В обоснование своих требований истец указала, что она является членом садоводческого товарищества «Заря», на личные средства построила садовый домик площадью 12.7 кв.м. на земельном участке № мерою 480 кв.м., открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, платит членские взносы, обрабатывает землю. Какого- либо спора с кем-либо по данному земельному участку и садовому домику нет. Имеется технический паспорт, согласно которому садовый домик имеет площадь 12.7 кв.м. Также имеется Межевой план, согласно которому площадь земельного участка составляет 480 кв.м. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не позволяют ей оформить право собственности в упрощенном порядке, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Просит признать право собственности на садовый домик общей площадью 12.7 кв.м., расположенный на земельном участке № площадью 480 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в лице председателя СНТ «Медик-Заря»- ФИО2 иск признала в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г. Черкесска, Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования г. Черкесска, в судебное заседание не явились, возражения по иску не представили.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, Постановлением Главы администрации города Черкесска от 29.12.1994г. № садоводческому товариществу «Заря» завода РТИ предоставлены в собственность бесплатно земельные участки под сад.

Протоколом Общего собрания от 05.05.1995г. ФИО1 принята членом садоводческого товарищества «Заря», ей выделен земельный участок № мерою 480 кв.м.

Согласно справки председателя СНТ «Медик-Заря» ФИО2, по состоянию на 06 июня 2018 года ФИО1 не имеет задолженности по членским взносам, претензий со стороны третьих лиц не имеет.

Согласно Межевого плана земельный участок № в СНТ «Медик-Заря» имеет площадь размером 480 кв.м.

Как видно из технического паспорта, выданного КЧР ГУП «Техинвентаризация» 19.03.2018г., общая площадь садового дома составляет 12.7 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации юридического лица ФНС от 03.04.2017г. видно, что Садоводческое некоммерческое товарищество «Медик-Заря» является юридическим лицом, следовательно, право на признание иска имеет.

Факт пользования ФИО1 садовым домиком, расположенным на земельном участке № в СНТ «Медик-Заря» мерою 480 кв.м. подтвердила свидетель ФИО3

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с 1995 года является членом садоводческого товарищества «Заря», на личные средства построила садовый домик площадью 12.7 кв.м. на земельном участке № мерою 480 кв.м. Открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, платит членские взносы, обрабатывает землю. Какого- либо спора с кем-либо по данному земельному участку и садовому домику нет. 

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, зашита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 ГК РФ). 

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. В данном случае садовый дом построен истцом для своих нужд и его строительство осуществлено без нарушений закона. Садовый дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В данном случае истец, являясь добросовестным приобретателем земельного участка и законным владельцем построенного им садового домика, будучи членом садоводческого товарищества, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на садовый домик лишен возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности на садовый домик.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.

Как указано в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на садовый домик, который он построил на предоставленном ему земельном участке и которым фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц.

Признание за истцом права собственности на садовый домик позволит обеспечить реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к СНТ «Медик-Заря» о признании права собственности на садовый домик- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый домик № общей площадью 12,7 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 480 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Данное решение в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРН за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Черкесского городского суда М.А.Асланукова