Дело №2-88/2020 

УИД 52RS0041-01-2020-000067-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Перевоз 08.05.2020 г.

Перевозский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Яшкова И.Э., 

при секретаре судебного заседания – Меличаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, обратился с исковым заявлением к ответчику ФИО3 с требованием не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и земельным участком и об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком. В обоснование своих требований истцом указано он является собственником 1/3 доли в праве на жилое помещение - дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 112,7 кв.метров с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1238 кв. метров с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Собственниками по 1/3 доли в праве на указанное жилое помещение - дом, и земельный участок является его бывшая жена - ФИО3 и их сын - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Они все зарегистрированы в данном доме.

Данный дом состоит из шести комнат, три из них площадью 25,0 кв.метров, 18,9 кв.метров, 19,2 кв. метров расположены на 1 этаже дома, три комнаты площадью : 13,0 кв.метром, 17,2 кв.метров, 4.9 кв.метров, расположены на 2 этаже жилого дома - мансарде. Дом со всеми видами благоустройства.

Во внесудебном порядке урегулировать вопрос определения порядка пользования совместно домом и земельным участком не представляется возможным.

По его мнению, с учетом законных интересов обеих сторон, должен быть установлен следующий порядок пользования жилым помещением: предоставить ему в пользование комнату №1 жилой площадью 25,0 кв.метров, расположенную на первом этаже дома и комнату №1 жилой площадью 13,0 кв.метров, расположенную на втором этаже /мансарде/ дома (нумерация согласно плана квартиры из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ГП НО «Нижтехинвентаризация») в 

<

адрес>.

В настоящее время он намерен воспользоваться своим правом на пользование спорной жилой площадью, однако соглашений о порядке пользования жилым помещением с ответчиком не достигнуто.

Места общего пользования - кухни, туалета, ванной комнаты, коридора, также котельной, бани, гаража, холодного пристроя, сарая, то они в силу своего назначения подлежат передаче в совместное пользование собственников, поскольку каждый из собственников вправе пользоваться ими в соответствии с их предназначением по своему усмотрению.

На основании изложенного просит суд обязать ответчика ФИО3 не чинить ему препятствий к проживанию в 

<

адрес> и пользовании земельным участком, на котором расположена теплица и определить следующий порядок пользования находящимся в общей долевой собственности жилым помещением: предоставить ему в пользование комнату №1 жилой площадью 25,0 кв.м., расположенную на первом этаже дома и комнату №1 жилой площадью 13,0 кв.м., расположенную на втором этаже /мансарде / дома (нумерация согласно плана квартиры из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ГП НО «Нижтехинвентаризация») в 

<

адрес>. Места общего пользования в доме по адресу : 

<

адрес> - кухню, туалет (санузел), ванную комнату, коридоры (прихожие), а также котельную, баню, гараж, холодный пристрой, сарай передать в совместное пользование собственников ФИО2, ФИО3, ФИО1. Земельный участок, находящийся общей долевой собственности, на котором расположена теплица - передать в совместное пользование собственников ФИО2, ФИО3, ФИО1.

В ходе предварительного судебного заседания истец ФИО2 свои исковые требования поддержал, пояснив, что в настоящее время он с ФИО3 и их сыном проживают в одном доме, между ними сложился определенный порядок пользования домом, а именно он проживает в большой комнате на 1 этаже, использует одну из комнат мансарды. Земельный участок с теплицей необходим для выращивания овощей. Предложений по определению долей пользования земельного участка у него не имеется. Проводить землеустроительную экспертизу не желает.

Участвующая в предварительном судебном заседании представитель истца ФИО2 – адвокат Ладошкина С.Б., заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в предварительном судебном заседании пояснила, что исковые требования ФИО2 она признает в полном объеме, согласна на определение предложенного им порядка пользования домом и земельным участком. Подтвердила, что в спорном доме проживают она с сыном и ее бывший муж – ответчик ФИО2 Предложений по определению долей пользования земельного участка у нее не имеется. Проводить землеустроительную экспертизу не желает.

Истец, его представитель, ответчик, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, предоставили судье заявление, согласно которым просят рассмотреть дело в их отсутствие. При этом истец и его представитель на заявленных исковых требованиях настаивают и просят их удовлетворить, ответчика в заявлении указала, что с исковыми требованиями согласна.

Согласно требованиям ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67, 68 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Положениями ч. ч 1 и 2 ст.15 ЖК РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу предписаний ч.2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности (ст.35), так и право на жилище (ст.40).

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 03.11.2006 г. №455-О указал, что необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, то есть не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что судам, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО2, ФИО3 и ФИО1 каждый, являются собственниками 1/3 части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 147,8 кв.м., и земельного участка по указанному адресу, площадью 1238 кв.м. ФИО4, зарегистрированы и проживают в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно инвентаризационного плана дома и земельного участка, казанный жилой дом одноэтажный, с котельной и холодным пристроем, с мансардой, на 1 этаже расположены три жилых комнаты площадью, 25 кв.м., 18.9 кв.м., 19.2 кв.м., кухня – 19 кв.м., ванная – 4.6 кв.м., туалет – 1 кв.м., прихожая – 21,8 кв.м., в мансарде три комнаты площадью, 13 кв.м., 17.2 кв.м., 4.9 кв.м. На земельном участке расположены баня – 8.7 кв.м., сарай – 37.1 кв.м., гараж 69.4 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Рассмотрев заявленное ответчиком заявление о согласии с исковыми требованиями, учитывая отсутствием предложений ответчика по установлению иного порядка пользования жилым помещением и земельным участком и оценив соразмерность передаваемых в пользование сторонам частей дома их долям, суд принимает признание ответчиком ФИО3 иска. При этом, признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом суд полагает, что для реализации, прав сторон на пользование земельным участком, жилым помещением и использование находящегося там имущества, необходимо обязать ответчика ФИО3 не чинить истцу ФИО2 препятствий к проживанию в 

<

адрес> и пользовании земельным участком по указанному адресу, определить следующий порядок пользования жилым домом № по 

<

адрес> между сторонами, согласно которому, истцу выделить в пользование жилую комнату №1 площадью 25,0 кв.м., расположенную на первом этаже дома и комнату №1 площадью 13,0 кв.м., расположенную на втором этаже (мансарде) дома, ответчику и несовершеннолетнему ФИО1 выделить в пользование две жилые комнаты площадью 18,9 кв.м., и 19.2 квм., расположенные на 1 этаже дома, две комнаты площадью 17.2 кв.м. и 4.9 кв.м., расположенные на втором этаже (мансарде) дома, оставить в совместном пользовании сторон и их несовершеннолетнего сына ФИО1 места общего пользования кухню, туалет (санузел), ванную комнату, коридоры (прихожие), котельную, холодный пристрой. Передать в совместное пользование собственников ФИО2, ФИО3, ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> и расположенные на нем баню, гараж, сарай, теплицу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, земельным участком удовлетворить.

Обязать ФИО3 не чинить ФИО2 препятствий к проживанию в 

<

адрес> и пользовании земельным участком по указанному адресу.

Определить следующий порядок пользования земельным участком и жилым домом № по 

<

адрес> между сторонами, согласно которому: 

- ФИО2 выделить в пользование жилую комнату №1 площадью 25 кв.м., расположенную на первом этаже дома и комнату №1 площадью 13 кв.м., расположенную на втором этаже (мансарде) дома;

- ФИО5 и ФИО1 выделить в пользование две жилые комнаты площадью 18.9 кв.м., и 19.2 квм., расположенные на 1 этаже дома, две комнаты площадью 17.2 кв.м. и 4.9 кв.м., расположенные на втором этаже (мансарде) дома, 

- оставить в совместном пользовании ФИО2, ФИО3 и ФИО1 места общего пользования: кухню, туалет (санузел), ванную комнату, коридоры (прихожие), котельную, холодный пристрой;

- оставить в совместном пользовании ФИО2, ФИО3 и ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> и расположенные на нем баню, гараж, сарай, теплицу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Перевозский районный суд.

Судья И.Э. Яшков