Дело № 2-3277/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 апреля 2024 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Мелкумян А.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИГЛ-СТРОЙ», временному управляющему ООО «ИГЛ-СТРОЙ» ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ИГЛ-СТРОЙ», временному управляющему ООО «ИГЛ-СТРОЙ» ФИО2 о признании права собственности на долю в размере ... в объекте незавершенного строительства «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...), расположенном на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...), что соответствует гаражному боксу ..., общей площадью ... кв.м, расположенному на третьем этаже указанного объекта (номер по плану ...) указанного объекта, о признании права собственности на долю в размере ... в объекте незавершенного строительства «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...), расположенном на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...), что соответствует гаражному боксу ..., общей площадью ... кв.м, расположенному на четвертом этаже указанного объекта (номер по плану ...) указанного объекта, а также о прекращении зарегистрированного за ООО «ИГЛ-СТРОЙ» права собственности на указанные доли в объекте незавершенного строительства.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИГЛ-СТРОЙ» и ФИО7 заключен договор об инвестиционной деятельности ..., согласно которому ответчик, используя инвестиционный вклад инвестора, осуществляет строительство «Многоярусной автостоянки закрытого типа» на земельном участке по ..., с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения. ООО «ИГЛ-СТРОЙ» осуществило строительство объекта капитального строительства, возвело десятиэтажное нежилое здание, общей площадью ... кв.м. Согласно п. 1.2 договора ... передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс ..., расположенный на третьем этаже объекта. В соответствии с п. 2.2.1 указанного договора объект должен быть введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года. Из п. 2.2.2 договора следует, что гаражный бокс должен быть передан инвестору по двустороннему акту приема-передачи. Размер инвестиционного вклада по договору ... составил ... руб., оплачен инвестором полностью. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО11 (после заключения брака – ФИО1) Н.М. заключено соглашение о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между инвестором и правопреемниками произведен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИГЛ-СТРОЙ» и ООО «Капстройинжиниринг» заключен договор об инвестиционной деятельности ..., согласно которому ответчик, используя инвестиционный вклад инвестора, осуществляет строительство «Многоярусной автостоянки закрытого типа» на земельном участке по ..., с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения. ООО «ИГЛ-СТРОЙ» осуществило строительство объекта капитального строительства, возвело десятиэтажное нежилое здание, общей площадью ... кв.м. Согласно п. 1.2 договора ... передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс ..., расположенный на четвертом этаже объекта. В соответствии с п. 2.2.1 указанного договора объект должен быть введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года. Из п. 2.2.2 договора следует, что гаражный бокс должен быть передан инвестору по двустороннему акту приема-передачи. Размер инвестиционного вклада по договору ... составил ... руб., оплачен инвестором полностью. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капстройинжиниринг» и ФИО6 заключено соглашение о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между инвестором и правопреемниками произведен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО8 заключено соглашение о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между инвестором и правопреемниками произведен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 заключено соглашение о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между инвестором и правопреемниками произведен в полном объеме.

На сегодняшний день объект построен, но в эксплуатацию не введён, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства со степенью готовности 99%. Инвесторами был создан ГК «Лидер» в целях пользования объектом.

Решением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Игл-Строй» признано несостоятельным, открыто конкурсное производство, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности. Определением Арбитражного Суда ... от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о банкротстве в отношении ООО «ИГЛ-СТРОЙ» прекращено. Определением Арбитражного Суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «ИГЛ-СТРОЙ» введена процедура банкротства наблюдение сроком до ДД.ММ.ГГГГ, временным управляющим назначена ФИО2

Вместе с тем, объект до настоящего времени в эксплуатацию не введен, обязательства по договору инвестиционной деятельности в полном объеме не исполнены. Объект поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства со степенью готовности 99%, в связи с чем истцы лишены возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный ими объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ООО «ИГЛ-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещался судом. Временный управляющий ООО «ИГЛ-СТРОЙ» ФИО2 в суд не явилась, была извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГК «Лидер» в суд также не явился, извещался судом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно статьям 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную – договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска и ООО «ИГЛ-СТРОЙ» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного в пределах ..., площадью ... кв.м, земельный участок передается арендатору для строительства многоуровневой автостоянки закрытого типа по .... 

Указанный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером .... Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен .... Степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 99%.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИГЛ-СТРОЙ» (застройщик) и ФИО7 (инвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности ..., согласно п. 1.1, п. 1.2 которого застройщик, используя инвестиционный вклад инвестора, осуществляет строительство «Многоярусной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...), с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи объекта в эксплуатацию). Передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс ..., расположенный на третьем этаже объекта.

Согласно п. 1.4 указанного договора инвестиционный вклад составляет ... руб. 

В соответствии с п. 2.2.1, п. 2.2.2 договора застройщик обязуется произвести сдачу объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года и в течение 30 дней после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору указанный гаражный бокс по двустороннему акту приема-передачи.

Квитанцией к приходно-кассовому ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается полное внесение инвестиционного взноса в размере ... руб. по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1.1 договора об инвестиционной деятельности предусмотрено право инвестора по согласованию с застройщиком передать свои права и обязанности по инвестициям и их результаты физическим или юридическим лицам отдельно по каждому боксу, но не ранее выполнения расчетов за передаваемый бокс, передача оформляется трехсторонним соглашением, расчет за бокс подтверждается соответствующей справкой застройщика. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО12 (после заключения брака - ФИО1) Н.М., по согласованию с ООО «ИГЛ-СТРОЙ», заключено соглашение о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ. Распиской ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден полный расчет перед ним со стороны ФИО1 по заключенному соглашению в размере ... руб.

Таким образом, все права и обязанности участника строительства (инвестора) по договору об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о передаче права требования перешли к ФИО1, которая является членом ГК «Лидер», о чем ею представлена членская книжка, оплачивает членские взносы. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИГЛ-СТРОЙ» (застройщик) и ООО «Капстройинжиниринг» (инвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности ..., согласно п. 1.1, п. 1.2 которого застройщик, используя инвестиционный вклад инвестора, осуществляет строительство «Многоярусной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...), с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи объекта в эксплуатацию). Передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс ..., расположенный на четвертом этаже объекта.

Согласно п. 1.4 указанного договора инвестиционный вклад составляет ... руб. 

В соответствии с п. 2.2.1, п. 2.2.2 договора застройщик обязуется произвести сдачу объекта в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года и в течение 30 дней после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору указанный гаражный бокс по двустороннему акту приема-передачи.

Актом погашения взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается полная оплата инвестиционного взноса по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1.1 договора об инвестиционной деятельности предусмотрено право инвестора по согласованию с застройщиком передать свои права и обязанности по инвестициям и их результаты физическим или юридическим лицам отдельно по каждому боксу, но не ранее выполнения расчетов за передаваемый бокс, передача оформляется трехсторонним соглашением, расчет за бокс подтверждается соответствующей справкой застройщика. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капстройинжиниринг» и ФИО6, по согласованию с ООО «ИГЛ-СТРОЙ», заключено соглашение о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ. Квитанцией к ПКО ... от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден полный расчет перед ним со стороны ФИО6 по заключенному соглашению в размере ... руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО8, по согласованию с ООО «ИГЛ-СТРОЙ», заключено соглашение о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ. Распиской ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден полный расчет перед нею со стороны ФИО8 по заключенному соглашению в размере ... руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1, по согласованию с ООО «ИГЛ-СТРОЙ», заключено соглашение о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ. Распиской ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден полный расчет перед нею со стороны ФИО1 по заключенному соглашению в размере ... руб.

Таким образом, все права и обязанности участника строительства (инвестора) по договору об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о передаче права требования перешли к ФИО1, которая является членом ГК «Лидер», о чем ею представлена членская книжка, оплачивает членские взносы.

В силу п. 2 ст. 2 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном случае, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. 

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что по настоящее время ответчиком ООО «ИГЛ-СТРОЙ» обязательства по договору в полном объеме не исполнены, объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на помещения.

Таким образом, единственным эффективным средством правовой защиты, с учетом длительного неисполнения условий договора, является признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку они направлены на признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, который после ввода здания в эксплуатацию будет являться гаражным боксом, а не права собственности на гаражный бокс как на объект гражданских прав, учитывая степень готовности здания, в котором расположен гаражный бокс истца и характеристик здания. 

В соответствии с п. 56 приказа Росреестра от 7 декабря 2023 года № П/0514 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости», если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде простой правильной дроби указывается размер доли в праве. 

Как следует из технического паспорта нежилого здания – Многоуровневой автостоянки закрытого типа, выполненного Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного объекта составляет ...9 кв.м, площадь гаражного бокса ... составляет ... кв.м., следовательно, доля истца составит ...; площадь гаражного бокса ... составляет ... кв.м., следовательно, доля истца составит ...

В материалы дела представлены также сведения о том, в отношении ООО «ИГЛ-СТРОЙ введена процедура банкротства наблюдение.

Согласно п. 1 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Согласно п. 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в силу Закона «О защите прав потребителей» предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Из приведенных выше положений Закона о банкротстве следует, что до применения в деле о банкротстве правил параграфа 7 Закона истец мог обратиться в суд в рамках дела о банкротстве только с денежными требованиями, поскольку в соответствии со ст. 126 указанного закона требования о признании права собственности не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве. 

Однако, как указывалось выше, именно иск о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте является единственным эффективным средством правовой защиты.

В суд с настоящим иском истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных ФИО1

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере ... в объекте незавершенного строительства: «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...), расположенном на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...), что соответствует гаражному боксу ..., общей площадью ...1 кв.м, расположенному на третьем этаже (номер по плану ... объекта «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...) на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...).

Прекратить зарегистрированное за ООО «ИГЛ-СТРОЙ» право собственности на долю в праве общей долевой собственности размере ... в объекте незавершенного строительства: «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый номер ...), расположенном на земельном участке в Дзержинском районе г. Новосибирска по ... (кадастровый номер участка ...), что соответствует гаражному боксу № ..., общей площадью ... кв.м, расположенному на третьем этаже (номер по плану ... объекта «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...) на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...).

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере ... в объекте незавершенного строительства: «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...), расположенном на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...), что соответствует гаражному боксу ..., общей площадью ... кв.м, расположенному на четвертом этаже (номер по плану ...) объекта «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...) на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...).

Прекратить зарегистрированное за ООО «ИГЛ-СТРОЙ» право собственности на долю в праве общей долевой собственности размере ... в объекте незавершенного строительства: «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...), расположенном на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...), что соответствует гаражному боксу ..., общей площадью ... кв.м, расположенному на третьем этаже (номер по плану ...) объекта «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...) на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...37).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его мотивированного составления.

Судья А.А. Мелкумян