РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск

12 ноября 2020 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Левинской Н.В. при секретаре Батршиной В.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> переоборудованном состоянии согласно технического паспорта на жилое помещение 

<

данные изъяты> по состоянию на 17.08.2018 года.

В обоснование требований указал, что они являются собственниками данной квартиры. С целью улучшения жилищных условий в квартире произведено переоборудование. Инженерные сети и коммуникации жилого дома остались без изменения, несущие конструкции не задействованы. Перепланировка квартиры проводилась без разработки проекта, разрешений и согласований и является самовольной. Произведенная перепланировка не нарушает строительные и санитарные нормы и правила и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы в судебное заседание не явился, извещены.

Ответчик Администрация г.Челябинска извещен, в судебное заседание представителя своего не направил.

Третьи лица извещены, не явились.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение 

<

данные изъяты> по состоянию на 17.08.2018 года истцами произведено переоборудование внутри реконструируемой квартиры. В соответствии с решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 03.09.2019 года по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на жилое помещение в реконструируемом состоянии, признано за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, после произведенной реконструкции и перепланировки (с учетом возведенной постройки лит. А3) площадью 64,8 кв.м., в соответствии с техническим паспортом на квартиру после произведенной реконструкции, выполненного 

<

данные изъяты> по состоянию на 17.08.2018г., без сохранения произведенного переустройства в квартире.

В настоящее время по факту произведенного переустройства квартиры в материалы дела истцами предоставлены заключение: 

<

данные изъяты> от 14.07.2020г., указывающее на соответствие действующим строительным нормам и правилам произведенного переустройства, не затрагивающего и не влияющего на конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

экспертное заключение ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области" № от 12.10.2020 года, указывающее на соответствие произведенного переустройства квартиры требованиям Санитарных правил и норм 2.1.2.2645-10 с изменениями №1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Ранее в соответствии с решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 03.09.2019 года было установлено, что согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № от 03.10.2018 г. установлено, что возведенные строения: часть лит.А – одноэтажный жилой дом (три жилые комнаты), лит.А3 – отапливаемый пристрой (кухня, санузел) располагаются в границах отведенного земельного участка и окон жилых помещений не затеняют. Жилые комнаты и кухня с естественным освещением, что соответствует требованиям Санитарных правил и норм 2.1.2.2645-10. Естественная вентиляция жилых помещений и кухни осуществляется путем притока воздуха через форточки, вентиляция от АОГВ естественная вытяжная через воздуховод, что соответствует требованиям Санитарных правил и норм 2.1.2.2645-10 (п. 4.7). Дом обеспечен электроснабжением от городских инженерных сетей. Отопление от АОГВ. Водоснабжение централизованное. Для хозяйственно-бытовых сточных вод оборудован выгреб, очистка, которого осуществляется по разовым заявкам. Расстояние от жилого дома до выгреба составляет 1,5 метров, что не соответствует п. 2.3.2. Санитарных правил и норм 42-128-4690-88.

В связи с несоответствием расположения выгребной ямы, суд обращает внимание, что требований об узаконении переустройства в жилом помещении отдельно не заявлялось. 

В настоящее время в соответствии с экспертным заключением ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области" № от 12.10.2020 года следует, что на территории земельного участка для хозяйственно-бытовых сточных вод оборудована выгребная яма, очистка которой осуществляется по разовым заявкам. В соответствии с п. 2.3.2 Санитарных правил и норм 42-128-4690-88 расстояние от выгребной ямы до жилого дома составляет 10 метров.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что переустройство жилого помещения – квартиры по адресу по адресу: 

<

адрес> произведено с целью повышения благоустройства жилого помещения, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение по адресу: по адресу: 

<

адрес> переустроенном состоянии согласно технического паспорта на жилое помещение согласно технического паспорта на жилое помещение 

<

данные изъяты> по состоянию на 17.08.2018 года.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет по заявлению любой стороны (любого истца, либо его представителя).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В.Левинская