Дело № 2-1237/2021

Уникальный идентификатор дела 37RS0007-01-2021-002140-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Заволжск Ивановской области 9 июня 2021 г.

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи И. Н. Беляковой

при секретаре Н. Е. Кудряшовой,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия в г. Заволжске Заволжского района Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении размера и порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила определить следующие размер и порядок участия истца и ответчика в расходах по оплате за содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт дома), отопление и вывоз ТКО, а также потребляемые коммунальные услуги:

определить долю ФИО2 в расходах по оплате за содержание жилого помещения (включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт дома), отопление, вывоз ТКО, антенну, а также в расходах по оплате потребления воды, электроэнергии и газа – в размере 2/5; 

определить долю ФИО1 в расходах по оплате за содержание жилого помещения (включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт дома), отопление, вывоз ТКО, антенну, а также в расходах по оплате потребления воды, электроэнергии и газа – в размере 3/5 с выдачей организациями, предоставляющими соответствующие услуги (производящими начисления за соответствующие услуги), отдельных платёжных документов.

В обоснование иска указано, что истица и ответчик являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Юрия Горохова, 

<

адрес>, истцу принадлежит 60/100 долей в праве общей долевой собственности, а ответчику – 40/100 долей. Оба зарегистрированы и проживают в этой квартире. Достичь соглашения между сособственниками об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги во внесудебном порядке не удалось. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против определения порядка оплаты коммунальных платежей путём формировании отдельных платежных документов, вместе с тем полагал, что поскольку кроме него и его сестры ФИО1 в квартире фактически проживают также муж и ребёнок последней, то его (ФИО2) доля в оплате услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг должна составлять 1/4. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Теплоэнерго», ООО «ЖилСервис Автоагрегат», АО «Водоканал», ООО «Региональный оператор по обращению с твёрдыми коммунальными отходами», ООО «Газпром теплоэнерго Иваново», АО «Газпром газораспределение Иваново» в суд своих представителей не направили, каких-либо ходатайств не представили. 

Третье лицо ООО «Ивановоэнергосбыт» представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» возражал против удовлетворения требования о выдаче организациями, предоставляющими соответствующие услуги (производящими начисления за соответствующие услуги) отдельных платежных документов, полагая требование преждевременным и необоснованным, поскольку вступившее в законную силу решение суда об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, само по себе будет являться основанием для осуществления оплаты в порядке и размере, установленном судом, и будет исполнено, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). 

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В п. 1 ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление Пленума) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 указанного Постановления Пленума плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п. 11 названного Постановления плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвёртый квартал 2006 года, утверждённом Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры общей площадью 56,6 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Юрия Горохова, 

<

адрес>, в размере 60/100 и 40/100 долей в праве общей долевой собственности соответственно (л. д. 6-7).

Зарегистрированными по данному адресу значатся только истец и ответчик (л. д. 8).

Согласно представленным квитанциям ООО «Теплоэнерго» выставляет счета за предоставленную тепловую энергию по отоплению 

<

адрес> (л. д. 8), ООО «ЖилСервис Автоагрегат» предъявляет к оплате квитанции по оплате содержания жилого фонда, холодную воду на СОИ, сточные воды на СОИ, электроэнергию на СОИ, за уборку придомовой территории, уборку лестничных клеток, техническое обслуживание ВДГО, по взносам на капитальный ремонт, за антенну, ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» выставляет квитанции за газ, ООО Региональный оператор» - за услуги по обращению с ТКО, ООО «Ивановоэнергосбыт» - за электроснабжение, АО «Водоканал» - за холодное водоснабжение, холодное и горячее водоотведение (л. д. 8-10). 

Принимая во внимание положения вышеприведённых норм права, учитывая, что между собственниками жилого помещения имеется спор относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также отсутствие соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такой порядок подлежит определению в судебном порядке.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, выдаче отдельных платежных документов на оплату являются обоснованными.

При таких обстоятельствах определяя долевое участие сторон в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Юрия Горохова, 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что доля истца в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должна составлять 3/5 (три пятых), а доля ответчика ФИО2 – 2/5 (две пятых).

Довод ответчика о необходимости определения долевого участия сторон в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из количества проживающих лиц отвергается судом как не основанный на действующем законодательстве. 

На основании ст.ст. 210, 247 ГК РФ, ст.ст. 30, 154, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении размера и порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия собственников квартиры по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Юрия Горохова, 

<

адрес> оплате жилого помещения и коммунальных услуг:

определить долю ФИО2 в расходах по оплате за содержание жилого помещения (включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт дома), отопление, вывоз ТКО, антенну, а также в расходах по оплате потребления воды, электроэнергии и газа – в размере 2/5; 

определить долю ФИО1 в расходах по оплате за содержание жилого помещения (включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт дома), отопление, вывоз ТКО, антенну, а также в расходах по оплате потребления воды, электроэнергии и газа – в размере 3/5 с выдачей организациями, предоставляющими соответствующие услуги (производящими начисления за соответствующие услуги), отдельных платёжных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определённым судом порядком их оплаты.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья И. Н. Белякова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2021 г.