УИД №RS0№-66

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2024 года 

<

адрес>

Королевский городской 

<

адрес> в составе:

судьи Масленниковой М.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «СИГМА» о возложении обязанности совершить определенные действия, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Сигма» о возложении обязанности совершить определенные действия, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником нежилого помещения №№ (комната №), общей площадью №.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами были заключены: ?договор возмездного оказания услуг по эксплуатации и содержанию общего имущества в «Торгово-офисном блоке», а также договор №/ДД.ММ.ГГГГ о сотрудничестве, в соответствии с которым стороны: владелец АУПС в комнате № и балансодержатель АУПС в местах общего пользования (ООО «УК «Сигма») на основе сотрудничества обязуются осуществлять техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт АУПС, расположенный в комнате №. В соответствии с Договором №/АУПС о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обязан включить АУПС, расположенную в комнате №, в перечень помещений здания «Торговый деловой центр «Сигма», которые обслуживаются Специализированной организацией в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «УК «Сигма» и «ОПС-Гарант», получив уведомление от владельца АУПС в комнате № о выходе системы из строя, подать заявку на ремонтные работы и устранение неисправностей специализированной обслуживающей организации; осуществлять оплату технического обслуживания в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ. №/№, заключенного со Специализированной обслуживающей организацией (пункты №. Договора).

Согласно Договору №/АУПС о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ. истец обязан предоставить техническую документацию на смонтированную систему АУПС в комнате № специализированной обслуживающей организации; предоставить возможность доступа в комнату №, где расположено АУПС сотрудникам специализированной организации для проведения работ в любое согласованное сторонами время; эксплуатировать АУПС в комнате № по его прямому назначению. (пункты № Договора). Владелец АУПС в комнате № обязуется производить ежемесячные платежи балансодержателю в размере № рублей, НДС не облагается (пункт 4.1).

Истец неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о предоставлении для ознакомления копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ответчиком и обслуживающей организацией ООО «ОПС-Гарант», однако обращения были оставлены без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ. истец заблаговременно, в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора, направила ответчику уведомление о расторжении Договора №/АУПС о сотрудничестве в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на уведомление о расторжении договора о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ. №/АУПС ответчик уведомил истца об отключении от пульта автоматической системы пожарной сигнализации и системы оповещения о пожаре, расположенного в здании ТДЦ «Сигма» и обязали предоставить в адрес ООО «УК «Сигма» Технические условия на подключение к системе пожарной сигнализации помещения №, самостоятельно заключить договор на техническое обслуживание автоматической установки пожарной сигнализации (АУПС), установленной в нежилом помещении № и предоставить в ООО «УК «Сигма» копии следующих документов: техническую документацию на смонтированную систему АУПС в нежилом помещении №; договор на техническое обслуживание АУПС в нежилом помещении №; акты работ по техническому обслуживанию и ремонту системы противопожарной защиты в нежилом помещении № (предоставлять ежемесячно).

Между тем, техническое обслуживание системы автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией людей, системы дымоудаления, системы пожаротушения, при пожаре осуществляет ООО "ОПС-Гарант», в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между ООО «УК «Сигма» и ООО «ОПС-Гарант», лицензии МЧС России.

ФИО1 просит признать действия ООО «УК «Сигма» по отключению нежилого помещения № от пульта автоматической системы пожарной сигнализации и системы оповещения о пожаре, расположенного в здании ТДЦ «Сигма» по адресу: 

<

адрес>, незаконными, обязать ООО «УК «Сигма» восстановить подключение нежилого помещения № к пульту автоматической системы пожарной сигнализации и системе оповещения о пожаре, расположенного в здании ТДЦ «Сигма» по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, в обоснование указав, что в соответствии с Актом эксплуатационной ответственности за состояние и обслуживание электрических и тепловых сетей, подписанном сторонами, установлены границы ответственности за состояние и обслуживание электрических и тепловых сетей в «Торгово-офисном блоке», в соответствии с которым за состояние и обслуживание инженерных сетей и коммуникаций, находящихся в комнате № несет ответственность собственник указанной комнаты, за состоянием и обслуживанием инженерных систем и коммуникаций, находящимися за пределами комнаты № и относящихся к местам общего пользования «Торгово-офисного блока» несет эксплуатационную ответственность ООО «УК «Сигма». При этом Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности на техническое обслуживание систему автоматизированной пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре в здании, между сторонами подписано не было. Также указав, что в рамках Договора возмездного оказания услуг по эксплуатации и содержанию общего имущества в «Торгово-офисном блоке» от ДД.ММ.ГГГГ. истец производит плату согласно выставляемым, ответчиком счетам, включая плату и за техническое обслуживание системы автоматизированной пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, в связи с чем оплата услуг ответчику в размере № рублей, предусмотренная п. № в Договоре №/АУПС о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ. за то, что ответчик осуществляет оплату технического обслуживания АУПС в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного со Специализированной обслуживающей организацией, по своей сути является повторной платой за одну и ту же услугу.

Представители ответчика ООО «УК «Сигма» ФИО4, ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, представив возражения на исковое заявление, указав, что ООО «Управляющая компания «Сигма» является управляющей организацией, в управлении которой находится здание Торговый деловой центр «Сигма», расположенное по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. года между сторонами заключен договор возмездного оказания услуг по эксплуатации и содержанию общего имущества в «Торгово-офисном блоке». Предметом Договора является выполнение Управляющей компанией за плату работ и услуг, обеспечивающих соблюдение прав и законных интересов собственников нежилых помещений в целях надлежащего содержания и ремонта общего имущества в нежилом помещении «Торгово-офисный блок», предоставление коммунальных услуг собственникам (арендаторам) нежилых помещений в данном «Торгово-офисном блоке» и пользующимся нежилыми помещениями в «Торгово-офисном блоке» лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управления «Торгово-офисным блоком» деятельности. Согласно Перечню работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества «Торгово-офисного блока» Ответчик осуществляет, в том числе, работы по техническому обслуживанию системы автоматизированной пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре в здании (п. 23 Перечня). Между Истцом и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ также был заключен договор о сотрудничестве №/АУПС, на основании которого стороны обязуются совместно осуществлять техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт автоматической пожарной сигнализации, расположенной в комнате №, принадлежащей Истцу. ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о расторжении указанного договора с ДД.ММ.ГГГГ года в одностороннем порядке. С ДД.ММ.ГГГГ года договор от ДД.ММ.ГГГГ №/АУПС считается расторгнутым. В связи с расторжением договора ответчик исключил помещение № из списка помещений, обслуживаемых специализированной организацией, а также, отключил помещение № от пульта автоматической системы пожарной сигнализации и системы оповещения о пожаре. Истец был проинформирован о необходимости самостоятельно заключить договор на техническое обслуживание автоматической установки пожарной сигнализации (АУПС), установленной в нежилом помещении № со специализированной организацией. Истец не предоставил ответчику копию договора, в настоящее время в помещении истца пожарная сигнализация (пожарные датчики) не обслуживаются. Также указав, что в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «УК «Сигма» и ООО «ОПС-Гарант», ООО «ОПС-Гарант» принимает на себя техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт АУПС здания, и не обязан производить техническое обслуживание в помещениях собственников. Обязанность Ответчика включить АУПС, расположенную в помещении №, в перечень помещений здания, которые обслуживаются специализированной организацией предусмотрена только договором №/АУПС, который истец в одностороннем порядке расторг. Обязанность соблюдения требований пожарной безопасности возложена на собственников помещений Федеральным законом от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", Правилами противопожарного режима, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Представитель третьего лица ООО «ОПС-Гарант» ФИО6 в судебное заседание явился, суду пояснил, что в рамках договора, заключенного с ООО «УК «Сигма» ООО «ОПС-Гарант» осуществляет обслуживание систем в местах общего пользования и помещения, которые были подключены в соответствии с проектной документацией, пожарную сигнализацию была смонтирована другой организацией, ООО «ОПС-Гарант» только обслуживает, на момент заключения договора у собственников уже были установлены и подключены датчики. Система смонтирована в 2011г., она не адресная, все датчики установлены единым шлейфом, если один из датчиков выходит из строя отключается весь участок линии от этого помещения до приемно-контрольного прибора учета. 

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно ст. 83 ФЗ от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», автоматические установки пожаротушения и пожарной сигнализации должны монтироваться в зданиях и сооружениях в соответствии с проектной документацией, разработанной и утвержденной в установленном порядке.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения №

<

адрес> (комната 

<

адрес>), общей площадью №.м., расположенного в ТДЦ «Сигма» по адресу: 

<

адрес>

ООО «УК «Сигма» является управляющей организацией, в управлении которой находится ТДЦ «Сигма». 

Протоколом №№ общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> (здание «Торгово-офисный блок») от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена смета на выполнение проектных и монтажных работ по системе автоматической пожарной сигнализации и оповещения о пожаре в местах общего пользования здания «Торгово-офисный блок», расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере №., заключить договор подряда на проектные и монтажные работы по устройству автоматической установки пожарной сигнализации и оповещения о пожаре в здании «Торгово-офисный блок» с ООО «ПожГарант-Ф».

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «УК «Группа Сигма» и ООО «ПожГарант-Ф» заключен договор подряда №, на основании которого подрядчик обязался выполнить проектные и монтажные работы по устройству автоматической установки пожарной сигнализации и оповещения о пожаре в местах общего пользования в здании «Торговый деловой центр «Сигма», расположенном по адресу: 

<

адрес>. Пунктом № указанного договора предусмотрен перечень работ, выполняемых подрядчиком: разработка рабочей документации, закупка и поставка оборудования, монтажных и прочих материалов, монтаж оборудования, пуско-наладочные работы, сдача работ заказчику.

Согласно представленному в материалы дела Акта об окончании монтажных работ ДД.ММ.ГГГГ. монтажные работы были выполнены подрядчиком и приняты заказчиком. ДД.ММ.ГГГГ. выполнены работы по наладке предъявленных технических средств системы автоматической пожарной сигнализации и оповещения о пожаре.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ОПС-Гарант» и ООО «УК «Сигма» заключен договор № на техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт противопожарных систем, в соответствии с которым исполнитель принимает на себя техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт автоматической установки пожарной сигнализации (АУПС) здания по адресу 

<

адрес> (ТДЦ «Сигма»).

Согласно п№ договора стоимость выполненных работ по договору ежемесячно составляет №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «УК «Сигма» и ФИО1 заключен договор возмездного оказания услуг по эксплуатации и содержанию общего имущества в «Торгово-офисном блоке», по условиям которого управляющая компания обязуется самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовывать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества «Торгово-офисного блока» в соответствии с действующим законодательством РФ (п.№ договора).

Согласно приложению № к договору возмездного оказания услуг по эксплуатации и содержанию общего имущества в «Торгово-офисном блоке» от ДД.ММ.ГГГГ. в перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества «Торгово-офисного блока» включено техническое обслуживание системы автоматизированной пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуации людей при пожаре (пункт №).

Также ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «УК «Сигма» и ФИО1 заключен договор №/АУПС о сотрудничестве, в соответствии с которым балансодержатель обязан включить АУПС, расположенную в комнате № в перечень помещений здания «Торговый деловой центр «СИГМА», которые обслуживаются Специализированной организацией в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ. №/ТО/17, заключенного между ООО «УК «Сигма» и ООО «ОПС-Гарант». Владелец АУПС в комнате № обязался предоставить техническую документацию на смонтированную систему АУПС в комнате № Специализированной обслуживающей организации, предоставить возможность доступа в комнату №, где расположено АУПС сотрудникам специализированной организации для проведения работ в любое согласованное сторонами время.

Согласно п. № договора владелец АУПС в комнате № обязуется производить ежемесячные платежи балансодержателю в размере №., указанная сумма является фиксированной и на срок действия договора изменению не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ. истец вручила ответчику уведомление о расторжении договора №/АУПС о сотрудничестве в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ. в ответе на уведомление истца о расторжении договора ООО «УК «Сигма» указало, что договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ., а также уведомили об отключении нежилого помещения № от пульта автоматической системы пожарной сигнализации и системы оповещения о пожаре с ДД.ММ.ГГГГ., а также о необходимости предоставления в адрес ООО «УК «Сигма» технических условий на подключение к системе пожарной сигнализации помещения №, самостоятельно заключить договор на техническое обслуживание автоматической установки пожарной сигнализации (АУПС), установленной в нежилом помещении № и предоставить в адрес ООО «УК «Сигма» копии технической документации на смонтированную систему АУПС, договор на техническое обслуживание системы АУПС, акты работ по техническому обслуживанию и ремонту системы противопожарной защиты в нежилом помещении №.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании изложенного, учитывая, что договором возмездного оказания услуг по эксплуатации и содержанию общего имущества в «Торгово-офисном блоке» от ДД.ММ.ГГГГ. определен размер платы услуг по содержанию общего имущества «Торгово-офисного блока», в том числе технического обслуживания системы автоматизированной пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре в местах общего пользования, в то время, как договором №/АУПС о сотрудничестве предусмотрена ежемесячная плата в размере 1 000руб. за техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт АУПС, расположенной в комнате №, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о двойном взыскании оплаты за техническое обслуживание пожарной системы не нашли своего подтверждения.

В силу статьи 34 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане обязаны, в том числе соблюдать требования пожарной безопасности; иметь в помещениях и строениях, находящихся в их собственности (пользовании), первичные средства тушения пожаров и противопожарный инвентарь в соответствии с правилами противопожарного режима и перечнями, утвержденными соответствующими органами местного самоуправления; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного пожарного надзора; предоставлять в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, возможность должностным лицам государственного пожарного надзора проводить обследования и проверки принадлежащих им производственных, хозяйственных и иных помещений и строений (за исключением жилых помещений), территорий, земельных участков в целях контроля за соблюдением требований пожарной безопасности и пресечения их нарушений. 

Согласно ч. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» каждый объект защиты должен иметь систему обеспечения пожарной безопасности. Целью создания системы обеспечения пожарной безопасности объекта защиты является предотвращение пожара, обеспечение безопасности людей и защита имущества при пожаре. Система обеспечения пожарной безопасности объекта защиты включает в себя систему предотвращения пожара, систему противопожарной защиты, комплекс организационно-технических мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.

В силу положений ст. 38 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №69-ФЗ собственники нежилых помещений (здания) обязаны обеспечивать соблюдение требований пожарной безопасности, разрабатывать, осуществлять меры по обеспечению пожарной безопасности, содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарной защиты, включая первичные средства тушения пожаров.

ФИО1 является лицом, на котором лежит обязанность обеспечивать в соответствии с Правилами пожарной безопасности выполнение требований указанных Правил в принадлежащем ей на праве собственности помещении. Наличие договора на оказание коммунальных услуг и услуг по технической эксплуатации общего имущества в нежилом помещении «Торгово-офисный блок», заключенного между ФИО1 и ООО «УК «Сигма», не освобождает истца от указанных выше обязанностей по соблюдению правил (требований) пожарной безопасности. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований к ООО «УК «Сигма».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М.М. Масленникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.М. Масленникова