Дело № 2-68/2020 

Решение

 

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе: 

Председательствующего судьи - Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М.,

с участием представителя истца адвоката ГРКА «Статус» Покоца С.А., представившей удостоверение № и ордер № отДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО1, представителя ответчика администрации МО «Гиагинский район» ФИО2 действующей по доверенности оформленной надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, администрации МО «Гиагинский район» о признании права собственности,

Установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1, администрации МО «Гиагинский район» о признании права собственности.

В обоснование иска указал, что Постановлением главы администрации Гиагинского района № от 

<

данные изъяты>. по заявлению ФИО5 принято решение о регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства. 

После чего, в том же году по его заявлению, Решением главы администрации Гиагинского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 11,7 га, для организации крестьянского хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ему был выдан государственный акт на право собственности на землю, о предоставлении ФИО5 11.71 га земель в собственность для ведения крестьянского хозяйства. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землёй.

Его крестьянское хозяйство было поставлено на налоговый учёт и включено в Государственный реестр предприятий.

Согласно Уставу крестьянского хозяйства его главой являлся ФИО5, а членами: его отец ФИО3, мать ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО3.

Для государственной регистрации права собственности на земельный участок ФИО5 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по 

<

адрес>м (

<

адрес>) Управления Росреестра по 

<

адрес>, откуда было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что в представленных документах, а именно в Акте о праве собственности на землю для ведения крестьянского хозяйства не указан адрес, также не представлено Решение на основании которого выдан Акт (ч.4 ст.18 Закона).;

Кроме того, имеются противоречия в сведениях о виде разрешенного использования( в Акте указано для ведения крестьянского хозяйства, в Едином государственном реестре недвижимости - для производства сельскохозяйственной продукции)».

В связи с указанным выше, единственной возможностью, зарегистрировать право на указанный земельный участок, является решение суда.

С момента получения земельного участка, истец несет бремя его содержания, тем не менее, право собственности на него за ним не зарегистрировано.

Таким образом, Суcлиным А.А. получено имущество, которым он добросовестно, беспрерывно, открыто владел более 15 лет, а следовательно в качестве основания возникновения его права собственности является предусмотренная ст. 234 ГК РФ давность владения.

Просит суд, признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 117132 кв.м, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием: для сельскохозяйственного производства по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение», участок находится примерно в 5420м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, район Гиагинский, 

<

адрес> (в границах бывшего АОЗТ «Гиагинское», бригада №, поле №).

В судебном заседании представитель истца адвокат Покоца С.А. исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и представитель администрации МО «Гиагинский район» ФИО2 иск ФИО5 признали в полном объеме, не возражали против его удовлетворения, о чем представили суду соответствующие расписки.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы, суд считает исковые требования обоснованными подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ «Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом».

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 15.Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)».

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5

Решением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 11,7 га, для организации крестьянского хозяйства и Гиагинским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству выдано свидетельство на право собственности на землю от 28.07.1993г.

Согласно государственного акта РА-2 № на право собственности на землю, ФИО5 решением Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляется 11.71 га земель в собственность для ведения крестьянского хозяйства. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землёй за №.

Справкой выданной Государственной налоговой инспекцией по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО5 поставлено на налоговый учёт и включено в Государственный реестр предприятий за номером 010100121 от 4.04.1994г.

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ серия 01 № о постановке на учёт в налоговом органе юридического лица, зарегистрированного в соответствии с законодательством Российской Федерации по месту нахождения на территории Российской Федерации Крестьянское хозяйство ФИО5, местонахождение 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Согласно уставу крестьянского хозяйства его главой являлся ФИО5, а членами: ФИО3 и ФИО4.

Факт смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Адыгея подтверждается свидетельством о смерти I-АЗ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС 

<

адрес> Управления ЗАГС Республики Адыгея.

Копией записи из книги записей государственных актов на право пользования землёй 

<

адрес> (копия инв. № от ДД.ММ.ГГГГ), представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> отделом по Красногвардейскому и 

<

адрес>м, подтверждается, что под порядковым номером 69 значится ФИО5, номер госакта 000421, площадь закреплённая по госакту 11,71га, дата вручения госакта 13.10.93г.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 01:01:3201000:72, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение», участок находится примерно в 5420м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, район Гиагинский, 

<

адрес> (в границах бывшего АОЗТ «Гиагинское», бригада №, поле №). Земельный участок относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием: для сельскохозяйственного производства, имеет площадь 117132кв.м.

Кроме того, в самом государственном акте РА-2 № имеется приложенный чертёж границ земель, находящихся в собственности ФИО5, который совпадает с границами, указанными в Выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО5 получил имущество, которым он добросовестно, беспрерывно, открыто владел более 15 лет, а следовательно в качестве основания возникновения его права собственности является предусмотренная ст. 234 ГК РФ давность владения.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При вынесении решения суд учитывает, что ответчики ФИО1 и представитель администрации МО «Гиагинский район» ФИО2 признали иск, не возражали против его удовлетворения в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО5 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 117132 кв.м, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием: для сельскохозяйственного производства по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение», участок находится примерно в 5420м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, район Гиагинский, 

<

адрес> (в границах бывшего АОЗТ «Гиагинское», бригада №, поле №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Б.В. Берзегов

УИД 01RS0001

<

данные изъяты>

Подлинник находится в материалах дела №2-68/2020

В Гиагинском районном суде РА