Дело № 2-1884/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2017 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В,, при секретаре Назировой А.А,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что 15.05.2014 года между ЗАО «Центурион» и истицей заключен договор уступки прав. Основанием для заключения Договора уступки прав явился договор участия в долевом строительстве, заключенный 20.11.2013 года между 

<

данные изъяты> и ЗАО «Ипотечная компания М-6». По указанному договору ФИО1 передано в полном объеме право требования на объект долевого строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> Согласно п.3.5. Договора участия в долевом строительстве, Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства в срок до 30.06.2014 года. По состоянию на момент подачи иска ответчиком не осуществлена передача объекта долевого строительства. Решением Промышленного райсуда г. Оренбурга от 03.08.2016 года с ЗАО «Ипотечная компания М-6» в пользу истицы взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2014 года по 30.06.2016 года. 17.02.2017 года вынесено решение, по которому с ЗАО «Ипотечная компнаия М-6» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2016 года по 30.11.2016 года включительно. В настоящее время обязательства по договору не исполнены. Неустойка за период с 01.12.2016 года по 30.06.2017 года включительно составляет 278 037,38 рублей. Кроме того, действиями ответчика истице причинен моральный вред, который она оценивает в 100 000 рублей. 02.05.2017 года она направила в адрес ответчика письменную претензию с требованием оплатить неустойку в добровольном порядке, однако ответ на претензию не поступил, денежные средства ей не перечислены. Просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.12.2016 года по 30.06.2017 года (включительно) в сумме 278 037,38 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50%. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена о дне и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Представитель ответчика ЗАО «Ипотечная компания М-6» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. 

Согласно ч. 9 ст. 4 вышеуказанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Из материалов дела усматривается, что 20.11.2013 между ЗАО «Ипотечная компания М-6» (Застройщик) и ЗАО 

<

данные изъяты> (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 5-Б/30, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный этим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Участник долевого строительства обязался осуществить финансирование строительства части Объекта, а Застройщик - передать в собственность Участника долевого строительства однокомнатную квартиру с проектным номером 5-Б, расчетной проектной площадью 28,88 кв.м., находящуюся на 2 этаже подъезда № 2 вышеуказанного жилого дома. 

Согласно п. 4.1 указанного договора цена недвижимого имущества составила 2 021 600 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 3.5 указанного договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в срок до 30.06.2014, но не ранее получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. 

15.05.2014 между ЗАО 

<

данные изъяты> (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому истице передано в полном объеме право требования на спорный объект долевого строительства.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 8 вышеуказанного Федерального Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Истицей в полном объеме выполнено обязательство по оплате стоимости квартиры и уплачены денежные средства в размере 2 698 697 рублей, однако обязательства по передаче ФИО1 объекта долевого строительства ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства квартиры ответчиком был нарушен, поэтому требования истицы о взыскании неустойки за указанное нарушение подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) выплачивается застройщиком в двойном размере.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.12.2016 года по 30.06.2017 года включительно в размере 278 037,38 рублей.

Суд проверил представленный истцом расчет неустойки и признал его арифметически и методологически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 278 037,38 рублей неустойки.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда, за нарушение ее прав. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 2 000 рублей. 

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа в данном случае составляет (278 037,38 рублей + 2 000 рублей) : 2 = 140 018,70 рублей.

Учитывая, что штраф является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может являться источником обогащения, суд считает необходимым сумму штрафа уменьшить до 30 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «Ипотечная компания М-6» в пользу ФИО1 278 037,38 рублей неустойки за просрочку передачи квартиры в собственность по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 20.11.2013 года за период с 01.12.2016 года по 30.06.2017 года и 30 000 рублей штрафа, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей.

Взыскать с ЗАО «Ипотечная компания М-6» госпошлину в доход муниципального образования г.Оренбург в сумме 6 280,40 рублей

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 25.08.2017 года.