Дело № 2- 1459/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск 21 сентября 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бондаренко М.В.,

при секретаре Колесник С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» к ФИО1, ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» о взыскании задолженности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Представитель ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2015г. по 24.07.2016г. в размере 179 741 руб. 44 коп., пеню в размере 50 172 руб. 03 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 229 руб. 12 коп. 

Свои исковые требования мотивирует тем, что 01.12.2008г. на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, был заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. С 01.12.2008г. ООО «ГУК - Краснодар» приступило к управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес>. ФИО1 в данном многоквартирном доме принадлежали нежилые помещения, общей площадью 548, 10 кв.м., которые в последующем были переданы взыскателю ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» (правопреемнику ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие»). Ответчики в период с 01.05.2015г. по 24.07.2016г. не вносили плату за управление, содержание и ремонт общего имущества дома пропорционально доле в праве собственности, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 179 741 руб. 44 коп.. Также просит взыскать пеню за указанный период в размере 50 172 руб. 03 коп.. До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание от представителя истца по доверенности ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Ранее предоставила возражения, которые приобщены к материалам дела. Считает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» по доверенности Ф.Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ранее предоставил отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела. 

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании доказательств дела в их совокупности и руководствуясь нормами действующего законодательства, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, с 18.06.2010г. ФИО1 являлась собственником нежилых помещений, общей площадью 548,1 кв. м. в многоквартирном 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «ГУК-Краснодар».

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (далее - Договор на управление).

В соответствии с условиями Договора на управление ООО «ГУК - Краснодар» приступило к управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес> с 01.12.2008г.

Предметом Договора на управление является, в том числе, оказание ООО «ГУК- Краснодар» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечение предоставления коммунальных услуг.

Во исполнение обязательств по договору на управление многоквартирным домом управляющая компания заключила договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, а также приступила к исполнению обязательств по содержанию и ремонту общего имущества.

На основании п. 4.1.1. Договора на управление плата за содержание и текущий ремонт помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вывоз твердых бытовых отходов, техническое обслуживание лифтов.

В соответствии с п. 4.1.3. Договора на управление размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого (нежилого) помещения и устанавливается за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц.

В соответствии с п. 4.1.2 Договора на управление размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества определяется общим собранием собственников с учетом предложений Управляющей организации.

На основании п. 4.1.3. Договора на управление размер платы за содержание и текущий ремонт жилого (нежилого) помещения подлежит ежегодной индексации в соответствии с прогнозными показателями инфляции, определяемыми Минэкономразвития России, с учетом динамики предыдущего года на основании индекса потребительских цен на платные услуги населению, скорректированного на индекс выпадающих доходов, сложившийся из соотношения фактического индекса предыдущего периода и прогнозного индекса на регулируемый период (не ниже уровня фактических индексов потребительских цен предыдущего годового периода).

Как следует из материалов дела, в феврале 2011г. между ОАО Банк «Открытие» и директором ООО «Лука-Югра» - А.Н.В. был заключен договор об открытии кредитной линии. ФИО1 по данному договору выступила поручителем, а нежилые помещения, общей площадью 548,1 кв. м в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> переданы ею в качестве залогового имущества по данному кредитному договору. ФИО4 взятые на себя обязательства по кредитному договору не выполнила. Решением Прикубанского районного суда 

<

адрес> от 24.10.2012г. исковые требования ОАО Банка «Открытие» к ООО «Лука-Югра», ФИО5, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены частично. Данным решением с ответчиков взыскана задолженность в размере 19 803 448 руб. 30 коп., а также обращено взыскание на заложенное имущество - нежилые помещения, общей площадью 548,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, которые должны быть реализованы путем продажи с публичных торгов. 

Согласно акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, 25.02.2015г. судебным приставом ОСП по 

<

адрес> в присутствии понятых нежилые помещения, общей площадью 548,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, переданы взыскателю ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» (правопреемнику ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие»).

В связи с несостоявшимися торгами 25.02.2016г. судебным приставом вынесено постановление о проведении государственной регистрации недвижимого имущества за взыскателем – ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

В судебном заседании установлено, что с 25.02.2016г. ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» получил право на регистрацию за собой права собственности на нежилые помещения, общей площадью 548,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, бремя содержания спорного имущества с 25.02.2016г. перешло к новому собственнику ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» (правопреемнику ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие»).

Одним из способов обеспечения обязательств согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ является неустойка.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Факт просрочки платежей, период просрочки, а также расчет пени ответчиками не оспорены.

Согласно расчету задолженности - расходы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (нежилых помещений, по адресу: 

<

адрес>) за период с 01.05.2015г. по 24.07.2016г. составили 179 741 руб. 44 коп., размер пени - 50 172 руб. 03 коп..

Истцом суду представлен полный расчет задолженности и пени с методикой их расчета, в связи с чем, данные расчеты суд признает достоверным и не вызывающим сомнения в их точности, в связи с чем, полагает возможным принять их за основу при вынесении решения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 обязана была нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>) в период с мая 2015г. по февраль 2016г., что составляет 161 027 руб. 91 коп. (120 691 руб. 64 коп. - задолженность, 40 336 руб. 27 коп. – пеня), а ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в период с марта 2016г. по июль 2016г., что составляет 68 885 руб. 56 коп. (59 049 руб. 80 коп. – задолженность, 9835 руб. 76 коп. – пеня).

Судом установлено, что до настоящего времени задолженность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ответчиками не погашена.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 5 229 руб. 12 коп., что подтверждается платежными поручениями. Учитывая, что сумма подлежащая взысканию со ФИО1 составляет 161 027 руб. 97 коп., суд присуждает к взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца в счет оплаты государственной пошлины 3 661 руб. 00 коп; а сумма подлежащая взысканию с ответчика ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» составляет 68 885 руб. 56 коп., суд присуждает к взысканию с ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в пользу истца в счет оплаты государственной пошлины 1568 руб. 12 коп.

На основании изложенного, требования ООО «Городская управляющая компания- Краснодар» к ответчикам о взыскании задолженности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО «Городская управляющая компания- Краснодар» к ФИО1, ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» о взыскании задолженности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» задолженность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>) за период с мая 2015г. по февраль 2016г. в размере 161 027 руб. 91 коп. (120 691 руб. 64 коп. - задолженность, 40 336 руб. 27 коп. – пеня), а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 661 руб. 00 коп..

Взыскать с ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в пользу ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» задолженность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>) за период с марта 2016г. по июль 2016г. в размере 68 885 руб. 56 коп. (59 049 руб. 80 коп. – задолженность, 9835 руб. 76 коп. – пеня), а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 568 руб. 12 коп.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Абинского 

районного суда М.В. Бондаренко 

Краснодарского края