Дело № 2-912/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 27 августа 2019 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровскойобласти в составе судьи Проводовой И.В.,

при секретаре Карповой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к Администрации города Новокузнецка о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в пользовании и владении ФИО2 находится недвижимое имущество, жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г...... Часть указанного имущества в виде 5/6 доли в праве собственности перешло ему .. .. ....г. на основании договора купли-продажи. С .. .. ....г. он владеет и пользуется имуществом полностью, всем домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, добросовестно пользуется данным имуществом. ФИО1 владеет недвижимым имуществом, в том числе 1/6 долей в праве собственности на указанный дом, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, а именно 1/6 доли в праве собственности претензий от других лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, право собственности на 1/6 долю в праве собственности на дом никем не зарегистрировано. Поскольку ФИО1 владеет, пользуется, в том числе оплачивает коммунальные услуги (свет, вода) за дом, обустраивает жилой дом полностью длительное время (заливал фундамента по периметру всего дома, перекрывал крышу, устанавливал санитарный узел, душевую кабину), следовательно он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Просит признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество, 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель, ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности №... от .. .. ....г. сроком на один год (л.д.26), исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

ФИО1 суду пояснил, что Р. в доме по ул.....г..... никогда не проживал, там жила М.З. со своим мужем М.И. до самой своей смерти, умерла она в .. .. ....г.. Он жил в данном доме вместе с ними, жили одной семьей. М.И. приходится ему дядей, братом его отца. Он ......., поэтому он с М.З. за ним ухаживали, а после смерти последней М.И. продал ему 5/6 долю на дом и в .. .. ....г. съехал. Р. умер в .. .. ....г..

ФИО3 дала аналогичные иску пояснения, дополнительно суду пояснила, что истец открыто владеет жилым домом по ул.....г..... на протяжении 20 лет, проживает в нем со своей супругой и детьми, сделал в доме ремонт. Вход в дом один, других хозяев не имеется. Изначально 5/6 доли на дом принадлежало М.З., а 1/6 доля - Р., и последний, и М.З. умерли, но свидетельств о смерти у истца на руках нет. Истец приобрел 5/6 доли в праве собственности на спорный дом у своего дяди М.И., являвшимся мужем М.З., и которому досталось 5/6 доли по наследству после ее смерти, а 1/6 доля на указанный жилой дом в наследство никому не перешло.

Представитель ответчика Администрации города Новокузнецка ФИО4, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.36), в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представила отзыв (л.д.35), согласно которому ответчик считает невозможным удовлетворить исковые требования, поскольку не имеет возможности высказать своего отношения по данному делу, поскольку необходимо уточнить местоположение спорного объекта недвижимости, а также установить отсутствие нахождения жилого дома в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.), где строительство запрещено, что необходимо для исключения вопроса размещения данного объекта на инженерных коммуникациях и в иных санитарно-защитных зонах, а также в отношению к границам земельного участка. Для получения данных сведений необходима топографическая съемка. В архиве Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка отсутствует информация по спорному земельному участку и жилому дому.

Третье лицо ФИО5 в суд не явился, умер .. .. ....г., по полученным на запрос суда сведениям Органа ЗАГС (л.д.87). 

Свидетель Т.В. суда показала, что проживает по соседству с истцом, в доме по ул.....г...... В доме по ул.....г..... изначально жила семья М.И., его жена М.З. и их дочь. Они проживал в этом доме до своей смерти. Истец стал проживать с ними с .. .. ....г., приходился им каким-то родственником. С .. .. ....г. постоянно видит истца в спорном доме, он живет в доме постоянно вместе со своей женой, детьми и внуками, следит за техническим состоянием дома, пользуется огородом, домом владеет открыто. Р. приходится братом Зинаиде, в доме по ул.....г..... проживал только в детстве, потом он женился и сразу уехал. Не помнит, жил ли тогда истец или нет. Слышал, что Р. умер, но когда именно, не знает. У него была семья, но с ними не общался. Чтобы кто-то из его родственников приходил и пытался вселиться в спорный жилой дом, не видел и не слышал. 

Свидетель М.Л. в суде показала, что истец приходится ей мужем, вступил в брак .. .. ....г., и стал проживать вместе с женой в доме по ул.....г...... В данном жилом доме проживал дядя истца, М.И. и его жена М.З., после ее смерти М.И. остался проживать в доме, и проживает вместе с ними. Дом был в собственности у М.З., потом после ее смерти право собственности перешло к М.И., а Р. являлся братом М.З., он проживал по соседству в своем доме. В доме по ул.....г..... он не жил. Они общались. В .. .. ....г. Р. умер, после его смерти никто из наследников не претендовал на их дом. С .. .. ....г. они с истцом проживают в доме по ул.....г....., истец открыто владеет домом, использует его по назначению, задолженности у них нет. О том, что Р. принадлежала 1/6 доля в доме, узнали, когда стали оформлять документы на дом.

Свидетель Б. суду показала, что истец – ее сосед, проживает в доме по ул.....г...... Истец стал проживать в доме после окончания училища в начале .. .. ....г.. Потом его забрали в армию, по возвращению продолжил жить в доме по ул.....г...... В данном доме также жил его дядя М.И. и его жена, М.З. До этого в доме проживали родители М.З., Р. в доме по ул.....г..... не жил, у него был свой дом. Когда М.З. и Р. умерли, истец остался проживать в доме со своей семьей. Домом он владеет открыто, содержит огород. Был ли дом оформлен в собственность или нет, не знает.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 имеет 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м, расположенный по адресу: ул.....г..... кадастровым №... (л.д.5), на основании договора купли-продажи от .. .. ....г., зарегистрированного в Росреестре .. .. ....г. за №..., согласно которому ФИО1 приобрел в собственность у М.И. 5/6 доли в праве собственности на указанный жилой дом, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.4), что указано в выписке из ЕГРН (л.д.55,68).

Жилой дом по ул.....г..... зарегистрирован в БТИ, на дом выдан технический паспорт от .. .. ....г., согласно которому данный дом является жилым объектом недвижимости, общей площадью 40,6 кв.м, сведения о правообладателях объекта, как и о нарушениях строительных и технических норм отсутствуют (л.д.6-14).

По данным архива ГБУ Кемеровской области «.......» Филиала №... БТИ ул.....г....., собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., являлись: Р. - 1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство, реестровый №... от .. .. ....г.; М.И. - 5/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый №... от .. .. ....г. (л.д.15,34,37,51). 

М.И., .. .. ....г. года рождения, умер .. .. ....г., о чем .. .. ....

<

...>....г..... составлена запись акта о смерти №... (л.д.53).

Согласно домовой книге, зарегистрированными в жилом доме по ул.....г..... числятся: ФИО1, .. .. ....г. года рождения, М.Л., .. .. ....г. года рождения (л.д.17-25).

Из кадастрового паспорта на земельный участок следует, что земельный участок по ул.....г....., площадью 500 кв.м с кадастровым №..., предоставлен в аренду под индивидуальную жилую застройку (л.д.38), что соответствует справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн (л.д.42), согласно который какие-либо ограничения отсутствуют.

Согласно топографической съемке (л.д.89), выполненной .. .. ....г. МБУ Новокузнецкого городского округа «.......», индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками по указанному адресу находится вне охранных зон систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.), где строительство жилых объектов запрещено, то есть данный объект не размещен на территории инженерных коммуникациях и в иных санитарно-защитных зонах.

Согласно справке ПАО «.......», у ФИО1 отсутствует просроченная задолженность по электрической энергии по состоянию на .. .. ....г. (л.д.54).

Собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул.....г..... Р., .. .. ....г. года рождения, умер .. .. ....г., о чем .. .. ....

<

...>....г..... составлена запись акта о смерти №... (л.д.16). 

После смерти Р., умершего .. .. ....г., наследство принял ФИО5, .. .. ....г. года рождения, в виде денежного вклада в Сбербанке. Сведений о других наследниках и иной наследственной массе не имеется, что следует из сведений нотариуса (л.д.70).

ФИО5, .. .. ....г. года рождения, умер .. .. ....г., о чем имеется запись акта о смерти №... от .. .. ....г. (л.д.87).

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО5, .. .. ....г. года рождения, умершего .. .. ....г. наследственное дело не открывалось (л.д.75, 87) При жизни ФИО5 принял наследство после смерти Р., являющегося собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул.....г...... Однако наследство принято только в виде денежного вклада в Сбербанке, сведений о иной наследственной массе не имеется. Следовательно имущество в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул.....г..... является выморочным.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012 № 9, выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Ответчик не выразил своего намерения на получении выморочного имущества в собственность, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представил суду сведений о переходе спорного имущества в муниципальную собственность, а также возражений относительно требований истца о признании за ним права собственности на 1/6 долю в права общей долевой собственности на спорный жилой дом. Каких-либо требований с его стороны в адрес истца не предъявлялось. 

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований исходя из следующего. 

В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, изложенных в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» вытекает следующее, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Учитывая указанные правовые нормы и разъяснения, суд считает установленным, что с .. .. ....г. ФИО1 владеет и пользуется открыто и непрерывно 1/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул.....г....., владея и пользуясь всем домом в целом, используя его по назначению, неся бремя по его содержанию, следя за его техническим состоянием, претензий и требований о передаче спорного имущества истцу никем не предъявлялись, тем самым истец не скрывал факт нахождения в его владении спорного имущества, не прекращал владеть им как своим собственным на протяжении более 15 лет.

На основании изложенного, учитывая не выраженное стороной ответчика намерение владеть спорным имуществом, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, .. .. ....г. года рождения, уроженца ул.....г....., право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Проводова

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2019.

Судья И.В. Проводова