Дело №2-919/2020 (УИД №69RS0040-02-2020-001854-18)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 сентября 2020 года город Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

Председательствующего судьи Стёпиной М.В.

при помощнике судьи Тимкович А.О.

с участием представителя истца ФИО1, адвоката Панина С.А., действующего на основании ордера №067668 от 17.07.2020 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу Строительная фирма «ТВЕРЬАГРОСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда штрафа

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратились в суд с иском к АО Строительная фирма «ТВЕРЬАГРОСТРОЙ» с требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 330067, компенсации морального вреда по 10000,00 руб., штрафа.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что 16 августа 2018 года между АО Строительная фирма «ТВЕРЬАГРОСТРОЙ» и ООО «Партнер» был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой в квартале застройки по 

<

адрес> (3 ЭТАП СТРОИТЕЛЬСТВА 6-я блок-секция) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства двухкомнатную квартиру № общей площадью 76,2 кв.м, жилой -39,0, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену (3886200 руб.) и принять объект долевого строительства. 

По условиям договора застройщик принял на себя обязательство передать дольщику жилое помещение в срок до 28.02.2019.

Дополнительным соглашением №1 к Договору долевого участия в строительстве редакция п.5.1.2. Договора изменена в части установления срока передачи Объекта долевого строительства – «до 30.04.2019 г.»

31 мая 2019 года ООО «Партнер» передало за плату права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от 16.08.2018 года ФИО1 по договору уступки права требования. 

10 июня 2019 года была осуществлена государственная регистрация данного договора, о чем в ЕГРН была сделана запись регистрации.

В нарушение установленных договором сроков Объект долевого строительства был передан истцу по передаточному акту только 13.11.2019 г.

Считает, что в связи с допущенной Застройщиком просрочкой исполнения обязательства ей подлежит уплате неустойка в размере 330067 рублей, 196 дней за период просрочки с 01 мая 2019 года по 12 ноября 2019 года. 

Поскольку права истца как потребителя нарушены неправомерными действиями ответчика, она обратилась в суд с настоящим иском. 

13.12.2019 года обращалась с претензией к ответчику, однако в удовлетворении претензии ей было отказано.

Неисполнением ответчиком условий договора ей как потребителю причинён моральный вред, который она оценивает в 10000,00 рублей.

Истец ФИО1, извещенная о дате и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя адвоката Панина С.А., который заявленные требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Ответчик, извещенный о дате и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явился, ходатайств о невозможности участия в судебном заседании и отложении дела в суд не направил. 

Третьи лица, извещенные о дате и месте слушания дела надлежащим образом, не явились, об отложении дела слушанием не просили. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 8 ГК РФ, права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (часть 1 статьи 1). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как установлено в судебном заседании, 16 августа 2018 года между АО СФ «ТВЕРЬАГРОСТРОЙ» и ООО «Партнер» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно п.п. 2.1., 2.2. которого застройщик обязался своими силами и с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> (многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой в квартале застройки по 

<

адрес>» (3 этап строительства 6-я блок-секция) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный в п. 2.2. настоящего договора. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную в разделе 3 настоящего договора цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: квартира №, количество комнат – 2, этаж – 13, общая площадь с лоджией – 76,2 кв.м., жилая – 39,0 кв.м., стоимость 1 кв.м. – 51000 рублей. 

Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства обязуется оплатить денежные средства в размере 3886200 рублей.

Судом установлено, что дополнительным соглашением №1 к договору долевого участия в строительстве заключённый между АО Строительная фирма «ТВЕРЬАГРОСТРОЙ» и ООО «Партнер» редакция п.5.1.2 Договора изменена в части установления срока передачи Объекта долевого строительства – «до 30.04.2019 года».

Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 12.04.2019 года.

Обязанность по оплате цены договора ООО «Партнер» исполнена надлежащим образом.

Действительность договора и исполнение обязательств дольщиком по оплате цены договора не оспаривались сторонами в ходе рассмотрения настоящего дела.

31.05.2019 между ООО «Партнер» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования, согласно которому истцу по настоящему делу переданы права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от 16.08.2018 года.

На основании ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника.

Договор уступи прав требования от 31.05.2019 года согласован АО СФ «ТВЕРЬАГРОСТРОЙ», о чём свидетельствует подпись генерального директора организации в договоре.

С учетом буквального толкования положений договора участия в долевом строительстве № от 16.08.2018, в редакции дополнительного соглашения №1, АО СФ «ТВЕРЬАГРОСТРОЙ» было обязано передать квартиру по акту приема-передачи не позднее 30.04.2019 года. 

Как установлено в судебном заседании, надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства условие об изменении сроков завершения строительства с дольщиком согласовано не было, следовательно, сроки окончания строительства не были изменены. 

В судебном заседании также установлено, что объект долевого строительства истцу передан по акту приема-передачи 13.11.2019 года. 

Согласно статье 6 ФЗ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании изложенного, принимая во внимание, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства. 

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено. Доказательств наличия предусмотренных ст. 401 ГК РФ обстоятельств непреодолимой силы, вследствие которых надлежащее исполнение договора оказалось невозможным, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Просрочка передачи истцу объекта долевого строительства составила 196 дней: с 01.05.2019 по 12.11.2019. 

Размер неустойки в данном случае составит 330067 рублей 00 копеек (3886200Х196Х2Х1/300Х6,5% рублей=330067,00) и подлежит взысканию с ответчика.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом. 

Статья 1099 ГК РФ, устанавливающая общие положения о компенсации морального вреда, при определении оснований и размера такой компенсации отсылает к правилам главы 59 и статьи 151 ГК РФ. 

Согласно положениям статьи 151 ГК РФ, компенсация морального вреда предусмотрена в случае, если нарушены личные неимущественные права, совершены действия, посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. 

Характер правоотношений между истцом и ответчиком по настоящему делу, нарушение со стороны ответчика прав истца как потребителя, допускает компенсацию морального вреда. При этом, суд учитывает, что в силу части 1 статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

С учетом указанных обстоятельств, характера допущенного ответчиком нарушения, степени вины ответчика, материального положения сторон, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда, взыскав 1000 рублей. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу потребителей – истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 165533 рублей 50 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 61.1 и п.2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика в бюджет муниципального образования г. Твери, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Таким образом, в соответствии с п.п. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6500 руб. 67 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу Строительная фирма «Тверьагрострой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда – удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества Строительная фирма «Тверьагрострой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 330067 рублей 00 копеек, моральный вред в размере 1000 рублей 00 копеек, штраф в размере 165533 рублей 50 копеек.

Взыскать с Акционерного общества Строительная фирма «Тверьагрострой» в бюджет муниципального образования город Тверь государственную пошлину в размере 6500 руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.В. Стёпина 

Дело №2-919/2020 (УИД №69RS0040-02-2020-001854-18)