Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 год г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.,

при секретаре Бекешевой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к ООО «Сити Групп» о взыскании излишне уплаченной суммы по договору долевого участия, взыскании неустойки, морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ООО «Сити Групп» о взыскании излишне уплаченной суммы по договору долевого участия, взыскании неустойки, морального вреда и штрафа, указав, что 

<

дата обезличена> между ФИО6, ФИО5 и ООО «Сити Групп» заключен договор №

<

№> Б участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (п. 1.2 договора). Объектом договора является квартира № 62, общей проектной площадью 61,54 кв. м., расположенная на 12 этаже указанного дома (п. 1.3 договора). Цена 1 кв. м. объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> руб. (п. 3.3 договора). Согласно п. 3.3 договора цена договора составляет 

<

данные изъяты> руб., была оплачена истцами полностью, что подтверждается платежным поручением 

<

№> от 

<

дата обезличена>, банковским ордером 

<

№> от 

<

дата обезличена> Согласно техническому паспорту площадь помещения - 

<

адрес>, расположенной на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 52,5 кв. м. В соответствии с п. 1 Акта приема-передачи от 

<

дата обезличена> к договору №

<

№> Б участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 

<

дата обезличена> общая площадь вышеуказанной квартиры с учетом летних помещений составляет 59,9 кв. м. Таким образом, фактическая площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> уменьшилась относительно проектной площади на 2,66%. Исходя из положений п. 3.3 договора сумма переплаты по договору №

<

№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 

<

дата обезличена> составила сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> руб. - 

<

данные изъяты> руб.) х 59 500 руб. = 

<

данные изъяты> руб. В пункте 3.11 договора указано, что в случае, если фактическая площадь объекта долевого строительства уменьшится относительно проектной площади объекта долевого строительства менее чем на 5 (пять) процентов, перерасчет цены договора не производится. Согласно документу, названному «Техническое описание объекта капитального строительства жилого помещения (квартиры) 

<

№> (паспорт объекта)», составленному третьим лицом - ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки имущества» 

<

дата обезличена>, 

<

данные изъяты> №62 имеет следующие технические параметры: холл - 6,9 кв.м; гардеробная - 4,3 кв.м; кухня-столовая - 25,7 кв.м; жилая комната -11,0 кв.м; санузел - 4,6 кв.м.; площадь иная без коэффициента - 7,4 кв.м. с применением коэффициента - 2,2 кв.м, всего - 59,9 кв.м. без учета коэффициента, с учетом коэффициента - 54,7 кв.м. В кадастровом паспорте, составленном той же организацией 

<

дата обезличена>, площадь балкона зафиксирована в размере 6,67 кв.м. 

<

данные изъяты> площадь квартиры с учетом летних помещений по кадастровому паспорту составила 59, 17 кв.м, с применением коэффициента общая площадь квартиры составила 54,5 кв.м. Совершенно очевидно, что фактически обмер квартиры истцов 

<

дата обезличена> не проводился. В противном случае сотрудники Саратовского БТИ не смогли бы не заметить того, что нет двух отдельных помещений - холл и гардеробная, так как между ними нет капитальной перегородки. Таким образом, одна и та же организация составила разные данные на объект долевого строительства. В этой связи истцами был заказан технический паспорт в ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)». Согласно обмерам Астраханского БТИ 

<

данные изъяты> №62 имеет следующие технические параметры: прихожая - 11 кв.м; кухня-столовая - 25,3 кв.м; жилая комната - 10,6 кв.м; санузел - 4,5 кв.м.; балкон - 2,0 кв.м. Общая 

<

данные изъяты> квартиры с учетом летних помещений - 53,6 кв.м, без учета летних помещений - 51,6 кв.м. Застройщик обещал построить квартиру общей площадью с учетом летних помещений 61,54 кв.м, а построил общей площадью квартиры с учетом летних помещений - 53,6 кв.м. Разница между этими площадями составила 13% или 7,94 кв.м. Истцы заплатили излишние 472 430 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в соответствии с положениями п.3.12 договора долевого участия.

В связи с этим и с учетом уточненных исковых требований истцы просят суд взыскать с ООО «Сити Групп» в пользу ФИО6 и ФИО5 в равных долях 

<

данные изъяты> рублей, излишне уплаченная сумма по договору долевого участия, в равных долях неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, в равных долях компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>рублей, в равных долях штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Истец ФИО5 и ее представитель по устному ходатайству ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и просили исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО6 в судебном заседании не присутствовал, извещался, его представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований представив письменные возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «СарБТИ» по доверенности ФИО4 в судебном заседании оставила разрешение данного спора на усмотрение суда.

Суд с согласия присутствующих лиц и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав присутствующих лиц, допросив специалиста, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что 

<

дата обезличена>. между ООО «Сити Групп» и ФИО6 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 

<

№>.

Объектом долевого строительства, согласно п. 1.3 данного договора, являлись однокомнатная квартира расположенная в многоквартирном доме на 12-м этаже со строительным номером 62, по адресу 

<

адрес>.

Согласно п. 1.4 указанного договора проектная площадь объекта долевого строительства составляет 61,54 кв.м., их них летние помещения 5,68 кв.м. 

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что фактическая площадь объекта долевого строительства определяется как сумма общей площади помещений объекта долевого строительства, включая летние помещения, которая определяется по окончании строительства многоквартирного дома на основании обмеров, проведенных уполномоченным органом или специализированной организацией, осуществляющей учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, указанная в кадастровом паспорте.

В силу п.п.3.3 договора цена 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> руб. Цена договора составляет 

<

данные изъяты> рублей, которые оплачены истцом ФИО6 

<

дата обезличена>., 

<

дата обезличена>.

Пунктами 3.11 и 3.12 договора предусмотрено, что в случае, если фактическая площадь объекта долевого строительства уменьшится относительно проектной площади объекта долевого строительства менее чем на 5% (пять) процентов, перерасчет цены договора не производится, в случае если фактическая площадь объекта долевого строительства уменьшится относительно проектной площади объекта долевого строительства более чем на 5% (пять) процентов, цены договора подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены договора исходя из цены 1 кв.м. объекта долевого строительства, указанной в п. 3.3 настоящего договора, о чем стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении цены договора.

<

дата обезличена> между ООО «Сити Групп» и ФИО6 заключено дополнительное соглашение, согласно которому преамбула договора изменена: участники долевого строительства указаны ФИО6 и ФИО5, изменен адрес объекта, изменена фактическая площадь объекта - сумма общей площади помещений объекта долевого строительства, включая летние помещения, которая определяется по окончании строительства многоквартирного дома на основании обмеров, проведенных уполномоченным органом или специализированной организацией, осуществляющей учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, указанная в техническом паспорте, также внесены изменения в описание объекта и данное дополнительное соглашение прошло госрегистрацию.

Согласно «Техническое описание объекта капитального строительства жилого помещения (квартиры) №62 (паспорт объекта)», составленному ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки имущества» 

<

дата обезличена>, 

<

адрес> имеет следующие технические параметры: холл - 6,9 кв.м; гардеробная - 4,3 кв.м; кухня-столовая - 25,7 кв.м; жилая комната -11,0 кв.м; санузел - 4,6 кв.м.; балкон без коэффициента - 7,4 кв.м. с применением коэффициента - 2,2 кв.м, площадь - 59,9 кв.м.

Согласно акту приема-передачи от 

<

дата обезличена>. к договору № 

<

№> от 

<

дата обезличена>., ООО «Сити Групп» (застройщик) передал, а ФИО6 и ФИО5 (участники долевого строительства) приняли объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру № 62 расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью с учетом летних помещений 59,9 кв.м.

Истцами в адрес ответчика 

<

дата обезличена>. направлена претензия о возврате денежной суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

<

дата обезличена>. дан ответ с отказом в удовлетворении претензии, поскольку фактическая площадь переданной квартиры меньше проектной на 1,64 кв.м., что составляет 2,66% от проектной площади.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела стороной истцов представлен технический паспорт 

<

№> по состоянию на 

<

дата обезличена>., согласно которому квартира №62 имеет следующие технические параметры: прихожая – 11,2 кв.м; кухня-столовая - 25,3 кв.м; комната - 10,6 кв.м; санузел - 4,5 кв.м.; балкон - 2,0 кв.м. Общая площадь квартиры с учетом летних помещений - 53,6 кв.м, без учета летних помещений - 51,6 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. 

Кроме того, пунктом 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений, свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 5 вышеназванного закона цена договора определяется как размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с п. 3.37. Инструкции о проведении учета жилой площади жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, следует, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0, что также подтверждается пояснениями представителя третьего лица и специалиста ФИО3

К техническому паспорту № 

<

№> по состоянию на 

<

дата обезличена>. суд относится критически, поскольку он опровергается пояснениями представителя третьего лица, специалиста данных в ходе рассмотрения данного гражданского дела.

В связи с этим участникам долевого строительства ФИО6 и ФИО5 фактически была передана квартира площадью с разницей в сторону уменьшения на 2,66% (1,64 кв.м.), исходя из фактической площади, согласованной сторонами на момент подписания договора долевого участия в строительстве и дополнительного соглашения к нему.

Таким образом суд не находит оснований для взыскания с ответчика излишне уплаченной суммы по договору от 

<

дата обезличена>., поскольку ответчиком квартира передана истцам в соответствии технической документацией на квартиру от 

<

дата обезличена>., условиями договора (п. 1.5, п. 3.11), условиям дополнительного соглашения от 

<

дата обезличена>. и акта приема-передачи от 

<

дата обезличена>. 

Таким образом, учитывая то, что судом не установлено нарушения прав истцов стороной ответчика, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки, морального вреда, штрафа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, так и каждое в отдельности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5, ФИО6 к ООО «Сити Групп» о взыскании излишне уплаченной суммы по договору долевого участия № 

<

№> от 

<

дата обезличена>., взыскании неустойки, морального вреда и штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19.06.2017г.

Судья А.А. Аксенов