Дело № 2-2037/2017 

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года 

Центральный районный суд г. Омска в составе судьи Ямчуковой Л.В. при секретаре Хруниной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ООО «Управляющая компания Жилищник 3» к ФИО1 о возложении обязанности по предоставлению доступа для проведения ремонтных работ, взыскании судебных расходов,

Установил:

ООО «Управляющая компания Жилищник 3» обратилось в суд с иском указывая, что 05.09.2016 в 8-50 утра от собственника квартиры №, расположенной в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, ФИО2 поступила заявка на устранение течи канализационного стояка. В тот же день монтажник и инженер вышли по адресу. В квартире № в санузле было обнаружено, что из технического отверстия в полу выведена часть пластмассового стояка канализации с тройником. Проживающий в квартире № (под квартирой №) ФИО1 выдвинул стояк на 1,5м в квартиру №, чем лишил жильцов квартиры № возможности пользоваться канализацией. Со слов собственника квартиры № ФИО2 приобретенная квартира находилась в неудовлетворительном состоянии и требовала проведения ремонта, в связи с чем, с Селивановским, проживающим в квартире №, была достигнута договоренность о замене канализационного стояка в обеих квартирах за счет П-вых. В квартире № стояк поменяли, но заделать технической отверстие не смогли, т.к. ФИО1 не впустил мастера, а затем демонтировал канализационную трубу из технического отверстия в полу своего санузла и выдвинул ее вверх. На основании произведенного осмотра 05.09.2016 был составлен акт и выписано предписание ФИО1 о предоставлении доступа для завершения ремонтных работ, которое последний отказался получить, от подписи также отказался. В дальнейшем ответчик также отказывался от получения предписания, а затем и вовсе не открывал двери.

ГЖИ Омской области выдано ООО «УК Жилищник 3» предписание об обеспечении герметичности канализационного трубопровода в квартире № со сроком исполнения 01.05.2017, однако исполнить предписание истец не имеет возможности в связи с отсутствием доступа в квартиру №, препятствием со стороны ответчика.

Поскольку стояк является общим имуществом собственников многоквартирного дома, производить любые ремонтные работы на нем необходимо с согласия управляющей организации. В соответствии с п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением правительства РФ от 6.06.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ( ч. 2 ст.209 ГК РФ). Считает, что ФИО1 злоупотребляет правом (ст. 10 ГК РФ). На основании изложенного просит обязать ФИО1, проживающего по адресу: 

<

адрес> предоставить ООО «Управляющая компания Жилищник 3» доступ к стояку канализации для проведения ремонта; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в пользу истца.

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания Жилищник 3» ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше. В связи с тем, ООО «УК Жилищник 3» длительное время (с 05.09.2016 по 24.05.2017) по вине собственника квартиры № многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес>, не имеет возможности произвести ремонт стояка канализации, являющегося общедомовым имуществом, в соответствии со ст.ст. 39, 206 ГПК РФ просит обязать ФИО1 предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 3» доступ к стояку канализации, находящемуся в квартире ФИО1, для проведения ремонта в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании ФИО1 участия не принимал, извещен надлежаще по последнему известному суду адресу регистрации (по адресу нахождения спорного жилого помещения), однако заказная корреспонденция была возвращена в суд по причине истечения срока ее хранения. В порядке ст. 35 ГПК РФ возражений относительно заявленных истцом требований в материалы дела не представлено, об уважительности причин неявки суду не сообщено. 

В судебном заседании третье лицо ФИО2 заявленные требования поддержала, дополнительно пояснив, что до настоящего времени проживать в принадлежащем жилом помещении, семья не имеет возможности в связи с отсутствием канализации.

В судебном заседании ФИО4, представитель ГЖИ Омской области участия не принимали, извещены надлежаще. 

С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, от 28.12.2006, выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, выбрана управляющая организация ООО «Управляющая компания Жилищник 3» ( л.д.7-11).

28.12.2006 между представителем собственников помещений в МКД и ООО «Управляющая компания Жилищник 3» заключен договор управления многоквартирным домом, которым определен перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ( л.д.12-17).

В соответствии с п.2.2 договора, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает, в том числе, обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома ( лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе сохранность имущества физических или юридических лиц.

Судом установлено, что собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> являются : ФИО1 – квартиры № и П-вы – квартира № ( л.д.24,25,41).

Судом также установлено и подтверждено материалами дела, что 05.09.2016 в 8 час.50 мин. ООО «УК Жилищник 3» зарегистрирована заявка ФИО5 на устранение течи канализационного стояка ( л.д.18).

05.09.2016 ООО «УК Жилищник 3» составлен Акт обследования технического состояния квартиры №, расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес>. В результате обследования установлено, что квартира находится в состоянии ремонта, в совмещенном санузле демонтирована сантехника ( ванна, унитаз, раковина). Из технического отверстия в полу, из квартиры, расположенной на четвертом этаже, выведено часть пластмассового стояка канализации с тройником. Жилец квартиры № данный стояк выдвинул на 1,5 метра в квартиру №, чем лишил жильцов квартиры возможности пользоваться канализацией ( л.д.20).

05.09.2016 ООО «УК Жилищник 3» вынесено предписание на имя ФИО1 о предоставлении доступа к стояку канализации для проведения ремонтных работ в срок до 08.09.2016.

Однако, ФИО1 отказался от получения указанного предписания ( л.д.19).

Аналогичное предписание вынесено в адрес ФИО1 от 08.02.2017, от получения которого последний также отказался, о чем составлен соответствующий акт ( л..21,22).

13.02.2017 ГЖИ Омской области выдано предписание № ООО «Жилищник 3» об устранении нарушений законодательства, выявленных при проведении мероприятий по контролю, обеспечить герметичность канализационного трубопровода в туалетной комнате квартиры №, установлен срок устранения - 01.05.2017 ( л.д.23).

Кроме того, в связи с поступившим обращением ФИО2 по факту самовольного изменения канализации ( демонтаж канализационной трубы) в квартире № многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес>, в ГЖИ Омской области, последняя обратилась в суд с иском. 

Решением Центрального районного суда г. Омска от 18.04.2017 удовлетворены исковые требования ГЖИ Омской области, на ФИО1 возложена обязанность предоставить должностным лицам доступ к проведению обследования квартиры № многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес>.

Доказательств, подтверждающих исполнение решения суда, суду не представлено.

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Между тем, материалами дела подтверждается, что в нарушение требований закона ответчик не предоставляет истцу доступ в занимаемое жилое помещение, что делает невозможным проведение работ по ремонту внутридомовых сетей многоквартирного дома и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества.

Кроме того, учитывая, что в соответствии со ст. 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов управляющей организации должен быть обеспечен доступ, в том числе к общему имуществу, инженерным коммуникациям квартиры и прибором учета, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворения и считает возможным возложить на ответчика обязанность предоставить ООО «Управляющая компания Жилищник 3» доступ к стояку канализации для проведения ремонтных работ, расположенному в жилом помещении, принадлежащем ФИО1

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

В связи с изложенным, суд считает возможным определить срок исполнения решения суда, определив его в течение десяти дней со дня вступления в законную силу, считая его разумным.

Требование ООО «УК Жилищник 3» о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины с учетом положений ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237, 206 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать ФИО1, проживающего по адресу: 

<

адрес>, предоставить ООО «Управляющая компания Жилищник 3» доступ к стояку канализации для проведения ремонтных работ, расположенному в жилом помещении, принадлежащем ФИО1.

Решение суда в данной части подлежит исполнению в течение десяти дней со дня вступления в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Жилищник 3» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке посредством подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.В. Ямчукова