Дело № 2-1045/18 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года Феодосийский городской суд РК в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре – Писанец В.В. с участием представителей истца М.Ю.И. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Б.С.А. к ФИО13 о признании права собственности в порядке наследования по закону, - 

УСТАНОВИЛ:

Истица, уточнив свои требования, обратилась в суд с иском, в котором просит признать ней право собственности в порядке наследования по закону по праву представления после смерти Б.Л.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости - комплекс строений и сооружений, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из: - гаража литер «В» общей площадью 162,2 кв. м, кадастровый номер №; - административного – кафе-закусочной литер «К» с верандой литер «к» и пристройкой кафе-закусочной литер «к1» общей площадью 182,5 кв. м.; мастерских литер «Л», «Л1», «Л2» общей площадью 226,4 кв. м, кадастровый №; гаража литер «Х» общей площадью 225,2 кв. м., кадастровый №; гаража литер «У» общей площадью 77,2 кв. м., кадастровый №; мастерских литер «М», «М1» общей площадью 521, 4 кв. м., кадастровый №; пункта диагностики литер «П» с тамбуром литер «п» общей площадью 80,7 кв. м, кадастровый №; административно-торгового литер «Т» общей площадью 197,8 кв. м, кадастровый №; сарая литер «Ч»; сарая литер «Ш»; навеса литер «Н»; поста охраны литер «С» общей площадью 4,0 кв м, кадастровый №; гаража литер «Р», общей площадью 36,9 кв. м., кадастровый №; навеса литер «Э»; заборов №, №, №; ворот №; эстакады №, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее бабушка, Б.Л.И.. После ее смерти открылось наследство, состоящее из выше указанного комплекса строений и сооружений. 07.07.2016 года нотариусом Ч.А.Ю. было открыто производство по наследственному делу № к имуществу умершей. Истица является дочерью Б.А.И., который умер ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно имеет право на наследство по праву представления. Как наследница по закону по праву представления после смерти Б.Л.И. обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное наследственное имущество. Однако, 06.03.2017 года нотариус выдал ей постановление № 105/02-26 об отказе в совершении нотариального действия, поскольку правоустанавливающие документы на комплекс строений и сооружений, находящийся по адресу: 

<

адрес> имеют расхождения с документами, содержащими техническое описание данного объекта, т.е. была произведена реконструкция объекта недвижимости, и как измененные объекты права собственности и вновь возведенные объекты не зарегистрированы по праву собственности за наследодателем ко дню ее смерти, и, следовательно, не входят в состав наследственной массы, вследствие чего выдача наследства на комплекс строений и сооружений не является возможной. 

По мнению истца, право на наследство должно подлежать судебной защите. 

В судебном заседании представители истца требования поддержала в полном объеме по мотивам изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, причин отсутствия не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела суду не представил. 

Кроме того, информация о дате и времени слушания дела заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в интернет-портале.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым иск удовлетворить исходя из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Б.Л.И. о чем ДД.ММ.ГГГГ Феодосийским городским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым произведена а/з № и выдано свидетельство о смерти, (л.д.8).

После смерти Б.Л.И. открылось наследство в том числе на комплекс строений и сооружений, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоящий из: - гаража литер «В» общей площадью 162,2 кв. м, кадастровый №; - административного – кафе-закусочной литер «К» с верандой литер «к» и пристройкой кафе-закусочной литер «к1» общей площадью 182,5 кв. м.; мастерских литер «Л», «Л1», «Л2» общей площадью 226,4 кв. м, кадастровый №; гаража литер «Х» общей площадью 225,2 кв. м., кадастровый №; гаража литер «У» общей площадью 77,2 кв. м., кадастровый №; мастерских литер «М», «М1» общей площадью 521, 4 кв. м., кадастровый №; пункта диагностики литер «П» с тамбуром литер «п» общей площадью 80,7 кв. м, кадастровый №; административно-торгового литер «Т» общей площадью 197,8 кв. м, кадастровый №; сарая литер «Ч»; сарая литер «Ш»; навеса литер «Н»; поста охраны литер «С» общей площадью 4,0 кв м, кадастровый №; гаража литер «Р», общей площадью 36,9 кв. м., кадастровый №; навеса литер «Э»; заборов №, №, №; ворот №; эстакады №. 

07.07.2016 года нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Ч.А.Ю. открыто производство по наследственному делу № 41/2016 к имуществу умершей. Л.д.87-159)

С заявлением о принятии наследства в порядке представления обратилась Б.С.А., в интересах которой действует ее мать, К.Б.В.В. (л.д.89, 103) 

Б.А.И., сын Б.Л.И., умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.101,102)

06.03.2017 года нотариус выдал постановление № 105/02-26 об отказе в совершении нотариального действия, поскольку правоустанавливающие документы на комплекс строений и сооружений, находящийся по адресу: 

<

адрес> имеют расхождения с документами, содержащими техническое описание данного объекта, т.е. произведена реконструкция объекта недвижимости, право собственности на вновь созданные объекты не зарегистрировано за наследодателем ко дню ее смерти, следовательно, не входят в состав наследственной массы, в связи с чем, выдать свидетельство о праве на наследство на комплекс строений и сооружений не является возможным. (л.д.9-11)

В соответствии со свидетельством о праве собственности от 05.10.2005 года, Б.Л.И. являлась собственником комплекса строений и сооружений, по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящего из: гаража «В»; конторской «К,к», гаража с пристройкой «Л,л1», проходной «О», гаража «Х», «У»; сарай «Ч», «Ш», ограждения – 1, 9; калиток № 5,6,8. (.л.д.12)

Согласно данным технического паспорта от 30.09.2014 года на возведение либо переоборудование административного лит «Т» и навеса лит «Э» разрешение не предъявлено (л.д.26)

27 августа 2013 года и 12 марта 2014 на имя Б.Л.И. выданы Декларации о готовности объекта к эксплуатации, согласно которой была произведена реконструкция комплекса строений и сооружений, по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.28-40)

02.02.2012 года между Феодосийским городским советом и Б.Л.И. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> сроком до 30.09.2060 года (л.д.18-24) 

Согласно ст. 218,223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Ст. 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Как следует из положений ст. 1146 ГК РФ, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119).

Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем(пункт 2 статьи 1114) и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса в редакции, действовавшей во время рассмотрения спора).

Из указанной нормы права следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" установлено, что земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. 

Согласно п. 34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства застройщика, осуществившего самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, входит право требовать возмещения расходов на нее от правообладателя земельного участка в случае признания за правообладателем права собственности на самовольную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Если самовольная постройка была осуществлена наследодателем на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на этот земельный участок, при признании за ним права собственности на самовольную постройку возмещает иным наследникам по закону и по завещанию, содержащему распоряжения в отношении остального имущества (помимо земельного участка) без указания конкретных объектов, стоимость постройки исходя из причитающейся им доли наследства.

Из "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если земельный участок был предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, и если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок был предоставлен в аренду из земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, оборони и др. назначения в пределах 

<

адрес>, для размещения и эксплуатации строений и сооружений автомобильного транспорта и дорожного хозяйства. (л.д.19) согласно Декларациям о готовности объекта, последний может быть введен в эксплуатацию. 

Таким образом, учитывая выше изложенное, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти Б.Л.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, комплекс строений и сооружений, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из: - гаража литер «В» общей площадью 162,2 кв. м, кадастровый №; - административного – кафе-закусочной литер «К» с верандой литер «к» и пристройкой кафе-закусочной литер «к1» общей площадью 182,5 кв. м.; мастерских литер «Л», «Л1», «Л2» общей площадью 226,4 кв. м, кадастровый №; гаража литер «Х» общей площадью 225,2 кв. м., кадастровый №; гаража литер «У» общей площадью 77,2 кв. м., кадастровый №; мастерских литер «М», «М1» общей площадью 521, 4 кв. м., кадастровый №; пункта диагностики литер «П» с тамбуром литер «п» общей площадью 80,7 кв. м, кадастровый №; административно-торгового литер «Т» общей площадью 197,8 кв. м, кадастровый №; сарая литер «Ч»; сарая литер «Ш»; навеса литер «Н»; поста охраны литер «С» общей площадью 4,0 кв м, кадастровый №; гаража литер «Р», общей площадью 36,9 кв. м., кадастровый №; навеса литер «Э»; заборов №, №, №; ворот №; эстакады №. 

Признать за Б.С.А. право собственности в порядке наследования на комплекс строений и сооружений, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из: - гаража литер «В» общей площадью 162,2 кв. м, кадастровый №; - административного – кафе-закусочной литер «К» с верандой литер «к» и пристройкой кафе-закусочной литер «к1» общей площадью 182,5 кв. м.; мастерских литер «Л», «Л1», «Л2» общей площадью 226,4 кв. м, кадастровый №; гаража литер «Х» общей площадью 225,2 кв. м., кадастровый №; гаража литер «У» общей площадью 77,2 кв. м., кадастровый №; мастерских литер «М», «М1» общей площадью 521, 4 кв. м., кадастровый №; пункта диагностики литер «П» с тамбуром литер «п» общей площадью 80,7 кв. м, кадастровый №; административно-торгового литер «Т» общей площадью 197,8 кв. м, кадастровый №; сарая литер «Ч»; сарая литер «Ш»; навеса литер «Н»; поста охраны литер «С» общей площадью 4,0 кв м, кадастровый №; гаража литер «Р», общей площадью 36,9 кв. м., кадастровый №; навеса литер «Э»; заборов №, №, №; ворот №; эстакады №. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна: судья- секретарь-