Дело № 2-1232/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Бюро оценки и проектирования» об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ... расположенный по адресу: ..., Аксайский р- н, ..., на котором расположен жилой дом принадлежащий нам на праве общей долевой собственности.

В ноябре 2018 г. истцы обратились за проведением кадастровых работ по определению соответствия местоположения координат характерных точек границы земельного участка, содержащихся в сведениях ЕЕРН, фактическому местоположению на местности границ земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка в ранее проведенных кадастровых работах, а именно, реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу:

..., принадлежащего гр. ФИО4 на праве собственности, выражающаяся в смещении координат характерных точек границы земельного участка, в сторону земельного участка № ... с полным их наложением друг на друга.

Собственнику земельного участка с кадастровым номером № ... - ФИО4, была направлена до судебная претензия, однако урегулировать вопрос в досудебном порядке не удалось. 

Просили с учетом уточнения исковых требований установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащейся в технической документации ГКН (межевом плане) в координатах земельного участка с кадастровым номером № ..., признать площадь этого участка декларированной и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № ... из сведений государственного кадастрового учета.

Установить значения координат характерных точек границы земельного участка № ... в соответствии с межевым планом:

Точка 1:

X =

439401.06

У =

2211115.10

Точка 2:

X =

439409.27

У =

2211138.72

Точка 3:

X =

439316.65

У =

2211174.26

Точка 4:

X =

439315.86

У =

2211174.57

Точка 5:

х =

439307.70

У =

2211150.92

Точка 6:

х =

439401.06

У =

2211115.10

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов – ФИО5, действующий на основании доверенности, судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

ФИО4 извещалась о месте и времени судебного разбирательства, однако почтовая корреспонденция была возвращена в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Бюро оценки и проектирования» извещались о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, об отложении не ходатайствовали. 

Суд с учетом мнения присутствующего определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Истцы являются собственниками земельного участка, с кадастровым № ..., расположенный по адресу: ..., Аксайский р- н, ..., на котором расположен жилой дом принадлежащий нам на праве общей долевой собственности.

В процессе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ... было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с КН № ... составляет 2500 кв.м., после обмера земельного участка площадь по фактическому использованию составила 25000 кв.м. Расхождение в площади «0» кв.м или 0%. Площадь участка, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем 10%.

Граница уточняемого участка № ... существует на местности более 15 лет, закреплена с использованием объектов искусственного происхождения - металлических столбов, которые позволили определить точное местоположение границы земельного участка.

Граница земельного участка смещена относительно своего местоположения в сторону от красной линии на расстояние 0,85 метра в правой стороне фасада. Границы смежных земельных участков № ... и № ... ранее установлены и согласованы, иных смежных земельных участков нет.

Земельный участок № ... практически полностью пересекается с земельным участком № ... граница которого смещена относительно своего местоположения на величину более 27 метров.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 2200 кв.м, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данного участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ГКН по земельному участку с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ответчику - ФИО4.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ... - ФИО4, не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6 ... г..

При наличии уважительной причины неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих это обстоятельство, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения ответчик вправе обратиться в Аксайский районный суд Ростовской области в течение 7-и дней со дня вручения ему данного решения с заявлением о пересмотре этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Сломова 

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2019 года.