Дело № 2-295/2019

24RS0041-01-2018-008096-36

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 24 июня 2019 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Петрулевич С.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батюшко А11 к ФИО1 А12 о расторжении договора ренты, применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском (с учетом уточнений), мотивируя тем, что 30 декабря 2009 года, между ней (ФИО2) и ФИО3 был заключен договор ренты, в соответствии с условиями которого она (ФИО2) передала ФИО3 в собственность принадлежащую ей (ФИО2) Х, расположенную по адресу: Х. Взамен, ФИО3 принял на себя обязательства осуществлять пожизненное содержание ее (ФИО2) с иждивением. В 2014 году умер ФИО4 (отец ответчика), который по доверенности, в интересах сына ФИО3, заключил вышеуказанный договор. После смерти ФИО4, в нарушение условий договора, ФИО3 прекратил исполнять обязанности, предусмотренные договором ренты, продукты питания и одежду не покупает, материальной помощи не оказывает, квартиру не убирает. Поскольку ответчик ФИО3 существенно нарушает условия заключенного с ним договора ренты, она (ФИО2) просит (с учетом уточнений) расторгнуть договор ренты от 00.00.0000 года, заключенный между Батюшко А13 и ФИО3 Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Россия, Х, общей площадью 28,0 кв.м. Признать право собственности за ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 24У, расположенную по адресу: Россия, Х, общей площадью 28,0 кв.м. Погасить регистрационную запись об ипотеке У от 00.00.0000 года квартиры по адресу: Россия, Х. 

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО5 (по устному ходатайству) заявленные требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался в строгом соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ по известному суду адресу: Х. Вся направленная корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения, в связи с чем, суд признает уведомление ответчика надлежащим.

По смыслу действующего законодательства, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. В связи с тем, что распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: …. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статьей 602 ГК РФ предусмотрено, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В соответствии со ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. 2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 00.00.0000 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, заявления залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора либо на основании вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года, между Батюшко А14 и ФИО1 А15 в лице его отца ФИО1 А16 был заключен договор ренты, в соответствии с условиями которого ФИО2 передала ФИО3 в собственность принадлежащую ей Х, расположенную по адресу: Х. 

Взамен, ФИО3 принял на себя обязательства осуществлять пожизненное содержание ее (ФИО2) с иждивением. 

В соответствии с условиями договора ренты (пункт 5), обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением включает в себя: сохранение права Получателя ренты пожизненного проживания указанной квартире, обеспечение Получателя ренты питанием, одеждой, обувью, постельным бельем и туалетными принадлежностями; осуществление ухода в связи с состоянием здоровья Получателя ренты, приобретение лекарственных препаратов, обеспечению медицинской помощью, в случае необходимости - госпитализацией; оказание Получателю ренты различных бытовых услуг; оплата ритуальных услуг в случае смерти Получателя ренты. Указанные обязанности Плательщик ренты исполняет лично. Кроме того, по поручению Плательщика ренты, некоторые услуги могут выполняться иными лицами, но только с предварительного согласия Получателя ренты. Оплата услуг иных лиц, выполняющих поручения относится на счет Плательщика ренты. Учет предоставленных услуг осуществляется путем составления и подписания сторонами по настоящему договору двухсторонних актов о предоставлении содержания. Стоимость всего указанного объема содержания с иждивением в месяц, определенная сторонами по настоящему договору, составляет десять минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. 

Согласно пункта 8 договора: получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на вышеуказанную квартиру. Право залога по настоящему договору прекращается в момент прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением. Квартира находится в пользовании Получателя ренты. 

Как следует из пояснений истца, данных в судебном заседании, ответчик ФИО3 свои обязательства по договору никогда не исполнял, договор был заключен с его отцом (который представлял интересы сына по доверенности), доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, суду со стороны ответчика не представлено. 

Анализируя все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, взысканию с ответчика подлежат также расходы по оплате истцом госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Батюшко А17 удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты от 00.00.0000 года, заключенный между Батюшко А18 и ФИО1 А19. 

Прекратить право собственности ФИО1 А20 на квартиру с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Россия, Х, общей площадью 28,0 кв.м.

Признать право собственности за Батюшко А21 на квартиру с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Россия, Х, общей площадью 28,0 кв.м.

Погасить регистрационную запись об ипотеке У от 00.00.0000 года квартиры по адресу: Россия, Х. 

Взыскать в пользу Батюшко А22 с ФИО1 А23 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Е.В. Соловьев