Дело № 2-1965/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск «16» октября 2018 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Акимцова О.Ю.

при секретаре Калимулиной Т.Т.;

с участием:

представителя истца: ФИО2, представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ г.; 

ответчик: ФИО3, - в судебное заседание не явился;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района к ФИО3, о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды, обязании возвратить используемое имущество по акту приёма-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО3, с вышеуказанными исковыми требованиями.

Свои исковые требования мотивировал следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор), был заключен договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, ФИО3 был передан во временное пользование по договору № от 11.03.2015г. земельный участок общей площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>-1, примыкающий с северной стороны к участку с кадастровым номером №. Целевое использование земельного участка- для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно пункта 2.1 вышеуказанного договора срок его действия установлен с 11.03.2015г. по 18.03.2018г.

Договор до настоящего времени не расторгнут и ответчик продолжает пользоваться недвижимым муниципальным имуществом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

ФИО3 надлежащим образом не исполнял свои обязанности по вышеуказанному договору, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, у ФИО3 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась задолженность по договору 166/15 от 11.03.2015г. - арендная плата за период с 01.01.2016г. по 31.08.2018г. в сумме 18 885,96 руб., пени за период с 01.05.2015г. по 10.09.2018г. в сумме 50 733, 24 руб., а всего в сумме 69 619,20 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению Муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края. ФИО3 было направлено письмо № с предложением погасить образовавшуюся задолженность. В добровольном порядке расторгнуть договор и вернуть земельный участок по акту приёма-передачи, однако до настоящего времени со стороны ответчика ответных действий не последовало.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, пени, расторгнуть договор аренды, и обязать ответчика возвратить земельный участок по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям изложенным в иске.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений Раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно п. 67 вышеуказанного постановления Пленума ВС, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Пунктом 68 вышеуказанного постановления Пленума ВС, установлено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом по месту его регистрации и жительства, вместе с тем, почтовые отправления с судебными извещениями по месту жительства и регистрации ответчиком не получены, неоднократно возвращены в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения».

Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ и 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №, почтовое отправление возвращается по обратному адресу: при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. 

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах», гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом вышеуказанного, а так же положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 г., устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20 ГК РФ, », ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 2 и 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», устанавливающих обязанность граждан РФ состоять на регистрационном учете по месту жительства и/или месту пребывания, в т.ч. в целях исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленных в их адрес, в т.ч. адрес регистрации, судебных извещений, и непредставлении в адрес соответствующих органов государственной власти и в адрес суда информации о смене своего места жительства или места пребывания, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении ответчику почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о его надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке

Поскольку ответчик ФИО3, уведомлен судом надлежащим образом, не сообщил истцу как стороне договора сведения об ином месте своего жительства, суд считает возможным на основании требований ст.ст. 233-235 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам. 

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор), был заключен договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, ФИО3, был передан во временное пользование по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок общей площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>-1, примыкающий с северной стороны к участку с кадастровым номером №. Целевое использование земельного участка- для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно пункта 2.1 вышеуказанного договора срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться недвижимым муниципальным имуществом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.4 договора 166/15 от 11.03.2015г. предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

ФИО3 надлежащим образом не исполнял свои обязанности по вышеуказанному договору, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, у ФИО3 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. - арендная плата за период с 01.01.2016г. по 31.08.2018г. в сумме 18 885,96 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 50 733,24 руб., а 156/15/10 от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца.

ФИО3 не вносил арендную плату по вышеуказанному договору аренды более 1,5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению Муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края. ФИО3 было направлено письмо №, с предложением погасить образовавшуюся задолженность. В добровольном порядке расторгнуть договор и вернуть земельный участок по акту приёма-передачи, однако до настоящего времени со стороны ответчика ответных действий не последовало.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Расчёт исковых требований в части размера задолженности по арендной плате представлен истцом, его правильность проверена судом и подлежит принятию. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания задолженности по арендной плате за период 01.01.2016г. по 31.08.2018г. в сумме 18 885, 96 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика.

Типовым договором аренды недвижимого муниципального имущества, установлено (п. 3.4), что обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с 11.03.2015г., арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 25 числа текущего месяца, путём перечисления денежных средств на банковские реквизиты Арендодателя. Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора перед арендодателем за нарушение срока внесения арендной платы, а именно пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как следует из расчёта истца подлежащей взысканию с ответчика неустойки, её размер за период с 01.05.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 50 733,24 руб., правильность составления расчёта проверена судом. 

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств явной несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, суду не представлено. Таким образом предъявленная ко взысканию истцом неустойка подлежит взысканию с ответчика в полном объёме.

Исковые требования о расторжении договора аренды, и обязании ответчика осуществить возврат используемого имущества по акту приёма-передачи, так же подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Такое основание расторжения договора у арендодателя существовало на момент направления предупреждения о необходимости погасить задолженность по арендной плате. Факт частичной ее уплаты в дальнейшем не имеет значения для решения вопроса об обоснованности расторжения договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Доказательства направления такого уведомления представлены истцом в материалы дела, и подтверждаются копиями письма о погашении задолженности направленной заказной корреспонденцией в адрес ответчика, а так же квитанцией о направлении заказной корреспонденции, т.е. истцом соблюдён досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4.1.1, п. 6 договора, договор подлежит расторжению, если арендатор не внёс арендную плату в течении 6 месяцев.

Как видно из материалов дела ответчиком допущена задержка платежей на срок более пяти лет, что повлекло для другой стороны (истца) такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, кроме того арендная плата не вносилась ответчиком более двух раз подряд

По мнению суда, поскольку факт пользования спорным имуществом и наличие долга подтверждается представленными истцом доказательствами и не опровергнуто ответчиком, то исковые требования подлежат удовлетворению судом в силу статей 309, 330, 614, 619 ГК РФ, пункта 6 договора аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Государственная пошлина, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края в размере 2 888,58 руб., исходя из требований ст. 333.19 НК РФ, (600, 00 руб. – 2 требования неимущественного характера – расторжение договора, и обязании возврата имущества по акту приёма-передачи + 2 288,58 руб., исковых требований имущественного характера), а так же с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска в силу п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194–199, 233-244 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды, обязании возвратить используемое имущество по акту приёма-передачи, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в доход бюджета Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 18 885, 96 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 50 733,24 руб., государственную пошлину в размере 2 888,58 руб., а всего 72 507,78 руб.

Расторгнуть договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ФИО3.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> примыкающий с северной стороны к участку с кадастровым номером №. Целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель – земли населенных пунктов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Хабаровский районный суд.

Судья 

<

данные изъяты> О.Ю. Акимцов

Мотивированное решение изготовлено «16 октября 2018 года.

<

данные изъяты>