Дело №

86RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года 

<

адрес>

Сургутский городской суд 

<

адрес>-Югры в составе председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» обратилось с иском к ФИО1 с требованиями обязать обеспечить доступ в жилое помещение (квартиру) №, 

<

адрес>, Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, 

<

адрес>, на лоджию жилого помещения и к строительным конструкциям (ограждению лоджий) для выполнения обследования их технического состояния и не чинить препятствия в проведении данных работ. 

В обоснование требований указано, что Общество управляет многоквартирным домом, расположенным в 

<

адрес> по проспекту Набережный 

<

адрес> на основании общего собрания собственников помещений в этом МКД, оформленного протоколом общего собрания собственников от 10.11.2007г. Ответчик является собственником 

<

адрес> данном доме. 

Согласно предписанию Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры № СГ-14-536/лк-2019 от 31.10.2019г. управляющей компании предписано выполнить мониторинг в целях подтверждения необходимости оказания и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, выполнить мониторинг состояния строительных конструкций (ограждения балконов) МКД № по 

<

адрес> и предоставить акт обследования технического состояния МКД. Собственник 

<

адрес> не предоставляет доступ в квартиру для проведения обследования лоджии жилого помещения.

Просит обязать ответчика предоставить сотрудникам общества свободный доступ в 

<

адрес>, на лоджию жилого помещения и к строительным конструкциям (ограждению лоджий) для выполнения обследования их технического состояния и не чинить препятствия в проведении данных работ. 

В связи с аварийным состоянием общего имущества МКД, реальной опасностью его обрушения и причинения вреда жизни, здоровью граждан, имуществу собственников помещений в МКД и третьих лиц из-за отказа ответчика предоставить доступ в квартиру для проведения обследования технического состояния лоджий, просит обратить к немедленному исполнению решения суда.

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» в суд не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 по вызову суда на рассмотрение дела не явился, о причинах своей неявки суд не известил, свои возражения по существу заявленного иска не представил. Судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленные заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, вернулись по истечении установленного Правилами оказания услуг почтовой связи срока хранения, в связи с неявкой адресата за его получением по вторичному почтовому извещению, о чем организация почтовой связи проинформировала суд путем проставления соответствующей отметки на почтовом конверте. 

Юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 1651 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 1651 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №). 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), пришел к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

<

адрес> по проспекту Набережный в городе Сургуте находится в управлении ООО «УК ДЕЗ Центрального жилого района» на основании протокола общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

ФИО1 является собственником 

<

адрес> данном доме.

18.11.2019г. ответчику направлено уведомление об обеспечении доступа в жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГг. 

Согласно акту обследования от 04.06.2019г. доступ в квартиру ответчиком не обеспечен. 

Согласно пунктам 10-12 Правил № общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 10 Правил №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № (далее - Правила №).

Согласно предписанию Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры № СГ-14-536/лк-2019 от 31.10.2019г. управляющей компании предписано выполнить мониторинг в целях подтверждения необходимости оказания и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, выполнить мониторинг состояния строительных конструкций (ограждения балконов) МКД № по 

<

адрес> и предоставить акт обследования технического состояния МКД.

Пунктом 32 (подпункт "б") Правил №, предусмотрено, что управляющая компания имеет право, в частности, требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 34 (подпункт "е") Правил № предусмотрена обязанность владельцев помещений допускать представителей управляющей компании в занимаемое жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, собственник помещения обязан обеспечить допуск в занимаемое помещение представителей управляющей организации и (или) ее подрядной организации, обслуживающей многоквартирный дом (при наличии у них удостоверений личности) для осмотра технического и санитарного состояния помещения, общедомового санитарно-технического и иного оборудования, проверки достоверности предоставленных сведений о показаниях индивидуальных приборов учета, их исправности, целостности на них пломб, ликвидации аварий и выполнения плановых работ по капитальному ремонту, а также обеспечить для этого свободный доступ к инженерным сетям, санитарно-техническому и иному оборудованию, подлежащему осмотру и (или) ремонту.

Отказом в предоставлении такого доступа к плитам и экранам лоджий, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома ответчик нарушает Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, а также права и законные интересы других собственников помещений в данном МКД. 

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Действия ответчика по воспрепятствованию проведению обследования лоджии, расположенной в принадлежащей на праве собственности квартире, являются злоупотреблением своим правом, сопряженным с угрозой обеспечения сохранности имущества других лиц и общедомового имущества.

Собственникам помещений в МКД № по 

<

адрес> доведена информация о необходимости проведения капитального ремонта и обеспечении доступа в жилое помещение (информация на стенде). 

В связи с аварийным состоянием общего имущества МКД, реальной опасностью его обрушения и причинения вреда жизни, здоровью граждан, имуществу собственников помещений в МКД и третьих лиц из-за отказа ответчика предоставить доступ в квартиру для проведения обследования технического состояния лоджий, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда.

Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлиной подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, на лоджию жилого помещения и к строительным конструкциям (ограждению лоджий) для выполнения обследования их технического состояния и не чинить препятствия в проведении данных работ. 

Решение в части обеспечения доступа в жилое помещение подлежит немедленному исполнению в соответствии со ст. 212 ГПК РФ. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд 

<

адрес> – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2020

Судья : подпись О.А.Рудковская

КОПИЯ ВЕРНА «____»_________20___г.

Подлинный документ находится в деле №__________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Рудковская О.А. __________________________

Судебный акт не вступил (вступил) в законную силу 

Секретарь ___________________