Дело № 2-87/2026

УИД 29RS0020-01-2026-000049-73

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 марта 2026 года 

<

адрес>

Пинежский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Ханзиной Л.Е.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО15, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Пинежского муниципального округа 

<

адрес>, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Пинежского муниципального округа 

<

адрес> и ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска истец указал, что недвижимость, расположенная по адресу: 

<

адрес>, а именно жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., инвентарный №*** и земельный участок с кадастровым номером №***, площадью №*** кв.м., принадлежала умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, который проживал в указанном доме.

По соседству с покойным ФИО2 в 

<

адрес> проживают родственники жены истца - ФИО1, её родная тетя ФИО7 С отцом его жены ФИО8 покойный ФИО2 были друзьями с детства. При жизни ФИО2 говорил, что если его родственники не захотят после его смерти оформлять наследство, то они могут забирать дом и земельный участок себе, детей у покойного не было, так получилось, что после его смерти никто из родственников не стал вступать в наследство.

После смерти ФИО2 по сегодняшний день истец добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет как своим собственным указанным домом и земельным участком, сохраняет, поддерживает и ремонтирует дом, обрабатывает земельный участок. На сегодняшний день единственные известный ему родственник ФИО2 - племянник ФИО4 на недвижимость своего дяди ФИО2 не претендует, поддерживает намерение истца оформить право собственности на указанную недвижимость в силу приобретательной давности.

Истец просил признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №*** и на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец на рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель истца ФИО15 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, дополнил, что его доверитель ФИО3 сразу после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ открыто осуществлял сохранение имущества, дома и земельного участка, принадлежащего умершему, он перекрыл крышу дома шифером, отремонтировал конек на крыше, в летний период ежегодно ФИО9 с супругой обрабатываю земельный участок рядом с домом, ухаживают за могилой ФИО2, поскольку родственников у ФИО2 нет.

Ответчик администрация Пинежского муниципального округа по своего представителя не направили, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, представитель администрации по доверенности ФИО10 в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не оспаривал обстоятельства, указанные стороной истца, решение по существу заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что истец ФИО3 является его хорошим знакомым, спорная недвижимость принадлежала ранее его родному дяде (брату матери) ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого ни он ни кто-либо из его родственников не жили и не пользовались спорным имуществом, интереса к имуществу не проявляли. Собственником спорной недвижимости он никогда не был, не юридически и не фактически не претендует на спорное имущество. С момента смерти ФИО2 по сегодняшний день ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом, сохраняет, поддерживает и ремонтирует дом, обрабатывает земельный участок, в чем он неоднократно убеждался, приезжая к нему в гости, более того, ухаживает за могилой его покойного дяди (л.д.73).

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца.

Истцом избран способ защиты своего права путем признания права собственности на спорные доли жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №*** и Пленума Высшего Арбитражного Суда №*** от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №***/№*** от ДД.ММ.ГГГГ), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления №***/№*** от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления №***/№*** от ДД.ММ.ГГГГ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Закона № 218-ФЗ).

На основании части 5 статьи 72 Закона № 218-ФЗ данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу; Закон №218-ФЗ по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 постановления №***/№*** от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, совместно с ним никто не был зарегистрирован, после его смерти и по настоящее время по данному адресу отсутствуют зарегистрированные лица (л.д.3,68).

Согласно информации Межтерриториального отдела по 

<

адрес> сведения о государственной регистрации заключения брака, расторжения брака, рождения детей в отношении ФИО2 отсутствуют (л.д.69).

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства, инвентарный №***, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный деревянный, общая площадь дома - 

<

...> кв.м, жилая площадь- 

<

...> кв.м, технический паспорт на дом оформлен истцом (л.д.19-29).

Также истцом произведено межевание спорного земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №*** (приобщена схема расположения земельного участка, сведения о проведении кадастровых работ).

Согласно копии похозяйственной книги №*** администрации 

<

...> сельсовета МО «

<

адрес>» (с ДД.ММ.ГГГГ администрации 

<

...>»), на ДД.ММ.ГГГГ г.г.: лицевой счет №*** - адрес хозяйства: 

<

адрес>; главой хозяйства указан ФИО2, с отметкой умер ДД.ММ.ГГГГ, иные члены хозяйства отсутствуют (л.д.77-78).

Согласно копии похозяйственной книги №*** администрации 

<

...>» на ДД.ММ.ГГГГ г.г., нежилые дома 

<

адрес>: лицевой счет №***, адрес хозяйства: 

<

адрес>; список членов хозяйств не заполнен, правообладатель дома ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.79-80).

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №*** расположенный по адресу: 

<

адрес>, подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №***, выданным ДД.ММ.ГГГГ, справкой 

<

...> территориального отдела администрации Пинежского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №***, сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.17,30, 59,60-61).

На чертеже к свидетельству о праве собственности на землю №***, в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом.

По сведениям Пинежского отделения ГБУ 

<

адрес> «АрхОблКадастр», в материалах архива значится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведений о зарегистрированных права не имеется (л.д.67).

По сведениям МТУ Росимущества в 

<

адрес> и НАО, Минимущества АО, Комитета по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ администрации Пинежского муниципального округа спорный жилой дом в реестрах федерального, государственного имущества 

<

адрес> и муниципального имущества не числится (л.д.71,и 85).

Согласно справке 

<

...> отдела по местному самоуправлению администрации Пинежского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на день смерти был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним по указанному адресу никто не был зарегистрирован. Земельный участок по указанному адресу до настоящего времени принадлежит ФИО2 (л.д.17, 34).

Администрация Пинежского муниципального округа 

<

...> подтверждает, что с момента смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день ФИО11 добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом в полном объеме, домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> (л.д.75).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО12 показали, что ФИО3 ухаживает и содержит дом и земельный участок как свой собственный длительное время, почти сразу после смерти ФИО2, жители деревни это видят, ФИО16 производит ремонт дома, каждый год засаживает огород, в летний период проживает в доме, его брат ФИО12 неоднократно помогал ему производить ремонт дома.

Таким образом, после смерти ФИО11 наследников, принявших наследство, не установлено, между тем, за домом и земельным участком открыто и добросовестно пользуется ФИО3, который родственником умершего не является. С ДД.ММ.ГГГГ года он содержит в надлежащем состоянии жилой дом, ремонтирует его, пользуется земельным участком рядом с домом, в летний период времени проживает в доме и засаживает огород, обкашивает от травы земельный участок.

Из представленных представителем истца фототаблиц усматривается, что спорный дом и земельный участок содержатся в надлежащем состоянии, показаниями свидетелей подтверждено, что именно истец открыто и непрерывно с момента смерти ФИО2, то есть более 15 лет открыто и непрерывно пользуется домом и земельным участком.

Между тем, из копии материалов наследственного дела №*** следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Пинежского муниципального округа 

<

адрес> обратилась к нотариусу нотариального округа 

<

адрес> ФИО13 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на выморочное имущество, в отношении наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2: земельный участок с кадастровым номером №*** расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.56-62).

Статьей 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №***-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 ГК РФ в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №*** «О судебной практике по делам о наследовании»), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от ДД.ММ.ГГГГ №***-П, от ДД.ММ.ГГГГ №***-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Анализируя указанные правовые норм, установленные по делу обстоятельства и исследованные доказательства, суд считает, что после обращения к нотариусу 

<

адрес> с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на выморчное имущество, то есть администрация активных действий по содержанию и пользованию спорным имуществом не производила, доказательств пользования и распоряжения данным имуществом не представила, что свидетельствует о бездействии заявителя в части приобретения права собственности на спорное имущество и свидетельствует об утрате администрацией такого права. Кроме того, администрация Пинежского муниципального округа оставили разрешение вопроса на усмотрение суда, при этом установлено.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №*** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Участие по делу в качестве ответчиков администрации Пинежского муниципального округа 

<

адрес>, ФИО4 связано лишь с имеющимися у указанных лиц полномочиями в отношении спорного имущества (имеющего признаки выморочного, наследственного), что само по себе не свидетельствует о нарушении прав истца этими ответчиками.

Таким образом, поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчикам не обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, оснований для взыскания судебных расходов с ответчиков в пользу истца не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к администрации Пинежского муниципального округа 

<

адрес>, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 (№***) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №*** общей площадью 

<

...> кв.м. и на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО3 на указанные жилой дом и земельный участок подлежат регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Копию вступившего в законную силу решения суда в отношении прав на недвижимое имущество в трёхдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Е. Ханзина